帖地価帖

武蔵村山市の公示地価と基準地価

武蔵村山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は123,000円で、中央付近の半分の地点は117,500円から135,000円のあいだです。

変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、武蔵村山市はその約0.3倍です。

武蔵村山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の115,000円から2026年の123,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は154,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は125,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値123,000円2026年1月1日・15地点
地価公示・商業地の中央値154,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値125,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵砂川6127,000円+2.5%
上北台2122,500円+2.5%
西武立川6120,500円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
武蔵砂川5144,000円+2.5%
西武立川3120,000円+2.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201616117,000円—
201716117,000円0.0%
201816117,000円0.0%
201916117,000円0.0%
202016117,000円0.0%
202116115,000円-1.7%
202216115,000円0.0%
202316116,500円+1.3%
202416118,500円+1.7%
202516120,500円+1.7%
202615123,000円+2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は29件で、取引総額の中央値は2,500万円です。

㎡単価が入っている29件の中央値は130,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は11件、取引総額の中央値は1,200万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等51,600万円—
2021年宅地（土地）442,050万円120,000円（㎡単価は44件）
2021年宅地（土地と建物）822,750万円—
2022年中古マンション等1580万円—
2022年宅地（土地）502,100万円120,000円（㎡単価は50件）
2022年宅地（土地と建物）682,800万円—
2023年中古マンション等31,800万円—
2023年宅地（土地）432,200万円130,000円（㎡単価は43件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）512,600万円—
2024年中古マンション等51,200万円—
2024年宅地（土地）422,250万円135,000円（㎡単価は42件）
2024年宅地（土地と建物）662,600万円—除外2件
2025年中古マンション等111,200万円—
2025年宅地（土地）292,500万円130,000円（㎡単価は29件）
2025年宅地（土地と建物）682,950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）53,100万円140,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）93,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大南72,500万円140,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年51,100万円220,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で70,696人です。

2024年1月1日時点は71,018人で、差は-322人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で70,829人です。2015年10月1日時点は71,229人です。

2024年（暦年）の転入は2,740人、転出は2,624人で、差は+116人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で29,978世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（15地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　武蔵村山市大南５丁目１０番３170,000円+2.4%玉川上水 1200m117㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市大南１丁目１５８番１167,000円+2.5%武蔵砂川 1000m113㎡1中専継続
東京都　武蔵村山市大南２丁目６７番３158,000円+2.6%武蔵砂川 1700m148㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２136,000円+2.3%西武立川 3300m118㎡1中専継続
東京都　武蔵村山市学園１丁目８８番１２134,000円+2.3%武蔵砂川 2800m113㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６126,000円+2.4%西武立川 3600m209㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市神明２丁目１１６番６124,000円+2.5%上北台 1700m147㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市残堀５丁目６２番１７123,000円+2.5%西武立川 3600m110㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市神明３丁目１１６番２外121,000円+2.5%上北台 1400m99㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市本町１丁目３２番２120,000円+2.6%武蔵砂川 3400m142㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市伊奈平６丁目８番２118,000円+2.6%西武立川 2400m166㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市本町２丁目１００番３117,000円+2.6%武蔵砂川 3900m197㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市中原２丁目１０番１４117,000円+2.6%西武立川 4800m148㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市岸１丁目３５番２101,000円+2.2%西武立川 5100m256㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市本町４丁目２９番６95,300円+1.2%武蔵砂川 3600m102㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　武蔵村山市学園３丁目５０番１外165,000円+1.9%上北台 1300m125㎡近商継続
東京都　武蔵村山市本町１丁目６番３144,000円+2.1%武蔵砂川 3600m105㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１139,000円+4.5%西武立川 2300m1,464㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　武蔵村山市大南一丁目１５８番１169,000円+2.4%武蔵砂川 1000m113㎡1中専継続
東京都　武蔵村山市大南一丁目９７番２155,000円+2.6%武蔵砂川 1700m198㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市榎二丁目１８番２144,000円+2.9%武蔵砂川 2300m139㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市中藤五丁目４５番７外126,000円+2.4%上北台 1700m340㎡1住居継続
東京都　武蔵村山市伊奈平五丁目３０番３１125,000円+2.5%西武立川 2100m110㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市中央一丁目２６番２123,000円+2.5%武蔵砂川 3400m109㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市残堀二丁目３番１０120,000円+2.6%西武立川 3000m110㎡1低専継続
東京都　武蔵村山市三ツ木一丁目１８番５113,000円—西武立川 3900m115㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
東京都　武蔵村山市三ツ木五丁目１９番１２52,300円+0.6%武蔵砂川 4700m156㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　武蔵村山市大南一丁目１３２番４164,000円+1.9%武蔵砂川 1700m160㎡近商継続
東京都　武蔵村山市伊奈平五丁目３９番６137,000円+3.0%西武立川 2100m396㎡近商継続

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