帖地価帖

千葉市若葉区の公示地価と基準地価

千葉市若葉区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が25地点あります。㎡あたりの価格の中央値は91,500円で、中央付近の半分の地点は73,500円から117,000円のあいだです。

変動率が付いている24地点では、変動率の中央値は+7.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、千葉市若葉区はその約0.9倍です。

千葉市若葉区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の77,800円から2026年の91,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は248,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が20地点、中央値は93,250円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値91,500円2026年1月1日・25地点
地価公示・商業地の中央値248,000円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値93,250円2026年7月1日・20地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
都賀10125,000円+8.8%
みつわ台3110,000円+7.8%
東千葉2103,500円+7.0%
小倉台294,500円+7.0%
千葉557,800円+7.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
都賀2248,000円+7.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
みつわ台2124,500円+6.3%
都賀11121,000円+5.8%
千城台北293,250円+6.9%
千葉437,850円+4.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162677,050円—
20172677,300円+0.3%
20182677,550円+0.3%
20192677,850円+0.4%
20202678,000円+0.2%
20212677,800円-0.3%
20222678,150円+0.4%
20232678,550円+0.5%
20242679,850円+1.7%
20252682,750円+3.6%
20262591,500円+10.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は62件で、取引総額の中央値は2,000万円です。

㎡単価が入っている62件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は41件、取引総額の中央値は1,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等381,100万円—除外1件
2021年宅地（土地）871,300万円69,000円（㎡単価は87件）
2021年宅地（土地と建物）1772,700万円—除外3件
2022年中古マンション等361,250万円—
2022年宅地（土地）741,500万円74,500円（㎡単価は74件）
2022年宅地（土地と建物）1682,900万円—除外1件
2023年中古マンション等221,055万円—
2023年宅地（土地）721,900万円90,500円（㎡単価は72件）
2023年宅地（土地と建物）1582,750万円—
2024年中古マンション等281,050万円—
2024年宅地（土地）782,200万円92,000円（㎡単価は78件）
2024年宅地（土地と建物）1532,900万円—除外2件
2025年中古マンション等411,100万円—除外1件
2025年宅地（土地）622,000万円110,000円（㎡単価は62件）
2025年宅地（土地と建物）1843,000万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等31,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）21,850万円77,500円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）113,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
若松町82,450万円145,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
千城台東6720万円125,667円
みつわ台15500万円90,909円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年51,300万円185,714円
築31〜40年71,500万円214,286円
築41年以上15500万円77,143円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で146,761人です。

2024年1月1日時点は147,250人で、差は-489人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で146,940人です。2015年10月1日時点は151,078人です。

2024年（暦年）の転入は7,060人、転出は6,390人で、差は+670人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で64,840世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（25地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市若葉区都賀３丁目２８番２183,000円+9.6%都賀 380m208㎡1中専継続
千葉県　千葉市若葉区都賀１丁目５番６158,000円+9.7%都賀 750m165㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５152,000円+9.4%都賀 300m214㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３147,000円+8.9%都賀 750m229㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８133,000円+9.0%都賀 1000m175㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４127,000円+8.5%みつわ台 530m198㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６117,000円+2.6%都賀 1400m187㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外116,000円+7.4%都賀 1000m165㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２110,000円+7.8%みつわ台 900m131㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７108,000円+8.5%小倉台 200m242㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区高品町１５９５番２107,000円+7.0%東千葉 1500m132㎡2中専継続
千葉県　千葉市若葉区東寺山町４４５番２４100,000円—東千葉 1900m153㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
千葉県　千葉市若葉区桜木北１丁目１１６番３４外91,500円+5.2%桜木 400m161㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区千城台北２丁目１０番７90,000円+7.1%千城台北 450m232㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区若松町４８０番３88,400円+8.5%都賀 1200m148㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０85,900円+8.6%千葉 5100m132㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８82,800円+7.4%千城台 800m215㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区若松町２３７６番７81,000円+5.5%小倉台 900m175㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区殿台町２２９番１０73,500円+2.2%みつわ台 800m133㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区加曽利町９８７番１３69,200円+8.1%千葉 4500m172㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４59,500円+8.6%都賀 2700m179㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区御成台３丁目１１番８58,200円+2.8%都賀 5800m178㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６57,800円+7.4%千葉 5600m214㎡—継続
千葉県　千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９40,900円+4.1%千葉 6900m234㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区大宮町２１２４番２29,500円+0.7%千葉 8000m293㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市若葉区都賀３丁目４番２295,000円+8.1%都賀 0m154㎡商業継続
千葉県　千葉市若葉区都賀４丁目２番５201,000円+6.9%都賀 350m383㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市若葉区都賀３丁目２８番２190,000円+9.2%都賀 380m208㎡1中専継続
千葉県　千葉市若葉区都賀２丁目２３番１２167,000円+9.9%都賀 600m165㎡2中専継続
千葉県　千葉市若葉区西都賀２丁目９番１３158,000円+9.0%都賀 550m154㎡2中専継続
千葉県　千葉市若葉区都賀の台４丁目５１６番５３136,000円+4.6%都賀 1000m168㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４132,000円+8.2%みつわ台 530m198㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区都賀５丁目１２０６番３127,000円+7.6%都賀 900m155㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区桜木北２丁目５３３番３２121,000円+6.1%都賀 950m173㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区みつわ台５丁目１番１２０117,000円+4.5%みつわ台 1000m238㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区桜木７丁目３４５番１１７97,500円+6.2%桜木 600m165㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区小倉台７丁目１０７４番１６96,000円+8.6%千城台北 450m245㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区千城台西１丁目２０番９90,500円+5.2%千城台北 600m237㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区貝塚１丁目１３２７番１０５89,000円+5.5%都賀 1400m193㎡1住居継続
千葉県　千葉市若葉区愛生町１５４番１２73,000円—都賀 3100m140㎡工業新設・選定替えで当該年追加
千葉県　千葉市若葉区加曽利町９８７番１３72,500円+9.0%千葉 4500m172㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区若松町５３１番１７９65,000円+4.0%都賀 1500m204㎡—継続
千葉県　千葉市若葉区若松台３丁目１８２番１３５60,000円+5.6%都賀 4000m175㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区大宮台４丁目３４６０番３１44,200円+4.2%千葉 7800m236㎡1低専継続
千葉県　千葉市若葉区大宮町１３０３番７31,500円+1.0%千葉 5300m211㎡—継続
千葉県　千葉市若葉区中田町２３５７番６６26,800円+4.7%千葉 11000m189㎡—継続
千葉県　千葉市若葉区下田町１０９７番３外22,000円+0.9%都賀 6000m242㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市若葉区西都賀３丁目３番１３226,000円+7.6%都賀 170m247㎡近商継続
千葉県　千葉市若葉区千城台南１丁目１０番１４99,400円+3.5%千城台 280m259㎡近商継続

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