帖地価帖

千葉市稲毛区の公示地価と基準地価

千葉市稲毛区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が28地点あります。㎡あたりの価格の中央値は169,000円で、中央付近の半分の地点は92,525円から268,750円のあいだです。

変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+5.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、千葉市稲毛区はその約1.7倍です。

千葉市稲毛区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の126,500円から2026年の169,000円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は375,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は149,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値169,000円2026年1月1日・28地点
地価公示・商業地の中央値375,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値149,000円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
みどり台3311,000円+8.4%
西千葉2234,000円+8.4%
京成稲毛3202,000円+5.8%
稲毛17143,000円+4.7%
四街道358,500円+1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
稲毛2493,000円+11.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京成稲毛3175,000円+6.1%
稲毛9125,000円+5.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
稲毛3418,000円+8.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201630126,500円—
201730127,000円+0.4%
201830128,500円+1.2%
201930130,000円+1.2%
202030132,500円+1.9%
202130133,500円+0.8%
202230135,000円+1.1%
202329143,000円+5.9%
202429149,000円+4.2%
202528161,000円+8.1%
202628169,000円+5.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は80件で、取引総額の中央値は2,550万円です。

㎡単価が入っている80件の中央値は150,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は149件、取引総額の中央値は1,600万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1391,700万円—除外4件
2021年宅地（土地）732,300万円110,000円（㎡単価は73件）
2021年宅地（土地と建物）1533,400万円—除外1件
2022年中古マンション等1411,700万円—除外2件
2022年宅地（土地）922,400万円120,000円（㎡単価は92件）
2022年宅地（土地と建物）1353,300万円—除外1件
2023年中古マンション等1341,600万円—除外1件
2023年宅地（土地）863,000万円170,000円（㎡単価は86件）
2023年宅地（土地と建物）1133,800万円—除外4件
2024年中古マンション等1371,600万円—
2024年宅地（土地）823,000万円145,000円（㎡単価は82件）
2024年宅地（土地と建物）1323,600万円—
2025年中古マンション等1491,600万円—
2025年宅地（土地）802,550万円150,000円（㎡単価は80件）
2025年宅地（土地と建物）1453,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等222,050万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）82,050万円130,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）143,250万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
稲毛東84,550万円335,000円
天台62,550万円145,000円
宮野木町72,000万円140,000円
園生町81,900万円107,000円
萩台町52,000万円66,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
稲毛東134,100万円630,769円
小仲台342,850万円407,143円
作草部町61,850万円303,333円
園生町261,550万円233,566円
長沼原町81,800万円219,048円
長沼町291,400万円215,385円
小中台町91,600万円212,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年144,250万円629,670円
築11〜15年241,450万円228,718円
築16〜20年152,500万円342,857円
築26〜30年222,000万円290,417円
築31〜40年221,600万円211,012円
築41年以上421,150万円179,464円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で158,426人です。

2024年1月1日時点は157,850人で、差は+576人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で160,582人です。2015年10月1日時点は160,968人です。

2024年（暦年）の転入は9,260人、転出は7,947人で、差は+1,313人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で74,796世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（28地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１382,000円+6.1%稲毛 350m191㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７358,000円+8.5%みどり台 240m255㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２327,000円+7.2%稲毛 700m168㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区稲丘町１８番２322,000円+6.3%稲毛 850m168㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９311,000円+7.2%みどり台 500m163㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６282,000円+8.5%稲毛 1100m139㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０271,000円+8.4%みどり台 550m282㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３268,000円+6.8%稲毛 950m257㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１246,000円+8.4%西千葉 1000m203㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１222,000円+8.3%西千葉 1600m199㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３222,000円+7.8%稲毛 1000m174㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３８２番１９221,000円—京成稲毛 750m149㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
千葉県　千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９202,000円+6.3%京成稲毛 450m197㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５175,000円+5.4%京成稲毛 650m102㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４163,000円+4.5%稲毛 1600m183㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区天台４丁目７８番９153,000円+4.8%稲毛 2500m210㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区小中台町３０９番６143,000円+5.9%稲毛 1600m148㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１110,000円+2.8%稲毛 2500m200㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区園生町５２１番７４108,000円+2.9%稲毛 3000m170㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区萩台町６６４番１２107,000円+2.9%稲毛 3300m178㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区長沼町２９３番４９93,100円+1.3%稲毛 4000m206㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区長沼町１７３番８７90,800円+3.4%稲毛 4000m210㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区園生町４６８番１３９88,000円—稲毛 1900m90㎡1中専隔年調査（休止）地点
千葉県　千葉市稲毛区園生町４０８番３５86,000円+2.4%稲毛 4200m165㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区長沼町２３１番１４81,000円+2.8%稲毛 4000m151㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区小深町１２番４67,400円+2.1%四街道 1300m260㎡2中専継続
千葉県　千葉市稲毛区山王町３５９番５０58,500円+1.2%四街道 2300m118㎡準工継続
千葉県　千葉市稲毛区山王町１３番２４55,800円+1.5%四街道 2100m199㎡1中専継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７611,000円+11.1%稲毛 150m98㎡商業継続
千葉県　千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６375,000円+10.9%稲毛 550m230㎡近商継続
千葉県　千葉市稲毛区轟町４丁目１４番６外209,000円+7.2%西千葉 1400m288㎡近商継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市稲毛区長沼町１２４番６外66,000円+8.2%稲毛 5200m3,860㎡工業継続
千葉県　千葉市稲毛区六方町１３番９65,200円+2.7%四街道 1800m265㎡準工継続
千葉県　千葉市稲毛区六方町２１８番１48,400円+5.9%四街道 2900m3,332㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市稲毛区稲毛台町２５４番342,000円+6.9%稲毛 610m171㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区小仲台７丁目１０番１４275,000円+7.8%稲毛 850m132㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区稲毛東５丁目１５１７番４外202,000円+6.3%京成稲毛 400m154㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区黒砂台３丁目１８２番１８187,000円+6.3%稲毛 1100m127㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区穴川２丁目３３４番７176,000円+5.4%稲毛 1700m165㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区稲毛３丁目１５９８番５175,000円+6.1%京成稲毛 250m182㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区天台１丁目１０８０番４149,000円+1.4%西千葉 2300m238㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区稲毛町５丁目４５３番149,000円+4.9%京成稲毛 1000m119㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区宮野木町８３５番８７125,000円+5.0%稲毛 2300m164㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区園生町９８９番５外123,000円+4.2%稲毛 1800m163㎡2中専継続
千葉県　千葉市稲毛区萩台町６９６番１１７111,000円+3.7%稲毛 3200m170㎡1中専継続
千葉県　千葉市稲毛区長沼町２５３番３５106,000円+3.9%稲毛 3600m149㎡1低専継続
千葉県　千葉市稲毛区園生町４０８番３５88,000円+3.5%稲毛 4200m165㎡1住居継続
千葉県　千葉市稲毛区山王町７２番９61,000円+1.7%四街道 2500m135㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７647,000円+11.2%稲毛 150m98㎡商業継続
千葉県　千葉市稲毛区稲毛東３丁目１０番１７418,000円+8.6%稲毛 250m207㎡近商継続
千葉県　千葉市稲毛区稲毛東２丁目１番１０283,000円+7.6%京成稲毛 1m185㎡近商継続
千葉県　千葉市稲毛区園生町３６９番１０132,000円+3.1%稲毛 3200m925㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。