帖地価帖

東村山市の公示地価と基準地価

東村山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は197,500円で、中央付近の半分の地点は186,250円から233,250円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は+3.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、東村山市はその約0.5倍です。

東村山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の174,500円から2026年の197,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は328,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が12地点、中央値は193,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値197,500円2026年1月1日・22地点
地価公示・商業地の中央値328,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値193,500円2026年7月1日・12地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
萩山2254,500円+3.5%
東村山6204,000円+3.4%
新秋津4199,000円+3.3%
久米川5191,000円+3.3%
西武園2169,000円+1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
久米川3378,000円+3.6%
東村山3328,000円+3.5%
新秋津2277,500円+3.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
久米川3221,000円+3.3%
東村山4195,000円+3.1%
新秋津2181,000円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201622169,500円—
201722172,000円+1.5%
201822174,000円+1.2%
201922175,500円+0.9%
202022176,500円+0.6%
202122174,500円-1.1%
202222175,500円+0.6%
202322180,000円+2.6%
202422186,500円+3.6%
202521197,000円+5.6%
202622197,500円+0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は59件で、取引総額の中央値は3,000万円です。

㎡単価が入っている59件の中央値は210,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は80件、取引総額の中央値は2,750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等782,250万円—
2021年宅地（土地）762,500万円165,000円（㎡単価は76件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）2543,600万円—除外2件
2022年中古マンション等882,400万円—除外1件
2022年宅地（土地）602,950万円220,000円（㎡単価は60件）
2022年宅地（土地と建物）1803,700万円—除外2件
2023年中古マンション等852,400万円—
2023年宅地（土地）663,000万円230,000円（㎡単価は66件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1463,700万円—
2024年中古マンション等592,700万円—
2024年宅地（土地）742,800万円215,000円（㎡単価は74件）
2024年宅地（土地と建物）1694,200万円—除外1件
2025年中古マンション等802,750万円—
2025年宅地（土地）593,000万円210,000円（㎡単価は59件）
2025年宅地（土地と建物）1774,000万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等82,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）53,500万円230,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）143,850万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
秋津町83,150万円270,000円
萩山町63,450万円255,000円
野口町82,250万円190,000円
久米川町76,300万円170,000円
青葉町52,300万円150,000円
富士見町53,000万円140,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
恩多町63,400万円511,538円
栄町282,700万円469,697円
萩山町83,250万円464,286円
富士見町113,300万円440,000円
美住町62,550万円411,667円
本町61,950万円340,909円
久米川町61,600万円265,734円
青葉町6905万円190,303円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年73,900万円557,143円
築16〜20年153,500万円523,077円
築21〜25年73,600万円507,692円
築26〜30年93,300万円440,000円
築31〜40年231,400万円276,923円
築41年以上121,550万円307,143円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で151,795人です。

2024年1月1日時点は151,751人で、差は+44人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で151,815人です。2015年10月1日時点は149,956人です。

