帖地価帖

印西市の公示地価と基準地価

印西市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は42,200円で、中央付近の半分の地点は27,375円から75,350円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+4.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、印西市はその約0.4倍です。

印西市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の37,450円から2026年の42,200円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は94,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は42,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値42,200円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値94,700円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値42,800円2026年7月1日・15地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
印西牧の原389,900円+8.6%
千葉ニュータウン中央370,500円+10.0%
小林440,800円+5.0%
木下440,700円+3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
千葉ニュータウン中央2125,500円+7.6%
印西牧の原3114,000円+7.1%
小林442,850円+5.2%
木下342,800円+3.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161639,200円—
20171638,800円-1.0%
20181638,400円-1.0%
20191637,950円-1.2%
20201637,600円-0.9%
20211637,450円-0.4%
20221637,550円+0.3%
20231738,000円+1.2%
20241638,950円+2.5%
20251740,000円+2.7%
20261642,200円+5.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は47件で、取引総額の中央値は2,000万円です。

㎡単価が入っている47件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は63件、取引総額の中央値は2,400万円です。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等712,100万円—除外1件
2021年宅地（土地）881,500万円74,500円（㎡単価は88件）
2021年宅地（土地と建物）2494,000万円—
2022年中古マンション等832,200万円—除外2件
2022年宅地（土地）501,600万円78,000円（㎡単価は50件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1254,200万円—除外1件
2023年中古マンション等652,000万円—
2023年宅地（土地）631,900万円86,000円（㎡単価は63件）
2023年宅地（土地と建物）1083,950万円—除外4件
2024年中古マンション等772,600万円—
2024年宅地（土地）422,500万円57,000円（㎡単価は42件）
2024年宅地（土地と建物）1053,600万円—除外1件
2025年中古マンション等632,400万円—除外1件
2025年宅地（土地）472,000万円110,000円（㎡単価は47件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1054,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等22,650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）93,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
戸神73,200万円170,000円
草深242,100万円110,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
戸神台64,050万円415,000円
原122,900万円315,415円
小倉台111,900万円240,000円
西の原81,750万円225,417円
内野7740万円111,429円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築11〜15年63,800万円418,750円
築16〜20年53,800万円380,000円
築26〜30年62,450万円281,579円
築31〜40年8990万円132,679円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で111,731人です。

2024年1月1日時点は111,274人で、差は+457人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で102,609人です。2015年10月1日時点は92,670人です。

2024年（暦年）の転入は3,916人、転出は4,737人で、差は-821人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で38,349世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　印西市西の原２丁目１４番４92,400円+8.6%印西牧の原 1400m176㎡1低専継続
千葉県　印西市木刈５丁目１７番１２91,700円+10.0%千葉ニュータウン中央 2100m226㎡1低専継続
千葉県　印西市若萩３丁目１５番４91,600円+9.7%印旛日本医大 700m227㎡1低専継続
千葉県　印西市滝野２丁目１５番１４89,900円+9.8%印西牧の原 1700m210㎡1低専継続
千葉県　印西市高花５丁目１７番６70,500円+10.5%千葉ニュータウン中央 2600m229㎡1低専継続
千葉県　印西市木下字樽場１５２１番１６２48,900円+3.8%木下 150m198㎡1住居継続
千葉県　印西市小林北３丁目７番２44,400円+5.0%小林 350m190㎡1低専継続
千葉県　印西市小林大門下１丁目１３番７42,400円+6.0%小林 1600m187㎡1低専継続
千葉県　印西市大森字東埜原３６０２番９３42,000円+3.7%木下 440m135㎡1住居継続
千葉県　印西市大森字西埜原３４２２番３１39,400円+3.1%木下 770m131㎡1住居継続
千葉県　印西市小林字宿１６０６番１４外39,200円+5.1%小林 750m165㎡1低専継続
千葉県　印西市木下東２丁目１０番１５31,500円+2.6%木下 1500m199㎡1低専継続
千葉県　印西市造谷字東門原５３４番７外15,000円0.0%印西牧の原 2600m704㎡—継続
千葉県　印西市船尾字本郷１３０９番13,700円0.0%千葉ニュータウン中央 3500m300㎡—継続
千葉県　印西市笠神字笠神前７８８番２外11,200円0.0%小林 2300m1,094㎡—継続
千葉県　印西市平賀字古井戸後８７６番10,000円0.0%京成酒々井 3400m995㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　印西市中央北２丁目１番２204,000円+2.0%千葉ニュータウン中央 0m1,650㎡商業継続
千葉県　印西市西の原４丁目１番105,000円+2.9%印西牧の原 1500m5,400㎡準工継続
千葉県　印西市舞姫１丁目３番５84,400円+1.2%印旛日本医大 550m1,920㎡近商継続
千葉県　印西市大森字狸穴２４５４番１０外72,200円+0.4%木下 800m1,191㎡2住居継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　印西市鹿黒南１丁目３番85,700円+13.5%千葉ニュータウン中央 2900m63,535㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　印西市戸神台１丁目１６番２150,000円+7.9%千葉ニュータウン中央 750m188㎡1低専継続
千葉県　印西市牧の原４丁目１７番６４120,000円+7.1%印西牧の原 560m172㎡1中専継続
千葉県　印西市東の原２丁目２４番８114,000円+7.5%印西牧の原 920m171㎡1低専継続
千葉県　印西市木刈４丁目１６番３101,000円+7.3%千葉ニュータウン中央 2000m218㎡1低専継続
千葉県　印西市小林浅間１丁目１０番４50,000円+5.3%小林 500m198㎡1低専継続
千葉県　印西市木下字池田７２５番８３47,500円+3.3%木下 450m189㎡1中専継続
千葉県　印西市小林北１丁目１０番１８45,500円+5.3%小林 500m188㎡1低専継続
千葉県　印西市大森字七畝割４４５０番８７42,800円+3.4%木下 800m182㎡1低専継続
千葉県　印西市小林字宿１６０６番１４外40,200円+5.0%小林 750m165㎡1低専継続
千葉県　印西市平賀学園台３丁目５番６39,000円+5.4%京成酒々井 2900m185㎡1低専継続
千葉県　印西市鹿黒字堀込４３５番１外12,900円0.0%木下 2500m1,632㎡—継続
千葉県　印西市滝字古内２８１番２外12,200円0.0%印西牧の原 2600m1,659㎡—継続
千葉県　印西市下井字七町１０９番１8,600円0.0%小林 3300m1,057㎡—継続
千葉県　印西市山田字門前台８７６番１外8,500円-1.2%印旛日本医大 4500m1,222㎡—継続
千葉県　印西市吉田字馬々台１７０５番8,100円0.0%京成臼井 6300m1,147㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　印西市中央北２丁目１番２210,000円+4.0%千葉ニュータウン中央 0m1,650㎡商業継続
千葉県　印西市木下字樽場１６６１番２７外49,500円+2.1%木下 100m140㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　印西市松崎台１丁目８番３63,400円+9.9%印西牧の原 3600m3,306㎡工業継続

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