帖地価帖

佐倉市の公示地価と基準地価

佐倉市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が37地点あります。㎡あたりの価格の中央値は64,300円で、中央付近の半分の地点は43,000円から87,300円のあいだです。

変動率が付いている35地点では、変動率の中央値は+3.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、佐倉市はその約0.7倍です。

商業地は別に6地点あり、中央値は118,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は80,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値64,300円2026年1月1日・37地点
地価公示・商業地の中央値118,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値80,500円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ユーカリが丘3107,000円+4.7%
志津1078,200円+3.9%
京成臼井850,650円+2.8%
京成佐倉549,900円+3.6%
佐倉941,900円+2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
佐倉2117,000円+5.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ユーカリが丘2105,750円+3.5%
志津392,900円+2.7%
佐倉568,200円+3.5%
京成臼井366,400円+2.0%
京成佐倉338,100円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163761,300円—
20173760,700円-1.0%
20183760,000円-1.2%
20193759,500円-0.8%
20203759,300円-0.3%
20213759,200円-0.2%
20223759,200円0.0%
20233562,600円+5.7%
20243760,000円-4.2%
20253564,000円+6.7%
20263764,300円+0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は65件で、取引総額の中央値は1,600万円です。

㎡単価が入っている65件の中央値は76,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は55件、取引総額の中央値は2,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等851,600万円—
2021年宅地（土地）1031,200万円44,000円（㎡単価は103件）
2021年宅地（土地と建物）2022,400万円—除外4件
2022年中古マンション等842,200万円—除外1件
2022年宅地（土地）991,300万円59,000円（㎡単価は99件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1932,500万円—除外2件
2023年中古マンション等562,000万円—
2023年宅地（土地）671,200万円51,000円（㎡単価は67件）
2023年宅地（土地と建物）1732,400万円—除外2件
2024年中古マンション等581,900万円—
2024年宅地（土地）981,400万円55,500円（㎡単価は98件）
2024年宅地（土地と建物）2052,200万円—除外3件
2025年中古マンション等552,200万円—除外1件
2025年宅地（土地）651,600万円76,000円（㎡単価は65件）
2025年宅地（土地と建物）1962,200万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等152,600万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）101,850万円51,000円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）151,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
表町52,700万円120,000円
王子台81,750万円99,000円
西志津71,900万円97,000円
上志津原51,500万円25,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
ユーカリが丘142,350万円255,556円
井野81,850万円245,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年72,600万円371,429円
築21〜25年102,300万円318,095円
築26〜30年111,700万円242,857円
築31〜40年112,300万円255,556円
築41年以上5570万円81,429円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で169,506人です。

2024年1月1日時点は170,406人で、差は-900人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で168,743人です。2015年10月1日時点は172,739人です。

