帖地価帖

市川市の公示地価と基準地価

市川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が63地点あります。㎡あたりの価格の中央値は288,000円で、中央付近の半分の地点は185,500円から414,500円のあいだです。

変動率が付いている62地点では、変動率の中央値は+2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、市川市はその約3.0倍です。

市川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の217,000円から2026年の288,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は1,130,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が28地点、中央値は327,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値288,000円2026年1月1日・63地点
地価公示・商業地の中央値1,130,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値327,500円2026年7月1日・28地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
市川10417,500円+2.7%
妙典2414,000円+3.3%
行徳5382,000円+2.1%
南行徳8375,500円+2.3%
本八幡18320,500円+2.2%
下総中山4250,000円+2.1%
原木中山2223,000円+8.7%
北国分2212,000円+2.8%
矢切2164,500円+4.2%
市川大野4150,000円+2.4%
船橋法典4113,000円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
市川21,475,000円+6.0%
本八幡51,130,000円+6.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
市川4494,000円+3.0%
南行徳2447,500円+2.3%
本八幡9395,000円+1.4%
行徳2383,000円+2.2%
妙典2354,000円+2.6%
下総中山3255,000円+1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本八幡31,720,000円+6.0%
行徳2887,500円+8.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201661209,000円—
201763215,000円+2.9%
201863215,000円0.0%
201963217,000円+0.9%
202063217,000円0.0%
202163217,000円0.0%
202263223,000円+2.8%
202363228,000円+2.2%
202463250,000円+9.6%
202563280,000円+12.0%
202663288,000円+2.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は151件で、取引総額の中央値は3,600万円です。

㎡単価が入っている151件の中央値は220,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は265件、取引総額の中央値は3,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで22件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等2762,900万円—除外2件
2021年宅地（土地）2032,900万円220,000円（㎡単価は203件）
2021年宅地（土地と建物）5494,200万円—除外1件
2022年中古マンション等2642,900万円—除外2件
2022年宅地（土地）1583,700万円225,000円（㎡単価は158件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）4444,200万円—除外1件
2023年中古マンション等2633,000万円—除外2件
2023年宅地（土地）1793,500万円230,000円（㎡単価は179件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）4764,500万円—除外1件
2024年中古マンション等2883,200万円—除外1件
2024年宅地（土地）1483,550万円225,000円（㎡単価は148件）除外3件
2024年宅地（土地と建物）4914,600万円—除外5件
2025年中古マンション等2653,200万円—除外6件
2025年宅地（土地）1513,600万円220,000円（㎡単価は151件）
2025年宅地（土地と建物）5024,900万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等334,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）224,950万円365,000円（㎡単価は22件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）634,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南八幡58,700万円570,000円
八幡57,000万円520,000円
菅野105,550万円405,000円
真間64,000万円230,000円
宮久保73,000万円190,000円
須和田55,000万円120,000円
大町62,200万円115,000円
国府台82,150万円100,000円
大野町102,500万円79,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
市川南176,800万円882,353円
市川184,850万円761,538円
南八幡244,350万円674,026円
新田74,200万円646,154円
島尻53,900万円589,474円
南行徳74,200万円533,333円
鬼高212,900万円506,667円
塩焼83,050万円496,154円
田尻173,400万円492,308円
堀之内52,900万円446,154円
二俣62,650万円441,667円
福栄142,300万円427,273円
幸112,700万円385,714円
塩浜52,200万円366,667円
湊新田81,700万円336,190円
行徳駅前181,600万円307,846円
原木51,300万円200,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内85,500万円905,952円
築6〜10年105,050万円803,205円
築11〜15年135,000万円714,286円
築16〜20年225,300万円784,615円
築21〜25年314,600万円646,154円
築26〜30年393,700万円569,231円
築31〜40年372,600万円400,000円
築41年以上962,000万円336,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で494,720人です。

2024年1月1日時点は492,895人で、差は+1,825人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で496,676人です。2015年10月1日時点は481,732人です。

