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木更津市の公示地価と基準地価

木更津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が38地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,600円で、中央付近の半分の地点は29,700円から52,925円のあいだです。

変動率が付いている37地点では、変動率の中央値は+3.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した千葉県の住宅地中央値は96,700円で、木更津市はその約0.4倍です。

木更津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,200円から2026年の40,600円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に11地点あり、中央値は49,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は34,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,600円2026年1月1日・38地点
地価公示・商業地の中央値49,500円2026年1月1日・11地点
地価調査・住宅地の中央値34,900円2026年7月1日・18地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
木更津2149,000円+4.1%
君津340,600円+4.6%
巌根931,700円+2.3%
馬来田310,500円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
木更津1055,300円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
君津242,050円+4.5%
木更津1239,000円+3.2%
巌根228,800円+2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
木更津376,200円+4.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163731,200円—
20173831,750円+1.8%
20183832,050円+0.9%
20193833,150円+3.4%
20203834,050円+2.7%
20213834,300円+0.7%
20223834,900円+1.7%
20233836,400円+4.3%
20243837,700円+3.6%
20253739,500円+4.8%
20263840,600円+2.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は122件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている122件の中央値は58,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等21,950万円—
2021年宅地（土地）2081,300万円43,000円（㎡単価は208件）除外3件
2021年宅地（土地と建物）2112,300万円—除外1件
2022年中古マンション等101,150万円—
2022年宅地（土地）1971,200万円42,000円（㎡単価は197件）
2022年宅地（土地と建物）1982,400万円—除外1件
2023年中古マンション等102,500万円—
2023年宅地（土地）1571,300万円46,000円（㎡単価は157件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1752,400万円—除外4件
2024年中古マンション等32,400万円—
2024年宅地（土地）1371,300万円54,000円（㎡単価は137件）
2024年宅地（土地と建物）1722,600万円—
2025年中古マンション等3860万円—
2025年宅地（土地）1221,400万円58,000円（㎡単価は122件）
2025年宅地（土地と建物）1752,200万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12595万円21,000円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）191,300万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
金田東65,450万円140,000円
中島64,650万円76,500円
千束台92,200万円70,000円
瓜倉82,950万円56,000円
長須賀91,400万円50,000円
畑沢南51,100万円42,000円
高柳121,050万円36,500円
大久保5850万円25,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で136,843人です。

2024年1月1日時点は136,611人で、差は+232人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で136,166人です。2015年10月1日時点は134,141人です。

2024年（暦年）の転入は6,079人、転出は5,039人で、差は+1,040人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で58,387世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（38地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　木更津市ほたる野４丁目１７番７79,600円+4.1%木更津 4200m185㎡1低専継続
千葉県　木更津市金田東４丁目１９番５79,000円+6.8%袖ケ浦 2100m187㎡1低専継続
千葉県　木更津市請西南３丁目３３番５77,300円+4.2%木更津 4500m199㎡1低専継続
千葉県　木更津市文京２丁目２番１０70,100円+4.2%木更津 800m235㎡1住居継続
千葉県　木更津市太田３丁目６番３69,600円+4.2%木更津 1300m225㎡1住居継続
千葉県　木更津市清見台南３丁目１０番４67,000円+5.0%木更津 3000m166㎡1低専継続
千葉県　木更津市幸町２丁目６番５61,200円+3.9%木更津 1400m216㎡1住居継続
千葉県　木更津市太田１丁目１４番５59,600円+4.9%木更津 1700m231㎡1住居継続
千葉県　木更津市清見台東３丁目８番５56,000円+4.3%木更津 3800m152㎡1低専継続
千葉県　木更津市請西東２丁目１１番１４53,100円+5.1%木更津 2800m215㎡1低専継続
千葉県　木更津市請西２丁目２１番２52,400円+4.2%木更津 2000m217㎡1住居継続
千葉県　木更津市朝日１丁目８７５番３49,000円+2.3%木更津 520m198㎡1住居継続
千葉県　木更津市清見台２丁目５番１３48,500円+3.4%木更津 2700m248㎡1住居継続
千葉県　木更津市羽鳥野２丁目２５番４48,400円+6.1%木更津 5800m176㎡1低専継続
千葉県　木更津市真舟４丁目１１番５47,600円+4.2%木更津 3300m225㎡1低専継続
千葉県　木更津市貝渕３丁目１番９９43,800円+3.3%木更津 1700m209㎡2住居継続
千葉県　木更津市港南台５丁目５番１８42,800円+4.6%君津 3100m195㎡1低専継続
千葉県　木更津市清川２丁目８番９42,300円+2.7%上総清川 500m247㎡1低専継続
千葉県　木更津市桜井新町５丁目７番３40,600円+2.8%木更津 2300m164㎡1住居継続
千葉県　木更津市畑沢南５丁目４番１５40,600円+4.6%君津 1400m223㎡1低専継続
千葉県　木更津市中島字中ノ組２１９３番38,800円+6.0%巌根 3400m185㎡1住居継続
千葉県　木更津市畑沢２丁目８５０番８９38,100円+4.4%君津 2500m217㎡1低専継続
千葉県　木更津市岩根４丁目１２番９２36,000円+2.6%巌根 460m171㎡1住居継続
千葉県　木更津市中里１丁目１３９１番６35,700円+3.8%木更津 1500m217㎡1住居継続
千葉県　木更津市高砂３丁目４７２３番２35,500円+2.3%巌根 400m255㎡1住居継続
千葉県　木更津市本郷１丁目２５４３番４32,000円+2.6%巌根 900m132㎡1中専継続
千葉県　木更津市江川字新川田１５５７番３９31,700円+1.9%巌根 2600m165㎡1住居継続
千葉県　木更津市久津間字日の出２５２番１９30,900円+2.0%巌根 1100m261㎡1住居継続
千葉県　木更津市桜井字南町７０４番６５29,300円+2.1%木更津 3100m267㎡1住居継続
千葉県　木更津市若葉町１２番２22,700円+0.9%巌根 2500m180㎡1低専継続
千葉県　木更津市高柳字西ノ谷２０７７番２20,700円+2.5%巌根 1500m330㎡—継続
千葉県　木更津市小浜字浜ノ谷３１３番20,300円+1.5%木更津 4000m403㎡1住居継続
千葉県　木更津市茅野字西本村６２４番７14,400円-0.7%馬来田 700m147㎡1低専継続
千葉県　木更津市畔戸字山中後６０５番13,800円+0.7%巌根 3700m340㎡—継続
千葉県　木更津市有吉字宿１７８１番11,100円0.0%木更津 7400m571㎡—継続
千葉県　木更津市矢那字上中郷３５８４番１10,900円0.0%木更津 5900m703㎡—継続
千葉県　木更津市真里谷字内屋敷８３８番10,500円—馬来田 1300m647㎡1低専隔年調査（休止）地点
千葉県　木更津市真里谷字高野松４７４８番２5,210円-0.8%馬来田 5900m707㎡—継続

