八街市の公示地価と基準地価
八街市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,400円で、中央付近の半分の地点は21,900円から28,200円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に3地点あり、中央値は59,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は17,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 25,400円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 59,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 17,750円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八街 | 2 | 28,000円 | 0.0% |
| 榎戸 | 2 | 21,400円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八街 | 3 | 59,100円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八街 | 3 | 20,800円 | 0.0% |
| 榎戸 | 2 | 16,200円 | +1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 25,400円 | — |
| 2017 | 4 | 25,400円 | 0.0% |
| 2018 | 4 | 25,400円 | 0.0% |
| 2019 | 4 | 25,200円 | -0.8% |
| 2020 | 4 | 25,200円 | 0.0% |
| 2021 | 4 | 25,150円 | -0.2% |
| 2022 | 4 | 25,150円 | 0.0% |
| 2023 | 4 | 25,150円 | 0.0% |
| 2024 | 4 | 25,150円 | 0.0% |
| 2025 | 4 | 25,150円 | 0.0% |
| 2026 | 4 | 25,400円 | +1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は75件で、取引総額の中央値は250万円です。
㎡単価が入っている75件の中央値は6,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 61 | 300万円 | 9,000円（㎡単価は61件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 113 | 600万円 | — | 除外7件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 67 | 440万円 | 11,000円（㎡単価は67件） | 除外4件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 83 | 830万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 71 | 390万円 | 9,100円（㎡単価は71件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 95 | 830万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 92 | 230万円 | 6,600円（㎡単価は92件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 105 | 770万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 75 | 250万円 | 6,800円（㎡単価は75件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 106 | 500万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 120万円 | 2,200円（㎡単価は7件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 18 | 730万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 八街 | 33 | 500万円 | 21,000円 |
| 朝日 | 6 | 235万円 | 7,350円 |
| 沖 | 6 | 170万円 | 2,550円 |
| 東吉田 | 5 | 35万円 | 1,400円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で66,631人です。
2024年1月1日時点は67,006人で、差は-375人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で67,455人です。2015年10月1日時点は70,734人です。
2024年（暦年）の転入は2,311人、転出は4,034人で、差は-1,723人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で27,942世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八街市八街字大池に１２４番３６ | 32,100円 | 0.0% | 八街 540m | 165㎡ | 2中専 | 継続 |
| 千葉県 八街市みどり台２丁目１８番５ | 26,900円 | +1.9% | 榎戸 500m | 149㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 八街市八街字柳沢に１０８番１４外 | 23,900円 | 0.0% | 八街 850m | 206㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 八街市八街字榎台は１７番８６ | 15,900円 | -0.6% | 榎戸 1600m | 135㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八街市中央９番３外 | 71,200円 | 0.0% | 八街 190m | 525㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 八街市八街字北中道ほ２４０番３２外 | 59,100円 | 0.0% | 八街 270m | 372㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 八街市八街字南側ほ３２４番４ | 37,600円 | +1.1% | 八街 580m | 268㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八街市八街字佐倉道ほ６７２番３７ | 23,100円 | 0.0% | 八街 1700m | 162㎡ | 2中専 | 継続 |
| 千葉県 八街市八街字大清水に５３番７７ | 20,800円 | 0.0% | 八街 1800m | 197㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 八街市希望ケ丘５９１番６ | 18,200円 | 0.0% | 八街 4700m | 172㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 八街市八街字立合松西は１１番１２２ | 17,300円 | +3.6% | 榎戸 3400m | 197㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 八街市八街字長者堀ろ１１１番２０１外 | 15,100円 | -0.7% | 榎戸 2800m | 130㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 八街市滝台字丹尾台１５８１番１外 | 12,700円 | 0.0% | 東金 7900m | 481㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 八街市八街字北中道ほ２２４番１２ | 44,800円 | 0.0% | 八街 400m | 264㎡ | 商業 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。