八丈町の公示地価と基準地価
八丈町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は8,850円で、中央付近の半分の地点は7,325円から10,375円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は30,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は8,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 8,850円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 30,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 8,800円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 9,100円 | — |
| 2017 | 2 | 9,100円 | 0.0% |
| 2018 | 2 | 9,100円 | 0.0% |
| 2019 | 2 | 9,100円 | 0.0% |
| 2020 | 2 | 9,100円 | 0.0% |
| 2021 | 2 | 9,000円 | -1.1% |
| 2022 | 2 | 9,000円 | 0.0% |
| 2023 | 2 | 9,000円 | 0.0% |
| 2024 | 2 | 9,000円 | 0.0% |
| 2025 | 2 | 8,900円 | -1.1% |
| 2026 | 2 | 8,850円 | -0.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は55万円です。
㎡単価が入っている11件の中央値は3,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 7 | 360万円 | 6,100円（㎡単価は7件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 850万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 8 | 320万円 | 8,900円（㎡単価は8件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 420万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 6 | 80万円 | 2,150円（㎡単価は6件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 825万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 16 | 270万円 | 4,250円（㎡単価は16件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 1,600万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 11 | 55万円 | 3,500円（㎡単価は11件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 550万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 880万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 三根 | 5 | 170万円 | 6,900円 |
| 大賀郷 | 5 | 40万円 | 2,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で6,838人です。
2024年1月1日時点は6,968人で、差は-130人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,042人です。2015年10月1日時点は7,613人です。
2024年（暦年）の転入は359人、転出は400人で、差は-41人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,767世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八丈町大賀郷２２８４番 | 11,900円 | -0.8% | 裁判所前停 270m | 932㎡ | — | 継続 |
| 東京都 八丈町中之郷１６８２番 | 5,800円 | 0.0% | 中之郷出張所前停 120m | 1,055㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八丈町三根３４９番１ | 30,000円 | -0.7% | 三根出張所停 0m | 586㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八丈町三根４５１５番１ | 12,600円 | -0.8% | 富士中前停 250m | 691㎡ | — | 継続 |
| 東京都 八丈町末吉２６０７番３外 | 5,000円 | 0.0% | 末吉停 150m | 900㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 八丈町大賀郷１２５５番１ | 24,600円 | -0.8% | 大小前停 50m | 455㎡ | — | 継続 |
| 東京都 八丈町三根８１０番 | 14,800円 | -0.7% | 神湊停 60m | 483㎡ | — | 継続 |
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