地価公示・商業地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　木更津市東中央１丁目３番１２外151,000円+4.9%木更津 270m136㎡商業継続
千葉県　木更津市東中央２丁目３番１２110,000円+4.8%木更津 530m352㎡商業継続
千葉県　木更津市東中央３丁目３番２74,500円+4.5%木更津 1000m457㎡近商継続
千葉県　木更津市東太田２丁目１４番３２69,800円+5.1%木更津 2500m264㎡1住居継続
千葉県　木更津市請西１丁目５番３61,100円+4.3%木更津 1700m496㎡準住居継続
千葉県　木更津市富士見１丁目１８１番１０49,500円+4.2%木更津 240m76㎡商業継続
千葉県　木更津市中央３丁目１２４６番６４48,200円+3.7%木更津 1000m272㎡近商継続
千葉県　木更津市朝日２丁目１４１番３外46,400円+2.9%木更津 720m274㎡近商継続
千葉県　木更津市新田１丁目１８５５番１外44,200円+4.0%木更津 800m555㎡近商継続
千葉県　木更津市岩根３丁目２１８６番２１42,900円+2.9%巌根 220m166㎡近商継続
千葉県　木更津市中央２丁目１４０６番１41,100円+4.1%木更津 700m82㎡商業継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　木更津市潮見２丁目１０番２外38,500円+8.1%木更津 2000m4,922㎡準工継続
千葉県　木更津市潮見５丁目１番３８外32,700円+8.3%木更津 2500m1,629㎡準工継続
千葉県　木更津市潮見７丁目７番29,000円+8.2%木更津 3500m3,406㎡準工継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　木更津市桜井字山王谷７１８番１外8,100円0.0%木更津 3100m2,465㎡1低専継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山２４４番１594円-0.3%東清川 2800m11,007㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　木更津市文京６丁目５番６71,200円+4.2%木更津 880m196㎡1住居継続
千葉県　木更津市清見台南３丁目１０番４68,700円+5.2%木更津 3000m166㎡1低専継続
千葉県　木更津市請西３丁目３番３外53,800円+3.5%木更津 2400m230㎡1低専継続
千葉県　木更津市千束台２丁目４番７53,400円+5.7%木更津 2900m182㎡1低専継続
千葉県　木更津市桜町２丁目９番７48,700円+3.2%木更津 1600m130㎡1住居継続
千葉県　木更津市港南台２丁目１０番１３外43,700円+4.5%君津 3300m279㎡1低専継続
千葉県　木更津市祇園３丁目１番１７42,000円+2.2%木更津 3500m188㎡1低専継続
千葉県　木更津市畑沢南３丁目２番１０40,400円+4.4%君津 2200m274㎡1低専継続
千葉県　木更津市中里１丁目１３９１番６36,000円+3.4%木更津 1500m217㎡1住居継続
千葉県　木更津市請西字南本郷６９９番２33,800円+3.0%木更津 2300m211㎡1低専継続
千葉県　木更津市桜井字北町４０７番２７29,900円+2.0%木更津 2500m281㎡1住居継続
千葉県　木更津市高柳１丁目４６０番２外28,800円+2.1%巌根 1600m297㎡1住居継続
千葉県　木更津市江川字仲野町３８６番１28,800円+2.1%巌根 1600m254㎡準工継続
千葉県　木更津市八幡台２丁目９４１番６７26,400円+3.1%木更津 5500m231㎡1低専継続
千葉県　木更津市牛込字宮塚１０１１番24,700円+6.0%袖ケ浦 2500m780㎡—継続
千葉県　木更津市大久保２丁目７６２番２５２24,500円+2.1%木更津 5300m212㎡1低専継続
千葉県　木更津市下郡字上湯名下１０１５番１外12,700円0.0%下郡 300m2,297㎡—継続
千葉県　木更津市草敷字御所塚４７６番10,000円0.0%木更津 9700m935㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　木更津市金田東６丁目２７番６104,000円+6.1%巌根 2500m460㎡準住居継続
千葉県　木更津市大和１丁目４番１２外95,300円+4.4%木更津 380m385㎡商業継続
千葉県　木更津市東中央３丁目３番２76,200円+4.7%木更津 1000m457㎡近商継続
千葉県　木更津市中央１丁目１５３０番３72,400円+5.1%木更津 280m160㎡商業継続
千葉県　木更津市真里字篠崎１１３番１６20,500円-0.5%馬来田 50m186㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
千葉県　木更津市潮浜２丁目１番７31,700円+8.2%木更津 2200m1,747㎡準工継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。