帖地価帖

福生市の公示地価と基準地価

福生市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は173,000円で、中央付近の半分の地点は159,000円から182,000円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は+1.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、福生市はその約0.4倍です。

福生市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の162,000円から2026年の173,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は271,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は179,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値173,000円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値271,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値179,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福生3182,000円+1.3%
牛浜3178,000円+1.1%
熊川2166,000円+1.2%
拝島2159,500円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福生3335,000円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
牛浜2189,500円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
福生2276,500円+2.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201611152,000円—
201711153,000円+0.7%
201811161,000円+5.2%
201911163,000円+1.2%
202011164,000円+0.6%
202111162,000円-1.2%
202211163,000円+0.6%
202311166,000円+1.8%
202411169,000円+1.8%
202511171,000円+1.2%
202611173,000円+1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は34件で、取引総額の中央値は2,700万円です。

㎡単価が入っている34件の中央値は155,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は35件、取引総額の中央値は1,500万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等281,100万円—
2021年宅地（土地）252,700万円130,000円（㎡単価は25件）
2021年宅地（土地と建物）493,300万円—
2022年中古マンション等261,150万円—
2022年宅地（土地）223,450万円140,000円（㎡単価は22件）
2022年宅地（土地と建物）473,400万円—
2023年中古マンション等34900万円—除外1件
2023年宅地（土地）323,400万円160,000円（㎡単価は32件）
2023年宅地（土地と建物）553,500万円—
2024年中古マンション等241,050万円—
2024年宅地（土地）442,350万円170,000円（㎡単価は44件）
2024年宅地（土地と建物）683,750万円—
2025年中古マンション等351,500万円—
2025年宅地（土地）342,700万円155,000円（㎡単価は34件）
2025年宅地（土地と建物）353,700万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等32,900万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）15,000万円240,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）33,700万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字熊川82,300万円155,000円
大字福生94,400万円150,000円
加美平62,200万円150,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字福生51,900万円345,455円
大字熊川51,500万円272,727円
武蔵野台13770万円226,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年211,000万円260,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で56,582人です。

2024年1月1日時点は56,512人で、差は+70人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で56,414人です。2015年10月1日時点は58,395人です。

2024年（暦年）の転入は3,461人、転出は3,497人で、差は-36人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で28,148世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　福生市東町６番５246,000円+2.1%福生 200m161㎡1住居継続
東京都　福生市大字熊川字北８５３番１８外185,000円+1.1%牛浜 450m123㎡1低専継続
東京都　福生市武蔵野台２丁目８番９182,000円+1.1%福生 750m135㎡1中専継続
東京都　福生市大字熊川字東２６２番２２182,000円+2.2%拝島 800m102㎡1低専継続
東京都　福生市志茂１８番３178,000円+1.1%牛浜 630m100㎡1中専継続
東京都　福生市大字熊川字北５８３番１外173,000円+1.2%熊川 330m168㎡1低専継続
東京都　福生市大字福生字奈賀１１７３番５161,000円+1.3%福生 750m155㎡1低専継続
東京都　福生市南田園３丁目６番１２159,000円+1.3%熊川 750m154㎡1低専継続
東京都　福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１159,000円+1.3%牛浜 550m100㎡1低専継続
東京都　福生市大字福生字武蔵野２２６３番８147,000円+1.4%東福生 550m97㎡1低専継続
東京都　福生市大字熊川字南４３番４137,000円+1.5%拝島 1300m165㎡1低専継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　福生市東町３番５446,000円+3.0%福生 0m311㎡商業継続
東京都　福生市本町１１８番１外335,000円+1.5%福生 160m268㎡商業継続
東京都　福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外271,000円+2.3%拝島 130m363㎡近商継続
東京都　福生市東町１０番９254,000円+2.4%福生 350m330㎡近商継続
東京都　福生市牛浜８６番１225,000円+2.3%牛浜 0m154㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　福生市志茂１１４番５193,000円+1.0%牛浜 400m147㎡1中専継続
東京都　福生市大字熊川字北８５３番１８外186,000円+1.1%牛浜 450m123㎡1低専継続
東京都　福生市加美平一丁目２４番１８179,000円+1.1%福生 1100m159㎡1低専継続
東京都　福生市大字熊川字武蔵野１４１４番５６157,000円+1.3%拝島 700m101㎡1低専継続
東京都　福生市南田園一丁目９番２２147,000円+1.4%熊川 800m166㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　福生市本町１１８番１外340,000円+2.4%福生 160m268㎡商業継続
東京都　福生市志茂２０２番６213,000円+1.9%福生 500m206㎡商業継続
東京都　福生市大字福生字武蔵野２４７７番６外149,000円+4.2%牛浜 800m264㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。