帖地価帖

千葉市中央区の公示地価と基準地価

千葉市中央区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が39地点あります。㎡あたりの価格の中央値は143,000円で、中央付近の半分の地点は91,150円から202,500円のあいだです。

変動率が付いている37地点では、変動率の中央値は+8.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、千葉市中央区はその約1.5倍です。

千葉市中央区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の111,500円から2026年の143,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に22地点あり、中央値は349,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が27地点、中央値は135,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値143,000円2026年1月1日・39地点
地価公示・商業地の中央値349,000円2026年1月1日・22地点
地価調査・住宅地の中央値135,000円2026年7月1日・27地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西千葉2372,000円+8.8%
東千葉2160,500円+8.1%
千葉寺3154,000円+6.9%
蘇我9153,000円+8.2%
本千葉3139,000円+8.1%
千葉13136,000円+7.9%
大森台2106,850円+7.6%
浜野475,300円+5.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
千葉13482,000円+9.2%
本千葉2283,500円+9.2%
蘇我2244,500円+9.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西千葉3360,000円+7.4%
蘇我5148,000円+8.0%
千葉寺2139,000円+5.6%
千葉12106,500円+7.4%
浜野296,150円+8.6%
大森台293,500円+7.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
千葉9672,000円+8.9%
本千葉3253,000円+7.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201640108,000円—
201740108,500円+0.5%
201840109,000円+0.5%
201940110,000円+0.9%
202040111,500円+1.4%
202140111,500円0.0%
202240112,500円+0.9%
202340116,500円+3.6%
202440122,500円+5.2%
202538131,000円+6.9%
202639143,000円+9.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は135件で、取引総額の中央値は2,700万円です。

㎡単価が入っている135件の中央値は140,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は167件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1402,650万円—除外2件
2021年宅地（土地）1712,200万円120,000円（㎡単価は171件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）2143,400万円—除外2件
2022年中古マンション等1262,400万円—除外2件
2022年宅地（土地）1532,500万円150,000円（㎡単価は153件）
2022年宅地（土地と建物）2143,500万円—除外6件
2023年中古マンション等1332,400万円—
2023年宅地（土地）1522,600万円150,000円（㎡単価は152件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）2343,700万円—除外2件
2024年中古マンション等1402,650万円—除外2件
2024年宅地（土地）1672,600万円130,000円（㎡単価は167件）
2024年宅地（土地と建物）2084,200万円—除外4件
2025年中古マンション等1672,900万円—除外2件
2025年宅地（土地）1352,700万円140,000円（㎡単価は135件）
2025年宅地（土地と建物）2153,600万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等182,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）132,600万円130,000円（㎡単価は13件）除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）212,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町54,000万円300,000円
長洲75,000万円220,000円
蘇我64,200万円200,000円
寒川町72,400万円180,000円
矢作町51,900万円120,000円
生実町91,900万円110,000円
都町72,100万円110,000円
大森町61,400万円101,000円
村田町54,400万円95,000円
浜野町142,850万円89,500円
南生実町5880万円70,000円
星久喜町62,050万円41,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
富士見113,200万円1,066,667円
中央183,650万円571,569円
南町73,100万円560,000円
登戸143,350万円559,615円
神明町103,500万円534,091円
新宿193,000万円528,571円
中央港83,900万円508,627円
椿森52,200万円363,636円
問屋町72,900万円362,500円
千葉寺町52,600万円346,667円
長洲6950万円333,333円
宮崎町92,500万円317,647円
東千葉61,750万円270,238円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内173,300万円1,000,000円
築6〜10年74,100万円600,000円
築11〜15年153,400万円511,111円
築16〜20年212,900万円400,000円
築21〜25年162,700万円368,485円
築26〜30年212,200万円384,615円
築31〜40年151,100万円257,143円
築41年以上7950万円190,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で216,963人です。

2024年1月1日時点は213,881人で、差は+3,082人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で211,736人です。2015年10月1日時点は205,070人です。

