鴨川市の公示地価と基準地価
鴨川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,850円で、中央付近の半分の地点は20,800円から25,700円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は37,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は17,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 22,850円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 37,300円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 17,800円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 安房鴨川 | 3 | 23,800円 | +0.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 安房鴨川 | 2 | 37,300円 | +0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 安房鴨川 | 3 | 28,400円 | +1.3% |
| 安房天津 | 2 | 17,800円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 安房鴨川 | 2 | 35,550円 | +0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 21,650円 | — |
| 2017 | 4 | 21,800円 | +0.7% |
| 2018 | 4 | 21,950円 | +0.7% |
| 2019 | 4 | 22,150円 | +0.9% |
| 2020 | 4 | 22,400円 | +1.1% |
| 2021 | 4 | 22,450円 | +0.2% |
| 2022 | 4 | 22,550円 | +0.4% |
| 2023 | 4 | 22,650円 | +0.4% |
| 2024 | 4 | 22,750円 | +0.4% |
| 2025 | 4 | 22,850円 | +0.4% |
| 2026 | 4 | 22,850円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は310万円です。
㎡単価が入っている26件の中央値は9,350円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 28 | 550万円 | 10,050円（㎡単価は28件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 29 | 370万円 | 22,000円（㎡単価は29件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 680万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 22 | 310万円 | 12,500円（㎡単価は22件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 680万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 30 | 500万円 | 12,500円（㎡単価は30件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 2,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 26 | 310万円 | 9,350円（㎡単価は26件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 650万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 560万円 | 10,700円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 780万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で30,209人です。
2024年1月1日時点は30,820人で、差は-611人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,116人です。2015年10月1日時点は33,932人です。
2024年（暦年）の転入は1,071人、転出は1,572人で、差は-501人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,578世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鴨川市横渚字洲崎５５６番 | 31,400円 | +0.3% | 安房鴨川 800m | 238㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 鴨川市花房字上貫３９４番２外 | 23,800円 | +0.4% | 安房鴨川 2500m | 201㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 鴨川市貝渚字川口２９９８番２ | 21,900円 | -0.5% | 安房鴨川 1300m | 137㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 鴨川市小湊字田町７４番 | 17,500円 | — | 安房小湊 1200m | 142㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 | 39,700円 | +0.3% | 安房鴨川 120m | 118㎡ | 近商 | 継続 |
| 千葉県 鴨川市花房字安田７３番２外 | 34,900円 | +0.6% | 安房鴨川 2100m | 1,454㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鴨川市広場字渚ノ谷１１９３番９ | 30,800円 | +1.3% | 安房鴨川 1300m | 212㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 鴨川市横渚字上原１４７１番８ | 28,400円 | +1.8% | 安房鴨川 1200m | 115㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 鴨川市東江見字畑ケ中４１７番 | 18,000円 | -0.6% | 江見 150m | 304㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 鴨川市天津字新町２０４１番 | 18,000円 | -0.6% | 安房天津 1700m | 403㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 鴨川市内浦字下梅田４６５番１ | 17,600円 | -0.6% | 安房小湊 400m | 267㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 鴨川市浜荻字西中通１６２１番２ | 17,600円 | -0.6% | 安房天津 2000m | 119㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 鴨川市太海字仲村１９７９番 | 15,000円 | -0.7% | 太海 340m | 158㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 鴨川市宮山字五反目１１３番５ | 7,000円 | 0.0% | 安房鴨川 8500m | 431㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鴨川市横渚字沼里１１０２番４ | 43,100円 | +0.5% | 安房鴨川 260m | 645㎡ | 近商 | 継続 |
| 千葉県 鴨川市前原字稲荷町２３１番外 | 28,000円 | +0.4% | 安房鴨川 620m | 221㎡ | 近商 | 継続 |
| 千葉県 鴨川市天津字芝１０９０番３１ | 25,500円 | -0.4% | 安房天津 250m | 82㎡ | — | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。