2024年（暦年）の転入は28,340人、転出は26,954人で、差は+1,386人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で242,970世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（63地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市川市市川１丁目１０３７番１1,100,000円+16.5%市川 400m990㎡商業継続
千葉県　市川市菅野２丁目１４１番１３外490,000円+0.2%本八幡 1100m156㎡1住居継続
千葉県　市川市妙典５丁目１１６番２外471,000円+2.8%妙典 850m719㎡1中専継続
千葉県　市川市新田２丁目１２２３番１460,000円+2.7%市川 650m146㎡1中専継続
千葉県　市川市八幡４丁目７０２番４外450,000円+0.4%本八幡 870m272㎡1低専継続
千葉県　市川市南八幡１丁目６５番１５449,000円+1.8%本八幡 580m120㎡1住居継続
千葉県　市川市市川南４丁目２１０２番１443,000円+3.5%市川 800m168㎡1住居継続
千葉県　市川市平田１丁目１３５番１440,000円+5.3%本八幡 750m162㎡1中専継続
千葉県　市川市相之川３丁目３番４４439,000円+2.1%南行徳 560m198㎡2中専継続
千葉県　市川市行徳駅前４丁目１６番４438,000円+1.6%行徳 800m258㎡2中専継続
千葉県　市川市南行徳２丁目６番８１436,000円+2.3%南行徳 550m100㎡2中専継続
千葉県　市川市菅野３丁目１番７435,000円+1.2%市川 1000m155㎡1低専継続
千葉県　市川市真間２丁目８１０番２435,000円+0.9%市川 1000m176㎡1低専継続
千葉県　市川市福栄１丁目１４番１３430,000円+2.4%南行徳 900m165㎡2中専継続
千葉県　市川市東大和田１丁目３７０９番２426,000円+2.2%本八幡 800m165㎡1住居継続
千葉県　市川市末広１丁目７番９外422,000円+3.4%行徳 630m210㎡2中専継続
千葉県　市川市菅野４丁目１３０２番７407,000円+0.7%本八幡 1500m153㎡1低専継続
千葉県　市川市市川３丁目５５番２400,000円+1.0%市川 1200m147㎡1住居継続
千葉県　市川市東菅野３丁目６９７番８外398,000円+4.5%本八幡 1400m145㎡1低専継続
千葉県　市川市欠真間１丁目９番９385,000円+2.1%南行徳 1000m194㎡1中専継続
千葉県　市川市宝１丁目１４番４382,000円+2.1%行徳 1600m184㎡1中専継続
千葉県　市川市香取２丁目７番２４381,000円+2.1%行徳 700m195㎡1住居継続
千葉県　市川市新井２丁目１９番１１366,000円+2.2%南行徳 960m159㎡1中専継続
千葉県　市川市新浜１丁目８番２359,000円+4.7%行徳 850m101㎡1低専継続
千葉県　市川市広尾１丁目１６番４358,000円+5.3%南行徳 1400m100㎡1住居継続
千葉県　市川市本塩１９４８番２357,000円+3.8%妙典 830m148㎡1中専継続
千葉県　市川市大和田４丁目１２３７番４348,000円+3.3%本八幡 1500m134㎡1中専継続
千葉県　市川市鬼高２丁目１４０２番１外347,000円+2.4%下総中山 1100m99㎡1住居継続
千葉県　市川市大洲４丁目４０４１番１２347,000円+2.7%市川 1100m121㎡1住居継続
千葉県　市川市北方２丁目８０８番１８327,000円+1.9%本八幡 1600m136㎡1低専継続
千葉県　市川市稲荷木１丁目４１６番５314,000円+2.3%本八幡 1300m108㎡1住居継続
千葉県　市川市南行徳４丁目５番３288,000円+2.9%南行徳 1200m203㎡1住居継続
千葉県　市川市福栄４丁目３７６７番２２５276,000円+4.9%南行徳 1700m123㎡1低専継続
千葉県　市川市中山２丁目５６６番３外275,000円+3.4%下総中山 750m144㎡1低専継続
千葉県　市川市大洲２丁目１６９番８273,000円+3.0%本八幡 1900m117㎡1低専継続