2024年（暦年）の転入は16,136人、転出は12,870人で、差は+3,266人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で109,336世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（39地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市中央区新宿２丁目７番２１435,000円+10.4%千葉 1000m1,015㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区春日２丁目１１番９405,000円+8.9%西千葉 300m250㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区新千葉３丁目３２０番365,000円+7.4%千葉 550m320㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区登戸１丁目１２番１０360,000円+10.8%千葉 600m177㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区松波１丁目１９番５339,000円+8.7%西千葉 650m186㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区弁天３丁目９０番１５335,000円+8.1%千葉 700m181㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区登戸３丁目２１３番３322,000円+7.7%千葉 1000m182㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区長洲２丁目３９番１６210,000円+9.9%本千葉 550m132㎡2住居継続
千葉県　千葉市中央区椿森３丁目６０３番８208,000円+8.9%千葉公園 300m215㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区本町２丁目８番１６203,000円+9.7%千葉 1800m149㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区千葉寺町１２３６番４202,000円+6.3%千葉寺 450m172㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区今井１丁目２番１７191,000円+8.5%蘇我 680m120㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区宮崎町２３２番１１177,000円+7.9%蘇我 1000m143㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１173,000円+10.9%蘇我 1400m150㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区宮崎町４８６番５164,000円—蘇我 1000m115㎡1中専隔年調査（休止）地点
千葉県　千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３161,000円+8.1%東千葉 900m129㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６160,000円+8.1%東千葉 750m157㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区末広４丁目６番９154,000円+6.9%千葉寺 600m165㎡2住居継続
千葉県　千葉市中央区白旗２丁目１６番２３153,000円+8.5%蘇我 1000m108㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区千葉寺町６９５番２６143,000円+7.5%千葉寺 1000m173㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３139,000円+7.8%本千葉 900m241㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３136,000円+9.7%千葉 1900m139㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区松ケ丘町４３３番120,000円+8.1%大森台 400m214㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区葛城２丁目１４８番５120,000円+8.1%本千葉 1400m103㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２116,000円+9.4%千葉 3400m166㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８113,000円+8.7%蘇我 2000m157㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区矢作町９４２番２５105,000円+4.0%千葉 3200m202㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区矢作町３５０番４外101,000円+3.0%千葉 3600m161㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区大森町３１６番１４93,700円+7.1%大森台 700m113㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区村田町１４０番１４88,600円+8.6%浜野 900m135㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区星久喜町１０５１番４１85,000円—千葉 3700m141㎡1低専隔年調査（休止）地点
千葉県　千葉市中央区浜野町１２２８番１２外77,700円+6.1%浜野 950m149㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区大巌寺町１１７番５76,000円+6.3%蘇我 2100m173㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区南生実町９４番２１３72,900円+5.2%浜野 1700m142㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区生実町１８６２番１５70,900円+2.8%蘇我 3300m203㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区星久喜町４７０番６69,500円+3.7%千葉 4800m76㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区仁戸名町１０１番１６67,800円+7.6%千葉 5300m145㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区塩田町６０８番５67,200円+3.5%浜野 1400m132㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区花輪町３８番４６57,500円+3.6%蘇我 3200m179㎡2中専継続

地価公示・商業地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目２番３2,890,000円+8.2%千葉 200m331㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区富士見１丁目１４番１外1,450,000円+9.8%千葉 400m914㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目７番３1,200,000円+9.1%千葉 450m196㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区新町１８番１２888,000円+9.2%千葉 400m408㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区本千葉町１番４645,000円+8.4%千葉 750m230㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区新町１７番１６612,000円+8.9%千葉 400m287㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区新田町１６４番７482,000円+9.5%千葉 550m269㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区中央３丁目１４番１４455,000円+10.2%千葉 1100m152㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区新田町２３番１２410,000円+9.3%千葉 600m352㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区春日２丁目３７番１８407,000円+9.4%西千葉 100m151㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区南町２丁目１４番１０350,000円+10.8%蘇我 230m543㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区長洲１丁目５６番７348,000円+9.4%本千葉 150m229㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区中央４丁目１６番１外333,000円+9.5%千葉 1200m464㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区栄町２２番１３291,000円+10.2%千葉 450m202㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区中央４丁目９番２１278,000円+9.0%千葉 1400m231㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区千葉寺町１１９５番５249,000円+7.3%千葉寺 140m879㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区神明町５４３番２219,000円+9.0%本千葉 740m438㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区都町３丁目３番３外190,000円—千葉 2500m982㎡近商新設・選定替えで当該年追加
千葉県　千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外175,000円+6.1%東千葉 700m1,720㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区今井３丁目２８番１２外139,000円+8.6%蘇我 950m491㎡準住居継続
千葉県　千葉市中央区仁戸名町５５４番２125,000円+8.7%大森台 850m165㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外87,900円+8.5%浜野 600m973㎡準工継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市中央区中央港２丁目１６番109,000円+11.2%千葉みなと 1500m6,526㎡準工継続
千葉県　千葉市中央区出洲港２６番95,600円+11.3%本千葉 1100m991㎡準工継続
千葉県　千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外49,800円+6.0%浜野 900m1,685㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市中央区川戸町２４７番外11,100円0.0%鎌取 2800m3,696㎡1低専継続

