小笠原村の公示地価と基準地価
小笠原村の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,800円で、中央付近の半分の地点は32,200円から49,400円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は75,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は18,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 40,800円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 75,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 18,000円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 沖港 | 2 | 13,550円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 40,800円 | — |
| 2017 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2018 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2019 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2020 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2021 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2022 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2023 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2024 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2025 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
| 2026 | 2 | 40,800円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は7万円です。
件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 4 | 550万円 | 29,000円（㎡単価は4件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 580万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 5 | 1,000万円 | 31,000円（㎡単価は5件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 3,000万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 9 | 700万円 | 44,000円（㎡単価は9件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 3,800万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 3 | 7万円 | 480円（㎡単価は3件） |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で2,496人です。
2024年1月1日時点は2,600人で、差は-104人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で2,929人です。2015年10月1日時点は3,022人です。
2024年（暦年）の転入は246人、転出は361人で、差は-115人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で1,469世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字西町２６番１３ | 58,000円 | 0.0% | 村役場前 140m | 234㎡ | — | 継続 |
| 東京都 小笠原村父島字奥村２３番６ | 23,600円 | 0.0% | 奥村 230m | 263㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字東町２０番８ | 75,000円 | 0.0% | 青灯台入口 50m | 184㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字宮之浜道５番１７ | 30,000円 | 0.0% | 二見台新都住停 1m | 309㎡ | — | 継続 |
| 東京都 小笠原村父島字奥村１０番９ | 26,200円 | 0.0% | 奥村停 190m | 134㎡ | — | 継続 |
| 東京都 小笠原村父島字扇浦３３番１９ | 18,000円 | 0.0% | 交流センター停 150m | 228㎡ | — | 継続 |
| 東京都 小笠原村母島字元地９９番１ | 15,500円 | 0.0% | 沖港 350m | 350㎡ | — | 継続 |
| 東京都 小笠原村母島字静沢２６番５ | 11,600円 | 0.0% | 沖港 290m | 257㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字東町７７番 | 62,000円 | 0.0% | 青灯台入口停 150m | 234㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小笠原村父島字二子７番１ | 5,800円 | 0.0% | 農業センター停 550m | 7,244㎡ | — | 継続 |
| 東京都 小笠原村母島字静沢４３番１ | 2,000円 | 0.0% | 沖港 1100m | 1,579㎡ | — | 継続 |
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