帖地価帖

多摩市の公示地価と基準地価

多摩市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が31地点あります。㎡あたりの価格の中央値は203,000円で、中央付近の半分の地点は159,500円から243,000円のあいだです。

変動率が付いている30地点では、変動率の中央値は+3.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、多摩市はその約0.5倍です。

多摩市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の183,500円から2026年の203,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は489,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は173,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値203,000円2026年1月1日・31地点
地価公示・商業地の中央値489,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値173,500円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
唐木田3226,000円+4.1%
京王多摩センター5207,000円+3.5%
京王永山8190,500円+3.0%
聖蹟桜ヶ丘15168,000円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
聖蹟桜ヶ丘2756,500円+11.1%
京王多摩センター2362,500円+5.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
京王多摩センター2227,500円+4.6%
京王永山3173,000円+2.1%
聖蹟桜ヶ丘9167,000円+1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
聖蹟桜ヶ丘21,050,000円+11.3%
京王永山2219,500円+5.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201632182,000円—
201732182,500円+0.3%
201832183,000円+0.3%
201932183,500円+0.3%
202032184,000円+0.3%
202132183,500円-0.3%
202232183,500円0.0%
202332185,000円+0.8%
202432190,000円+2.7%
202531196,000円+3.2%
202631203,000円+3.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は3,850万円です。

㎡単価が入っている20件の中央値は205,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は88件、取引総額の中央値は2,950万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1732,200万円—除外2件
2021年宅地（土地）413,600万円160,000円（㎡単価は41件）
2021年宅地（土地と建物）914,200万円—除外1件
2022年中古マンション等1532,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）294,000万円180,000円（㎡単価は29件）
2022年宅地（土地と建物）794,600万円—除外1件
2023年中古マンション等1552,700万円—除外1件
2023年宅地（土地）253,600万円190,000円（㎡単価は25件）
2023年宅地（土地と建物）724,900万円—
2024年中古マンション等1632,500万円—
2024年宅地（土地）303,550万円270,000円（㎡単価は30件）
2024年宅地（土地と建物）604,500万円—
2025年中古マンション等882,950万円—
2025年宅地（土地）203,850万円205,000円（㎡単価は20件）
2025年宅地（土地と建物）644,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12,700万円220,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）95,400万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
桜ケ丘53,000万円1,200,000円
諏訪134,100万円666,667円
関戸103,500万円547,619円
落合123,050万円508,750円
鶴牧53,800万円357,895円
永山111,600万円284,211円
豊ケ丘51,600万円263,158円
貝取71,500万円196,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内63,000万円1,200,000円
築11〜15年134,500万円700,000円
築16〜20年74,100万円613,333円
築21〜25年73,500万円580,000円
築26〜30年62,400万円391,667円
築31〜40年152,400万円312,000円
築41年以上281,600万円275,439円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で148,084人です。

2024年1月1日時点は147,776人で、差は+308人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で146,951人です。2015年10月1日時点は146,631人です。

2024年（暦年）の転入は7,071人、転出は6,054人で、差は+1,017人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で68,415世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（31地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　多摩市関戸４丁目２７番３322,000円+5.2%聖蹟桜ヶ丘 400m243㎡2住居継続
東京都　多摩市一ノ宮４丁目１３番１３305,000円+4.1%聖蹟桜ヶ丘 680m211㎡1低専継続
東京都　多摩市関戸２丁目９番５283,000円+5.2%聖蹟桜ヶ丘 450m118㎡1低専継続
東京都　多摩市桜ケ丘１丁目５７番６273,000円+5.8%聖蹟桜ヶ丘 500m227㎡1低専継続
東京都　多摩市落合１丁目２２番７266,000円+5.6%京王多摩センター 800m236㎡2住居継続
東京都　多摩市一ノ宮２丁目２５番６264,000円+4.3%聖蹟桜ヶ丘 600m138㎡2中専継続
東京都　多摩市一ノ宮１丁目１１番１９253,000円+4.1%聖蹟桜ヶ丘 750m188㎡1低専継続
東京都　多摩市鶴牧２丁目２１番１７外250,000円+5.5%唐木田 500m603㎡2中専継続
東京都　多摩市永山１丁目１５番４４236,000円+4.4%京王永山 500m112㎡2中専継続
東京都　多摩市唐木田１丁目４６番１４226,000円+4.1%唐木田 400m251㎡2中専継続
東京都　多摩市関戸５丁目２５番２２218,000円+3.8%聖蹟桜ヶ丘 850m263㎡2中専継続
東京都　多摩市乞田８３８番１216,000円+4.9%京王多摩センター 1100m157㎡1住居継続
東京都　多摩市馬引沢１丁目１４番１８215,000円+4.9%京王永山 800m132㎡2中専継続
東京都　多摩市落合３丁目１１番１１207,000円+3.5%京王多摩センター 1300m183㎡2中専継続
東京都　多摩市馬引沢２丁目１３番１５203,000円+3.0%京王永山 950m299㎡2中専継続
東京都　多摩市鶴牧５丁目３３番１０203,000円+3.6%唐木田 1200m200㎡1低専継続
東京都　多摩市諏訪１丁目２７番２５202,000円+3.6%京王永山 800m133㎡1低専継続
東京都　多摩市貝取１丁目５６番４179,000円+0.6%京王永山 1400m108㎡2中専継続
東京都　多摩市大字和田１３９番１168,000円+1.8%聖蹟桜ヶ丘 2000m305㎡2中専継続
東京都　多摩市連光寺１丁目２１番６168,000円+0.6%聖蹟桜ヶ丘 1200m139㎡1低専継続
東京都　多摩市桜ケ丘４丁目１６番１163,000円+1.9%聖蹟桜ヶ丘 1300m224㎡1低専継続
東京都　多摩市連光寺１丁目７番２４162,000円+1.3%聖蹟桜ヶ丘 1100m143㎡1低専継続
東京都　多摩市大字和田字二十一号１８６９番５160,000円+2.6%聖蹟桜ヶ丘 1600m170㎡1低専継続
東京都　多摩市愛宕１丁目６３０番２６159,000円+1.3%京王多摩センター 1600m232㎡1低専継続
東京都　多摩市南野２丁目７番３159,000円+0.6%京王多摩センター 2400m165㎡2中専継続
東京都　多摩市大字落川字十九号１３５４番１０156,000円+2.0%聖蹟桜ヶ丘 2000m147㎡1低専継続
東京都　多摩市永山６丁目５番１２147,000円+1.4%京王永山 2100m210㎡1低専継続
東京都　多摩市大字和田字十三号１２００番３142,000円+0.7%聖蹟桜ヶ丘 2700m185㎡1低専継続
東京都　多摩市聖ケ丘３丁目２６番１６129,000円+0.8%京王永山 1800m123㎡1低専継続
東京都　多摩市連光寺４丁目６番９129,000円0.0%聖蹟桜ヶ丘 2300m200㎡1低専継続
東京都　多摩市連光寺６丁目２９番６125,000円—京王永山 2400m131㎡1低専隔年調査（休止）地点