都道府県地価調査・住宅地（27地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市中央区春日２丁目１１番９419,000円+7.4%西千葉 300m250㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区汐見丘町２０番５387,000円+7.5%千葉 900m248㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区登戸５丁目１０番３360,000円+7.5%西千葉 700m379㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区弁天４丁目４２８番６308,000円+7.3%千葉 1000m164㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区登戸４丁目８４番２296,000円+5.0%西千葉 700m239㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区本町２丁目８番１６213,000円+10.4%千葉 1800m149㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区今井３丁目１８番４177,000円+10.6%蘇我 650m196㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区稲荷町２丁目２５番２９158,000円+6.8%蘇我 1100m140㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区道場北２丁目３２７番１０153,000円+9.3%東千葉 1000m103㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１148,000円+10.4%蘇我 1200m106㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区宮崎１丁目１３番７148,000円+8.0%蘇我 1000m275㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区千葉寺町６９５番２６146,000円+8.1%千葉寺 1000m173㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区都町２丁目２７番１５135,000円+8.9%千葉 2600m139㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区都町１丁目３番１０135,000円+8.0%千葉 2400m172㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区千葉寺町１４５番132,000円+3.1%千葉寺 700m296㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区都町５丁目１２０８番１２外113,000円+8.7%千葉 3500m137㎡1中専継続
千葉県　千葉市中央区村田町７７９番４100,000円+8.5%浜野 450m165㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区大森町４４５番１８100,000円+7.5%大森台 400m201㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区矢作町２３５番９100,000円+3.8%千葉 3300m203㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区村田町１４０番１４92,300円+8.6%浜野 900m135㎡1住居継続
千葉県　千葉市中央区仁戸名町６５７番９87,500円+7.6%千葉 5700m172㎡2中専継続
千葉県　千葉市中央区松ケ丘町１０９番87,000円+7.4%大森台 1000m224㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区矢作町９９１番６４83,500円+2.5%千葉 3500m153㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区仁戸名町３７３番１８76,800円+7.0%千葉 5400m152㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区生実町１１４５番１３５71,600円+3.0%蘇我 2500m139㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区星久喜町７５１番２５64,500円+2.4%千葉 4600m158㎡1低専継続
千葉県　千葉市中央区川戸町３２９番１６58,800円+4.1%千葉 7200m167㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目２番３3,000,000円+7.9%千葉 200m331㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区富士見２丁目８番１２925,000円+10.1%千葉 550m149㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区弁天１丁目２番１０855,000円+9.6%千葉 130m264㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区新町３番３832,000円+8.2%千葉 350m128㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区本千葉町１番４672,000円+8.9%千葉 750m230㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区中央３丁目３番９外635,000円+8.5%千葉 900m438㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区新宿２丁目５番２３610,000円+8.7%千葉 750m332㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区長洲１丁目５６番７365,000円+11.3%本千葉 150m229㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区松波２丁目１１番８３343,000円+8.5%西千葉 300m145㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外334,000円+9.2%千葉 800m116㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区今井１丁目２５番１２外318,000円+10.4%蘇我 160m283㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区院内１丁目１２番８297,000円+10.4%千葉 800m287㎡商業継続
千葉県　千葉市中央区末広３丁目１２番２253,000円+7.2%本千葉 1200m995㎡2住居継続
千葉県　千葉市中央区港町４番１６外206,000円+7.3%本千葉 180m120㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外180,000円+5.9%東千葉 700m1,720㎡近商継続
千葉県　千葉市中央区村田町１１０９番106,000円+7.3%浜野 550m2,466㎡準住居継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　千葉市中央区出洲港３６８番２104,000円+10.6%本千葉 930m6,612㎡準工継続

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