2024年（暦年）の転入は5,405人、転出は5,574人で、差は-169人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で70,279世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（37地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　佐倉市西志津１丁目１４番５126,000円+5.0%志津 650m157㎡1低専継続
千葉県　佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７112,000円+4.7%ユーカリが丘 1600m180㎡1低専継続
千葉県　佐倉市上座字六所１２０７番７107,000円+4.9%ユーカリが丘 600m163㎡1低専継続
千葉県　佐倉市西志津５丁目１４９８番１４99,900円+1.1%勝田台 1200m178㎡1低専継続
千葉県　佐倉市王子台３丁目１８番１５98,100円+3.3%京成臼井 450m189㎡1低専継続
千葉県　佐倉市上座字土引田４３８番８96,800円+4.5%ユーカリが丘 700m206㎡1低専継続
千葉県　佐倉市上志津字東間作１７６９番６２92,100円+2.8%志津 650m102㎡1低専継続
千葉県　佐倉市寺崎北３丁目６番２６87,900円+3.2%佐倉 800m175㎡1低専継続
千葉県　佐倉市染井野５丁目１５番４87,500円+3.6%京成臼井 1400m184㎡1低専継続
千葉県　佐倉市表町３丁目１９番９87,300円+3.2%佐倉 500m156㎡1中専継続
千葉県　佐倉市井野字東作台１４４８番２８86,000円+4.5%志津 900m110㎡1住居継続
千葉県　佐倉市鏑木町１丁目７番７３85,000円+2.4%佐倉 600m142㎡1中専継続
千葉県　佐倉市井野字油免１０８４番１０79,800円+4.5%志津 1000m127㎡1低専継続
千葉県　佐倉市上座字新山５５９番７７78,900円+4.0%志津 700m130㎡1住居継続
千葉県　佐倉市西志津７丁目１６番１５77,500円+3.6%志津 1900m138㎡1低専継続
千葉県　佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５76,400円+2.0%志津 1000m148㎡1低専継続
千葉県　佐倉市中志津２丁目１番５１74,400円+4.2%志津 1300m162㎡1低専継続
千葉県　佐倉市王子台６丁目１９番４65,200円+1.9%京成臼井 1400m239㎡1低専継続
千葉県　佐倉市山王１丁目１５番７64,300円—物井 450m181㎡1低専隔年調査（休止）地点
千葉県　佐倉市中志津７丁目３８５番４８62,900円+3.8%志津 2100m144㎡1低専継続
千葉県　佐倉市山崎字弁天前１５５番１61,000円+3.0%京成佐倉 700m148㎡1住居継続
千葉県　佐倉市宮前２丁目２２番１５61,000円+6.1%京成佐倉 1100m182㎡1低専継続
千葉県　佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外56,300円+2.4%佐倉 1100m165㎡1住居継続
千葉県　佐倉市南臼井台１１３２番６７52,900円+3.7%京成臼井 1000m173㎡1低専継続
千葉県　佐倉市田町字鍛治作谷津２２番４５49,900円+2.3%京成佐倉 900m124㎡1低専継続
千葉県　佐倉市新臼井田６６３番１０４48,400円+1.7%京成臼井 1600m170㎡1低専継続
千葉県　佐倉市江原台１丁目１３番１３43,200円+1.9%京成臼井 2700m181㎡1低専継続
千葉県　佐倉市野狐台町字野狐台１０１番１43,000円+3.6%京成佐倉 1600m188㎡1中専継続
千葉県　佐倉市藤治台１５番３41,900円+1.7%佐倉 2000m185㎡1低専継続
千葉県　佐倉市八幡台３丁目２８５番７４40,300円+3.3%京成臼井 1800m168㎡1低専継続
千葉県　佐倉市城字大栗２１３番１２38,400円+1.6%佐倉 3100m211㎡1低専継続
千葉県　佐倉市臼井字大名宿５８６番２６38,000円+2.4%京成臼井 1000m142㎡1低専継続
千葉県　佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９37,800円+1.3%志津 1900m166㎡—継続
千葉県　佐倉市千成２丁目７７６番６０36,000円+4.0%京成佐倉 1400m109㎡1低専継続
千葉県　佐倉市石川字干場３１番７35,300円—佐倉 1900m148㎡1低専隔年調査（休止）地点
千葉県　佐倉市寺崎字御門前２６０４番１外21,200円-0.9%佐倉 1800m1,037㎡—継続
千葉県　佐倉市坂戸字新宿１０１６番３外11,400円-0.9%佐倉 6800m1,010㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外142,000円+5.2%志津 250m79㎡近商継続
千葉県　佐倉市大崎台１丁目１番４外124,000円+4.2%佐倉 100m817㎡商業継続
千葉県　佐倉市井野字柳沢１５０８番１外124,000円+5.1%勝田台 600m616㎡準工継続
千葉県　佐倉市王子台１丁目２６番６112,000円+5.7%京成臼井 450m173㎡近商継続
千葉県　佐倉市寺崎北３丁目３番２110,000円+6.8%佐倉 850m1,226㎡2住居継続
千葉県　佐倉市栄町７番９外103,000円+2.0%京成佐倉 180m124㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　佐倉市大作２丁目１１番２38,800円+8.1%佐倉 5800m10,703㎡工専継続
千葉県　佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外35,600円+7.9%佐倉 2100m3,605㎡工業継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　佐倉市臼井田字浜田２４３２番13,500円+0.7%京成臼井 1200m1,003㎡1低専継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　佐倉市宮本字五良山４４２番１外2,300円0.0%佐倉 5400m2,660㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　佐倉市ユーカリが丘２丁目２３番１４129,000円+3.2%ユーカリが丘 1100m180㎡1低専継続
千葉県　佐倉市稲荷台２丁目７番５94,900円+2.0%京成臼井 500m176㎡1低専継続
千葉県　佐倉市中志津１丁目１１２１番１４93,600円+2.7%志津 700m112㎡1低専継続
千葉県　佐倉市上志津字東間作１７６９番６２92,900円+2.7%志津 650m102㎡1低専継続
千葉県　佐倉市鏑木町１丁目７番７３86,000円+3.5%佐倉 600m142㎡1中専継続
千葉県　佐倉市大崎台２丁目１９番１９85,300円+3.5%佐倉 650m163㎡1低専継続
千葉県　佐倉市宮ノ台２丁目３番１０82,500円+3.8%ユーカリが丘 3000m180㎡1低専継続
千葉県　佐倉市井野字大野１４０３番７９81,500円+5.4%志津 700m128㎡1低専継続
千葉県　佐倉市宮前３丁目２７番２０80,500円+3.2%京成佐倉 250m191㎡1中専継続
千葉県　佐倉市大崎台４丁目２３番３68,200円+3.5%佐倉 1500m181㎡1低専継続
千葉県　佐倉市稲荷台４丁目１０８３番４外66,400円+2.9%京成臼井 1000m193㎡1低専継続
千葉県　佐倉市山王２丁目６番１３65,000円+6.6%物井 1200m193㎡1低専継続
千葉県　佐倉市白銀２丁目１５番５62,000円+3.3%佐倉 2800m187㎡1低専継続
千葉県　佐倉市六崎字井戸作１３２１番８１54,500円+3.4%佐倉 1400m160㎡1住居継続
千葉県　佐倉市臼井田字浜田２３３７番５43,500円+1.2%京成臼井 880m127㎡1低専継続
千葉県　佐倉市大蛇町字千日前４８１番１38,100円+5.2%京成佐倉 2100m218㎡1低専継続
千葉県　佐倉市萩山新田字山口２８７番２外10,000円0.0%京成佐倉 3000m740㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　佐倉市王子台３丁目１番６外175,000円—京成臼井 140m251㎡商業新設・選定替えで当該年追加
千葉県　佐倉市ユーカリが丘３丁目３番１３外145,000円+8.2%ユーカリが丘 600m1,818㎡近商継続
千葉県　佐倉市表町３丁目１３番３０外106,000円+2.9%佐倉 270m213㎡商業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。