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　多摩市関戸１丁目１１番９945,000円+12.5%聖蹟桜ヶ丘 100m220㎡商業継続
東京都　多摩市一ノ宮２丁目１３番３外568,000円+9.7%聖蹟桜ヶ丘 300m263㎡商業継続
東京都　多摩市落合１丁目９番６外489,000円+5.4%京王多摩センター 0m392㎡商業継続
東京都　多摩市永山１丁目２番１３356,000円+5.6%京王永山 260m447㎡近商継続
東京都　多摩市乞田７４４番１236,000円+4.9%京王多摩センター 1200m366㎡準住居継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　多摩市一ノ宮四丁目１３番１３310,000円+4.0%聖蹟桜ヶ丘 680m211㎡1低専継続
東京都　多摩市鶴牧一丁目１２番１１234,000円+4.0%京王多摩センター 900m258㎡2中専継続
東京都　多摩市関戸三丁目１３番２226,000円+4.6%聖蹟桜ヶ丘 800m124㎡1低専継続
東京都　多摩市関戸五丁目２５番２２223,000円+4.7%聖蹟桜ヶ丘 850m263㎡2中専継続
東京都　多摩市乞田８３８番１221,000円+5.2%京王多摩センター 1100m157㎡1住居継続
東京都　多摩市乞田１１７４番２202,000円+3.6%京王永山 900m259㎡2中専継続
東京都　多摩市大字東寺方字六号７５９番１174,000円+1.8%聖蹟桜ヶ丘 1700m146㎡1低専継続
東京都　多摩市聖ケ丘三丁目５５番８173,000円+1.2%京王永山 1300m207㎡1低専継続
東京都　多摩市桜ケ丘一丁目４０番１２167,000円+1.8%聖蹟桜ヶ丘 1100m309㎡1低専継続
東京都　多摩市桜ケ丘二丁目１４番３163,000円+1.9%聖蹟桜ヶ丘 1900m355㎡1低専継続
東京都　多摩市大字和田字五号４７２番３外162,000円+1.3%聖蹟桜ヶ丘 2400m267㎡1低専継続
東京都　多摩市大字和田字二十号１７９０番２５152,000円+3.4%聖蹟桜ヶ丘 1300m101㎡1低専継続
東京都　多摩市永山五丁目２５番１０146,000円+2.1%京王永山 1900m202㎡1低専継続
東京都　多摩市連光寺三丁目３５番１２140,000円0.0%聖蹟桜ヶ丘 1700m247㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　多摩市関戸二丁目４０番２７1,100,000円+10.2%聖蹟桜ヶ丘 100m224㎡商業継続
東京都　多摩市関戸一丁目１１番９1,000,000円+12.4%聖蹟桜ヶ丘 100m220㎡商業継続
東京都　多摩市山王下一丁目１３番１９281,000円+5.6%京王多摩センター 550m224㎡近商継続
東京都　多摩市唐木田一丁目１番２268,000円+5.5%唐木田 160m192㎡近商継続
東京都　多摩市乞田１２９５番２249,000円+5.5%京王永山 780m320㎡準住居継続
東京都　多摩市永山二丁目２６番１４190,000円+5.6%京王永山 1000m381㎡準住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。