千葉県　市川市本北方１丁目８９８番８264,000円+1.9%本八幡 1800m200㎡1低専継続
千葉県　市川市田尻４丁目４７２番５263,000円+7.8%原木中山 700m168㎡1住居継続
千葉県　市川市東菅野４丁目８９９番２８248,000円+3.3%本八幡 1900m155㎡1低専継続
千葉県　市川市稲荷木３丁目７１４番３６245,000円+2.1%本八幡 1800m113㎡1中専継続
千葉県　市川市堀之内３丁目１１１番１236,000円+2.2%北国分 420m173㎡2低専継続
千葉県　市川市原木３丁目７２８番２８229,000円+4.1%西船橋 1200m112㎡準工継続
千葉県　市川市若宮２丁目３４３番４225,000円+1.8%下総中山 1500m145㎡1低専継続
千葉県　市川市宮久保１丁目１０番１４220,000円+1.9%本八幡 2100m116㎡1低専継続
千葉県　市川市若宮３丁目２８１番７214,000円+1.4%下総中山 1800m183㎡1低専継続
千葉県　市川市国分１丁目７８０番１３203,000円+1.5%市川 2000m115㎡1低専継続
千葉県　市川市真間５丁目５５９番２外202,000円+4.1%市川 1700m198㎡1低専継続
千葉県　市川市北国分４丁目２７９３番１７188,000円+3.3%北国分 650m132㎡1低専継続
千葉県　市川市原木４丁目１４２７番９５183,000円+9.6%原木中山 1300m165㎡1中専継続
千葉県　市川市南大野１丁目１８番１１５外181,000円+2.8%市川大野 1600m113㎡1低専継続
千葉県　市川市宮久保５丁目１３２３番６174,000円+2.4%本八幡 2700m134㎡1低専継続
千葉県　市川市北国分１丁目２４８３番８169,000円+3.0%矢切 750m120㎡1低専継続
千葉県　市川市中国分４丁目６８０番１160,000円+5.3%矢切 1600m162㎡1低専継続
千葉県　市川市曽谷５丁目１２４４番１１159,000円—市川 3800m122㎡1低専隔年調査（休止）地点
千葉県　市川市曽谷３丁目１２１８番５158,000円+2.6%本八幡 2700m156㎡1低専継続
千葉県　市川市大野町１丁目４４３番１１151,000円+2.7%市川大野 1100m156㎡1低専継続
千葉県　市川市大野町２丁目１８７５番２７149,000円+2.1%市川大野 560m165㎡1低専継続
千葉県　市川市北方町４丁目１９５８番９144,000円+2.1%船橋法典 1100m219㎡1低専継続
千葉県　市川市大野町４丁目２８５１番６３132,000円+1.5%市川大野 1200m153㎡1低専継続
千葉県　市川市柏井町１丁目１２２９番１１123,000円+2.5%船橋法典 1400m165㎡1低専継続
千葉県　市川市柏井町１丁目１７８３番１４103,000円+4.3%船橋法典 1300m172㎡1低専継続
千葉県　市川市稲越１丁目８３番４97,800円+5.7%秋山 1200m105㎡1低専継続
千葉県　市川市下貝塚２丁目４５９番１８外94,300円0.0%本八幡 3400m102㎡1低専継続
千葉県　市川市柏井町２丁目７８１番５外53,000円+1.0%船橋法典 1900m349㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市川市八幡２丁目１３１番２2,780,000円+4.1%本八幡 0m205㎡商業継続
千葉県　市川市市川１丁目５５０番７外1,940,000円+5.4%市川 120m201㎡商業継続
千葉県　市川市八幡３丁目１７０３番１1,860,000円+2.2%本八幡 300m495㎡商業継続
千葉県　市川市行徳駅前２丁目１７番３1,310,000円+10.1%行徳 90m639㎡商業継続
千葉県　市川市南八幡４丁目１８７番４1,130,000円+7.6%本八幡 200m132㎡商業継続
千葉県　市川市新田４丁目１２３７番２外1,010,000円+6.5%市川 230m162㎡商業継続
千葉県　市川市南行徳１丁目２０番７831,000円+10.1%南行徳 0m259㎡商業継続
千葉県　市川市南八幡４丁目１８２番５815,000円+6.0%本八幡 400m165㎡近商継続
千葉県　市川市八幡１丁目５５８番４外538,000円+9.8%本八幡 600m230㎡近商継続

