帖地価帖

東久留米市の公示地価と基準地価

東久留米市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が22地点あります。㎡あたりの価格の中央値は221,000円で、中央付近の半分の地点は205,750円から246,250円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は+3.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、東久留米市はその約0.5倍です。

東久留米市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の200,500円から2026年の221,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は312,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は202,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値221,000円2026年1月1日・22地点
地価公示・商業地の中央値312,000円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値202,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東久留米8245,500円+3.3%
ひばりヶ丘5233,000円+3.2%
清瀬3232,000円+2.7%
花小金井3210,000円+2.8%
小平3189,000円+2.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東久留米3389,000円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東久留米6216,000円+3.0%
花小金井2205,500円+2.8%
清瀬2188,500円+2.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東久留米2418,500円+3.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201622195,500円—
201722197,000円+0.8%
201822199,500円+1.3%
201922201,500円+1.0%
202022203,000円+0.7%
202122200,500円-1.2%
202222201,500円+0.5%
202322204,500円+1.5%
202422209,000円+2.2%
202521218,000円+4.3%
202622221,000円+1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は36件で、取引総額の中央値は3,300万円です。

㎡単価が入っている36件の中央値は240,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は39件、取引総額の中央値は1,800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等602,000万円—
2021年宅地（土地）713,000万円220,000円（㎡単価は71件）
2021年宅地（土地と建物）2083,800万円—
2022年中古マンション等592,300万円—
2022年宅地（土地）502,950万円220,000円（㎡単価は50件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1314,100万円—除外4件
2023年中古マンション等422,050万円—
2023年宅地（土地）543,750万円245,000円（㎡単価は54件）
2023年宅地（土地と建物）1104,350万円—除外1件
2024年中古マンション等532,300万円—
2024年宅地（土地）343,000万円230,000円（㎡単価は34件）
2024年宅地（土地と建物）1334,100万円—
2025年中古マンション等391,800万円—除外1件
2025年宅地（土地）363,300万円240,000円（㎡単価は36件）
2025年宅地（土地と建物）1624,350万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等53,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）23,200万円265,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）105,100万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町63,150万円240,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
本町63,850万円646,853円
滝山211,100万円146,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築26〜30年53,800万円584,615円
築41年以上201,150万円153,846円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で116,325人です。

2024年1月1日時点は116,512人で、差は-187人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で115,271人です。2015年10月1日時点は116,632人です。

2024年（暦年）の転入は4,965人、転出は4,386人で、差は+579人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で51,217世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（22地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東久留米市学園町２丁目２６番９外379,000円+3.3%ひばりヶ丘 800m297㎡1低専継続
東京都　東久留米市浅間町３丁目３番１１348,000円+3.6%ひばりヶ丘 450m122㎡1低専継続
東京都　東久留米市本町１丁目６０５番７320,000円+3.6%東久留米 300m109㎡1低専継続
東京都　東久留米市新川町１丁目９４番１９299,000円+3.5%東久留米 400m115㎡1低専継続
東京都　東久留米市中央町１丁目１１１９番６６250,000円+3.3%東久留米 1000m151㎡1低専継続
東京都　東久留米市氷川台２丁目３８２番２７247,000円+2.9%東久留米 1000m208㎡1低専継続
東京都　東久留米市幸町１丁目７９７番１３外244,000円+3.4%東久留米 950m132㎡1低専継続
東京都　東久留米市小山３丁目５５４番１１242,000円+3.0%清瀬 800m115㎡1低専継続
東京都　東久留米市南沢２丁目２９７番１９233,000円+3.1%ひばりヶ丘 1300m231㎡1低専継続
東京都　東久留米市小山５丁目１００３番８232,000円+2.7%清瀬 1300m106㎡1低専継続
東京都　東久留米市南沢５丁目１７８９番８225,000円+3.2%ひばりヶ丘 1900m216㎡1低専継続
東京都　東久留米市神宝町１丁目８４番１217,000円+3.3%東久留米 1200m168㎡1低専継続
東京都　東久留米市滝山５丁目１５番６217,000円+2.8%小平 1900m264㎡1低専継続
東京都　東久留米市前沢５丁目２９番２211,000円+2.9%花小金井 2000m264㎡1低専継続
東京都　東久留米市滝山７丁目１６番２４210,000円—花小金井 3100m165㎡1低専隔年調査（休止）地点
東京都　東久留米市中央町４丁目１６５８番６208,000円+3.0%ひばりヶ丘 2300m231㎡1低専継続
東京都　東久留米市八幡町２丁目１６３番１７205,000円+3.0%東久留米 2200m146㎡1中専継続
東京都　東久留米市柳窪２丁目２４５番４189,000円+2.7%小平 1500m110㎡2中専継続
東京都　東久留米市南町４丁目１８２８番１５189,000円+3.3%東久留米 2400m123㎡1低専継続
東京都　東久留米市前沢３丁目１０７６番５189,000円+2.7%花小金井 2400m120㎡準工継続
東京都　東久留米市下里３丁目８０８番２５186,000円+2.8%小平 2200m100㎡1低専継続
東京都　東久留米市下里６丁目１５１２番９０164,000円+2.5%清瀬 2800m100㎡準工継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東久留米市東本町６５５番１６415,000円+3.5%東久留米 160m165㎡商業継続
東京都　東久留米市本町３丁目８番１外389,000円+3.5%東久留米 450m980㎡近商継続
東京都　東久留米市南沢５丁目１７５５番５３235,000円+3.1%ひばりヶ丘 1800m148㎡近商継続
東京都　東久留米市中央町５丁目４５８番９220,000円+3.3%東久留米 2200m661㎡2中専継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外217,000円+3.3%清瀬 2100m1,068㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東久留米市新川町一丁目９４番１９304,000円+3.1%東久留米 400m115㎡1低専継続
東京都　東久留米市小山一丁目１０８番３外242,000円+2.5%東久留米 730m131㎡1低専継続
東京都　東久留米市中央町二丁目１３３０番２３224,000円+2.8%東久留米 1500m126㎡1低専継続
東京都　東久留米市前沢五丁目２９番２213,000円+2.9%花小金井 2000m264㎡1低専継続
東京都　東久留米市南沢三丁目１９０番７外208,000円+3.0%東久留米 1400m108㎡1低専継続
東京都　東久留米市金山町二丁目５７６番２０202,000円+3.1%東久留米 1500m110㎡1低専継続
東京都　東久留米市前沢一丁目９４０番１５198,000円+2.6%花小金井 2700m110㎡1低専継続
東京都　東久留米市野火止三丁目１４７７番９５196,000円+2.6%清瀬 1800m136㎡1低専継続
東京都　東久留米市中央町三丁目１５３９番２１192,000円+3.2%東久留米 2100m115㎡1低専継続
東京都　東久留米市柳窪二丁目１２５番８191,000円+2.7%小平 1600m102㎡1低専継続
東京都　東久留米市下里二丁目１０１３番１９181,000円+2.8%清瀬 2400m110㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　東久留米市本町一丁目４番６574,000円+3.8%東久留米 0m1,422㎡商業継続
東京都　東久留米市幸町三丁目１１６４番１１263,000円+3.1%東久留米 1200m190㎡近商継続

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