2024年（暦年）の転入は6,771人、転出は5,977人で、差は+794人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で68,478世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東村山市栄町３丁目４番１５293,000円+3.5%久米川 400m215㎡1住居継続
東京都　東村山市栄町３丁目２番２266,000円+3.9%久米川 450m2,637㎡1中専継続
東京都　東村山市萩山町４丁目７番４０262,000円+3.6%萩山 550m111㎡1低専継続
東京都　東村山市萩山町１丁目３８番１８247,000円+3.3%萩山 450m103㎡1低専継続
東京都　東村山市秋津町５丁目１７番２７242,000円+3.9%新秋津 270m100㎡1低専継続
東京都　東村山市栄町３丁目２２番１５236,000円+3.1%八坂 300m119㎡1中専継続
東京都　東村山市諏訪町１丁目７番２５225,000円+3.2%東村山 700m145㎡1中専継続
東京都　東村山市秋津町４丁目４０番３９外212,000円+3.4%新秋津 500m143㎡1低専継続
東京都　東村山市恩多町４丁目３番１６206,000円+3.5%東村山 1200m127㎡1低専継続
東京都　東村山市久米川町３丁目１０番３４205,000円+3.5%東村山 1200m101㎡1低専継続
東京都　東村山市美住町２丁目１７番９203,000円+3.0%東村山 1100m206㎡1低専継続
東京都　東村山市富士見町２丁目１７番２２192,000円+3.2%小川 1500m110㎡1低専継続
東京都　東村山市恩多町３丁目２６番６外191,000円+3.2%久米川 1200m169㎡1低専継続
東京都　東村山市廻田町１丁目１８番１０２188,000円—東村山 1400m100㎡準工隔年調査（休止）地点
東京都　東村山市恩多町５丁目３番４１187,000円+3.3%久米川 1400m103㎡1低専継続
東京都　東村山市野口町３丁目３５番１０187,000円+3.3%西武園 900m135㎡1低専継続
東京都　東村山市久米川町１丁目４０番３２186,000円+3.3%新秋津 1500m112㎡1低専継続
東京都　東村山市久米川町５丁目２１番６１185,000円+3.4%東村山 1700m139㎡1低専継続
東京都　東村山市多摩湖町３丁目４番１０180,000円+2.9%多摩湖 300m235㎡1低専継続
東京都　東村山市青葉町２丁目２９番９176,000円+2.9%久米川 2600m121㎡1低専継続
東京都　東村山市青葉町３丁目１２番４０171,000円+3.0%新秋津 1500m155㎡1低専継続
東京都　東村山市多摩湖町４丁目２３番４151,000円0.0%西武園 170m250㎡1低専継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東村山市栄町２丁目２２番２４491,000円+3.8%久米川 180m64㎡商業継続
東京都　東村山市栄町１丁目６番８378,000円+3.6%久米川 140m82㎡商業継続
東京都　東村山市秋津町５丁目１３番７358,000円+3.5%新秋津 0m198㎡近商継続
東京都　東村山市野口町１丁目１７番５355,000円+3.5%東村山 80m101㎡商業継続
東京都　東村山市野口町１丁目１５番４328,000円+3.5%東村山 280m165㎡商業継続
東京都　東村山市栄町３丁目１０番１８外323,000円+3.9%八坂 120m108㎡近商継続
東京都　東村山市栄町２丁目３２番８322,000円+3.5%久米川 270m132㎡商業継続
東京都　東村山市久米川町３丁目２番１５外255,000円+3.7%東村山 860m1,307㎡1住居継続
東京都　東村山市秋津町２丁目２５番１外197,000円+3.1%新秋津 1300m1,085㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東村山市恩多町１丁目１８番４168,000円+3.7%久米川 2400m570㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（12地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東村山市栄町三丁目４番１５300,000円+3.4%久米川 400m215㎡1住居継続
東京都　東村山市萩山町一丁目２４番２281,000円+3.3%小平 430m105㎡1低専継続
東京都　東村山市本町三丁目２０番８４外236,000円+3.1%東村山 820m184㎡1低専継続
東京都　東村山市恩多町三丁目４０番２２221,000円+2.8%久米川 920m113㎡1低専継続
東京都　東村山市野口町二丁目２５番４７200,000円+3.1%東村山 1200m119㎡1低専継続
東京都　東村山市富士見町三丁目８番４７197,000円+2.6%八坂 1300m171㎡1低専継続
東京都　東村山市久米川町二丁目９番１７190,000円+3.3%東村山 1500m142㎡1低専継続
東京都　東村山市恩多町五丁目３番４１189,000円+3.3%久米川 1400m103㎡1低専継続
東京都　東村山市諏訪町一丁目３６番３187,000円+2.7%東村山 1500m204㎡1低専継続
東京都　東村山市富士見町四丁目８番３６185,000円+2.8%武蔵大和 1000m208㎡1低専継続
東京都　東村山市秋津町三丁目３３番２１181,000円+2.8%新秋津 1400m132㎡1低専継続
東京都　東村山市青葉町三丁目２４番３３181,000円+2.8%新秋津 1300m119㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東村山市本町二丁目３番６９450,000円+3.0%東村山 0m566㎡商業継続
東京都　東村山市栄町一丁目６番８382,000円+3.0%久米川 140m82㎡商業継続
東京都　東村山市秋津町五丁目８番４５368,000円+3.7%秋津 90m160㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。