地価公示・工業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市川市塩浜３丁目１７番１２400,000円+6.7%市川塩浜 1200m26,455㎡工専継続
千葉県　市川市二俣新町１７番９外340,000円+11.5%二俣新町 1100m17,607㎡工専継続
千葉県　市川市田尻１丁目４８７番８330,000円+4.4%原木中山 1300m1,652㎡工業継続
千葉県　市川市二俣７１７番７３304,000円+3.8%二俣新町 550m3,305㎡準工継続
千葉県　市川市高浜町３番３264,000円+13.3%市川塩浜 1800m2,156㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（28地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市川市市川１丁目１０３７番１1,170,000円—市川 400m990㎡商業新設・選定替えで当該年追加
千葉県　市川市八幡１丁目７０番３外545,000円+0.9%本八幡 400m333㎡1住居継続
千葉県　市川市市川南３丁目１９３３番３５513,000円+3.0%市川 450m99㎡1住居継続
千葉県　市川市菅野２丁目１４１番１３外491,000円+0.4%本八幡 1100m156㎡1住居継続
千葉県　市川市南八幡３丁目２３１番４外481,000円+8.6%本八幡 480m221㎡1住居継続
千葉県　市川市新田２丁目１２２３番１475,000円+4.4%市川 650m146㎡1中専継続
千葉県　市川市東菅野１丁目５３９番６460,000円+1.1%本八幡 1000m198㎡1低専継続
千葉県　市川市南行徳１丁目５番１８460,000円+2.2%南行徳 550m198㎡2中専継続
千葉県　市川市福栄１丁目１４番１３435,000円+2.4%南行徳 900m165㎡2中専継続
千葉県　市川市末広２丁目１１番７400,000円+2.0%行徳 770m241㎡2中専継続
千葉県　市川市塩焼２丁目１７番２０396,000円+2.3%妙典 650m138㎡1住居継続
千葉県　市川市平田３丁目１４５２番１４395,000円+6.2%本八幡 920m93㎡1中専継続
千葉県　市川市入船７番７366,000円+2.5%行徳 960m186㎡1中専継続
千葉県　市川市菅野５丁目１６８３番５343,000円+0.9%本八幡 1800m145㎡1低専継続
千葉県　市川市河原７２２番１１外312,000円+3.0%妙典 1000m181㎡1中専継続
千葉県　市川市中山２丁目５６６番３外276,000円+3.4%下総中山 750m144㎡1低専継続
千葉県　市川市若宮１丁目２３番２255,000円+1.2%下総中山 930m167㎡1住居継続
千葉県　市川市原木１丁目２１３番８外253,000円—原木中山 500m99㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
千葉県　市川市宮久保１丁目１０番１４222,000円+1.8%本八幡 2100m116㎡1低専継続
千葉県　市川市本北方２丁目１０４９番２２218,000円+1.4%下総中山 2100m126㎡1低専継続
千葉県　市川市宮久保３丁目５３４番３３216,000円+1.4%本八幡 2100m109㎡1低専継続
千葉県　市川市南大野３丁目１８番１１１外198,000円+4.2%市川大野 900m207㎡1低専継続
千葉県　市川市曽谷１丁目１９０番１173,000円+8.8%本八幡 2500m103㎡1低専継続
千葉県　市川市中国分５丁目６２７番７２168,000円+9.1%矢切 1100m179㎡1低専継続
千葉県　市川市北国分２丁目２５８２番６外162,000円+8.0%北国分 1000m106㎡1低専継続
千葉県　市川市国分３丁目１７８５番１４144,000円+2.1%市川 2100m180㎡1低専継続
千葉県　市川市柏井町１丁目１９５８番143,000円+4.4%船橋法典 670m175㎡1低専継続
千葉県　市川市大町１０２番８68,000円+2.3%松飛台 450m415㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市川市八幡２丁目１３１番２2,830,000円+4.0%本八幡 0m205㎡商業継続
千葉県　市川市南八幡４丁目１７０番１外1,720,000円+6.2%本八幡 170m202㎡商業継続
千葉県　市川市市川１丁目１０７０番７外1,450,000円+3.6%市川 180m380㎡商業継続
千葉県　市川市行徳駅前２丁目１３番３外1,330,000円+9.9%行徳 80m543㎡商業継続
千葉県　市川市八幡２丁目１６５９番３外1,060,000円+6.0%本八幡 180m112㎡商業継続
千葉県　市川市香取１丁目４番１５445,000円+6.0%行徳 1000m356㎡1住居継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　市川市塩浜１丁目７番１外385,000円+2.7%市川塩浜 1400m65,954㎡工専継続
千葉県　市川市高谷新町９番５外300,000円+7.1%二俣新町 1900m21,123㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。