匝瑳市の公示地価と基準地価
匝瑳市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,200円で、中央付近の半分の地点は24,100円から30,450円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は41,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は8,425円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 26,200円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,400円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 8,425円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八日市場 | 2 | 30,450円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八日市場 | 2 | 41,400円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 飯倉 | 3 | 20,900円 | -0.7% |
| 八日市場 | 5 | 8,350円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 26,500円 | — |
| 2017 | 3 | 26,400円 | -0.4% |
| 2018 | 3 | 26,300円 | -0.4% |
| 2019 | 3 | 26,200円 | -0.4% |
| 2020 | 3 | 26,100円 | -0.4% |
| 2021 | 3 | 26,000円 | -0.4% |
| 2022 | 3 | 26,000円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 26,000円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 26,100円 | +0.4% |
| 2025 | 2 | 30,500円 | +16.9% |
| 2026 | 3 | 26,200円 | -14.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は200万円です。
㎡単価が入っている25件の中央値は5,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 24 | 275万円 | 5,350円（㎡単価は24件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 600万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 18 | 300万円 | 11,000円（㎡単価は18件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 600万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 20 | 605万円 | 18,000円（㎡単価は20件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 12 | 640万円 | 13,500円（㎡単価は12件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 425万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 25 | 200万円 | 5,600円（㎡単価は25件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 475万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 椿 | 6 | 445万円 | 8,100円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で33,294人です。
2024年1月1日時点は33,797人で、差は-503人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で35,040人です。2015年10月1日時点は37,261人です。
2024年（暦年）の転入は759人、転出は1,086人で、差は-327人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,883世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市若潮町１１番４ | 34,700円 | -0.3% | 八日市場 1100m | 239㎡ | 2低専 | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３ | 26,200円 | 0.0% | 八日市場 1500m | 180㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ホ字赤幡３２８８番２外 | 22,000円 | — | 飯倉 1700m | 150㎡ | 1中専 | 隔年調査（休止）地点 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２ | 43,900円 | 0.0% | 八日市場 790m | 1,766㎡ | 準住居 | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市八日市場イ字本町２９２９番４ | 38,900円 | -0.3% | 八日市場 400m | 271㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市飯倉台字５丁目３５番５ | 34,400円 | -0.9% | 飯倉 500m | 204㎡ | 1低専 | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ホ字辺田前３２２１番７ | 20,900円 | 0.0% | 飯倉 1400m | 179㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市東谷字新宿２３６５番１２ | 17,700円 | 0.0% | 八日市場 2200m | 287㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市蕪里字大谷中１２０４番 | 8,500円 | -0.6% | 八日市場 3200m | 1,084㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市今泉字東前６５７７番１外 | 8,350円 | -0.6% | 八日市場 5500m | 1,192㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市新堀字砂間１４６４番７０２ | 8,300円 | -0.6% | 八日市場 7900m | 382㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市栢田字清藏内８１８８番６ | 7,000円 | -0.7% | 飯倉 5800m | 400㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 匝瑳市長谷字新田２０４８番 | 6,000円 | -0.8% | 八日市場 7100m | 456㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市八日市場イ字大塚下１１２番７外 | 54,800円 | 0.0% | 八日市場 220m | 97㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市みどり平１２番４ | 7,700円 | +2.7% | 八日市場 3200m | 3,300㎡ | 工業 | 継続 |
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