銚子市の公示地価と基準地価
銚子市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,400円で、中央付近の半分の地点は26,900円から34,000円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-3.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、銚子市はその約0.3倍です。
銚子市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の36,500円から2026年の32,400円まで、8年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は47,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は27,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 32,400円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 47,300円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 27,900円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 銚子 | 3 | 34,000円 | -3.4% |
| 松岸 | 2 | 25,800円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 銚子 | 3 | 47,300円 | -3.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 銚子 | 5 | 30,000円 | -3.4% |
| 松岸 | 2 | 20,150円 | -3.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 銚子 | 2 | 54,350円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 36,500円 | — |
| 2017 | 5 | 36,500円 | 0.0% |
| 2018 | 5 | 36,500円 | 0.0% |
| 2019 | 5 | 36,400円 | -0.3% |
| 2020 | 5 | 36,200円 | -0.5% |
| 2021 | 5 | 36,000円 | -0.6% |
| 2022 | 5 | 35,800円 | -0.6% |
| 2023 | 5 | 35,000円 | -2.2% |
| 2024 | 5 | 34,200円 | -2.3% |
| 2025 | 5 | 33,300円 | -2.6% |
| 2026 | 5 | 32,400円 | -2.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は46件で、取引総額の中央値は180万円です。
㎡単価が入っている46件の中央値は8,150円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 52 | 390万円 | 15,000円（㎡単価は52件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 65 | 620万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 40 | 360万円 | 14,500円（㎡単価は40件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 47 | 520万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 30 | 350万円 | 15,000円（㎡単価は30件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 64 | 450万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 40 | 290万円 | 11,000円（㎡単価は40件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 96 | 155万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 46 | 180万円 | 8,150円（㎡単価は46件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 104 | 165万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 400万円 | 7,300円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 10 | 145万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で53,986人です。
2024年1月1日時点は55,016人で、差は-1,030人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で58,431人です。2015年10月1日時点は64,415人です。
2024年（暦年）の転入は1,226人、転出は1,431人で、差は-205人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で25,544世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 銚子市清川町２丁目２番１４ | 44,000円 | -3.3% | 銚子 760m | 155㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市栄町４丁目１５３８番２ | 34,000円 | -3.4% | 銚子 510m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市松岸町３丁目２２０番１０外 | 32,400円 | -2.7% | 松岸 480m | 185㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市橋本町２２４５番２外 | 26,900円 | -3.6% | 銚子 2200m | 111㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市三崎町３丁目４番８ | 19,200円 | -1.0% | 松岸 4500m | 199㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 銚子市末広町１番１０ | 62,400円 | -3.4% | 銚子 590m | 310㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 銚子市清川町１丁目９番１０ | 47,300円 | -3.1% | 銚子 600m | 223㎡ | 近商 | 継続 |
| 千葉県 銚子市和田町１１番４ | 33,300円 | -3.8% | 銚子 1800m | 119㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 銚子市本城町４丁目１９８番６外 | 33,700円 | -2.6% | 銚子 1600m | 219㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市北小川町２４７０番３外 | 31,900円 | -3.0% | 銚子 1300m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市上野町２１７番１９ | 30,600円 | -3.2% | 松岸 2700m | 198㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 銚子市愛宕町３１１３番２ | 30,000円 | -3.5% | 銚子 2400m | 211㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市小畑新町８４９３番３ | 25,800円 | -3.4% | 銚子 3800m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 千葉県 銚子市犬吠埼１０２３５番１ | 25,100円 | -3.8% | 銚子 5000m | 466㎡ | 1住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市野尻町２９４番５外 | 19,200円 | -3.0% | 椎柴 250m | 274㎡ | — | 継続 |
| 千葉県 銚子市三宅町２丁目１１３１・１１３３番合併 | 9,700円 | -3.0% | 松岸 2800m | 1,034㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 銚子市西芝町１４番１９ | 85,400円 | -0.7% | 銚子 0m | 179㎡ | 商業 | 継続 |
| 千葉県 銚子市長塚町３丁目６４７番５６ | 41,800円 | -3.0% | 松岸 400m | 827㎡ | 2住居 | 継続 |
| 千葉県 銚子市明神町２丁目２７１番外 | 23,300円 | -2.5% | 銚子 3300m | 1,415㎡ | 準工 | 継続 |
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