帖地価帖

東大和市の公示地価と基準地価

東大和市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は180,000円で、中央付近の半分の地点は153,000円から201,000円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は+2.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、東大和市はその約0.4倍です。

東大和市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の167,000円から2026年の180,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は176,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は173,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値180,000円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値176,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値173,500円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東大和市10201,000円+2.7%
桜街道2191,500円+2.7%
武蔵大和4160,000円+2.6%
上北台5143,000円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東大和市2230,500円+3.1%
上北台4171,000円+2.7%
武蔵大和3150,000円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201621164,000円—
201722166,000円+1.2%
201822167,000円+0.6%
201922168,000円+0.6%
202022169,000円+0.6%
202122167,000円-1.2%
202222167,000円0.0%
202322169,000円+1.2%
202422172,500円+2.1%
202522176,500円+2.3%
202621180,000円+2.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は44件で、取引総額の中央値は3,100万円です。

㎡単価が入っている44件の中央値は180,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は25件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等322,550万円—
2021年宅地（土地）612,500万円150,000円（㎡単価は61件）
2021年宅地（土地と建物）983,400万円—除外1件
2022年中古マンション等402,900万円—
2022年宅地（土地）572,900万円170,000円（㎡単価は57件）
2022年宅地（土地と建物）853,700万円—除外2件
2023年中古マンション等322,350万円—
2023年宅地（土地）452,900万円170,000円（㎡単価は45件）
2023年宅地（土地と建物）793,600万円—
2024年中古マンション等342,850万円—
2024年宅地（土地）492,900万円200,000円（㎡単価は49件）
2024年宅地（土地と建物）753,700万円—
2025年中古マンション等252,900万円—
2025年宅地（土地）443,100万円180,000円（㎡単価は44件）
2025年宅地（土地と建物）1113,500万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等13,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）24,300万円200,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）93,800万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
向原73,100万円240,000円
南街62,450万円210,000円
清水62,100万円145,000円
芋窪52,500万円130,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
桜が丘153,600万円512,500円
立野81,450万円241,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年93,500万円466,667円
築21〜25年53,600万円553,846円
築41年以上91,300万円266,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で84,996人です。

2024年1月1日時点は85,085人で、差は-89人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で83,901人です。2015年10月1日時点は85,157人です。

2024年（暦年）の転入は3,346人、転出は2,888人で、差は+458人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で36,336世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東大和市南街５丁目７３番２248,000円+2.9%東大和市 330m158㎡1中専継続
東京都　東大和市南街３丁目４１番７233,000円+3.1%東大和市 1100m211㎡1低専継続
東京都　東大和市南街１丁目３７番２228,000円+2.7%東大和市 850m127㎡1低専継続
東京都　東大和市向原５丁目１１２９番１１217,000円+2.8%東大和市 800m173㎡1低専継続
東京都　東大和市仲原４丁目１１番１１201,000円+2.6%東大和市 1300m133㎡2中専継続
東京都　東大和市向原２丁目７７８番１３201,000円+2.6%東大和市 1200m205㎡1低専継続
東京都　東大和市上北台３丁目４４５番１１198,000円+2.6%桜街道 500m117㎡1中専継続
東京都　東大和市立野１丁目１０２０番２５191,000円+2.7%上北台 700m150㎡1低専継続
東京都　東大和市桜が丘４丁目３１８番３１185,000円+2.8%桜街道 440m120㎡1低専継続
東京都　東大和市中央１丁目５３７番１５181,000円+2.3%東大和市 1500m165㎡1低専継続
東京都　東大和市清水３丁目７８４番１２180,000円+2.3%武蔵大和 400m132㎡1低専継続
東京都　東大和市新堀２丁目１４８１番８外177,000円+2.3%東大和市 1500m151㎡1低専継続
東京都　東大和市仲原３丁目４番１７175,000円+2.3%東大和市 1900m110㎡1低専継続
東京都　東大和市芋窪６丁目１０７０番６170,000円+3.0%上北台 600m198㎡1低専継続
東京都　東大和市清水４丁目９６８番３４167,000円+2.5%武蔵大和 900m121㎡1低専継続
東京都　東大和市高木３丁目２６８番９153,000円+2.7%武蔵大和 1300m201㎡1低専継続
東京都　東大和市高木３丁目３４７番２４152,000円+2.7%東大和市 2000m112㎡1低専継続
東京都　東大和市奈良橋４丁目６６９番１３143,000円+2.9%上北台 1300m142㎡1低専継続
東京都　東大和市芋窪３丁目１６８２番４137,000円+2.2%上北台 1100m118㎡1低専継続
東京都　東大和市湖畔３丁目９７２番１３136,000円+3.0%武蔵大和 1200m195㎡1低専継続
東京都　東大和市奈良橋１丁目３６２番９130,000円+2.4%上北台 1700m122㎡1低専継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東大和市南街５丁目９５番６313,000円+2.6%東大和市 270m130㎡近商継続
東京都　東大和市清水６丁目１２５７番１２176,000円+2.3%武蔵大和 1200m263㎡近商継続
東京都　東大和市芋窪２丁目２０５３番２外143,000円+2.1%上北台 1400m193㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東大和市立野３丁目５８０番１外165,000円+3.1%桜街道 900m1,655㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東大和市南街一丁目３７番２231,000円+3.1%東大和市 850m127㎡1低専継続
東京都　東大和市上北台三丁目４５９番３230,000円+2.7%桜街道 130m196㎡1住居継続
東京都　東大和市南街六丁目６４番７230,000円+3.1%東大和市 600m158㎡1低専継続
東京都　東大和市上北台一丁目８８６番４209,000円+2.5%上北台 550m208㎡1低専継続
東京都　東大和市中央四丁目９６５番１８７189,000円+2.7%上北台 1200m202㎡1低専継続
東京都　東大和市清水六丁目１１８４番３158,000円+2.6%武蔵大和 1300m163㎡1低専継続
東京都　東大和市芋窪四丁目１４８２番５153,000円+2.7%上北台 1100m114㎡1低専継続
東京都　東大和市狭山五丁目１６１４番１９150,000円+2.7%武蔵大和 1200m119㎡1低専継続
東京都　東大和市蔵敷二丁目３６１番５149,000円+2.8%上北台 1200m168㎡2中専継続
東京都　東大和市湖畔二丁目１０４４番８２86,000円+1.2%武蔵大和 1800m240㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東大和市南街二丁目１番６217,000円+2.4%東大和市 1100m231㎡近商継続
東京都　東大和市狭山三丁目１３１１番４177,000円+2.3%武蔵大和 500m285㎡近商継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。