帖地価帖

青梅市の公示地価と基準地価

青梅市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が27地点あります。㎡あたりの価格の中央値は93,200円で、中央付近の半分の地点は61,850円から142,000円のあいだです。

変動率が付いている26地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、青梅市はその約0.2倍です。

青梅市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の82,900円から2026年の93,200円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は185,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は84,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値93,200円2026年1月1日・27地点
地価公示・商業地の中央値185,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値84,900円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河辺7156,000円+1.2%
小作5147,000円+1.1%
青梅393,200円+0.8%
東青梅872,250円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河辺2256,000円+1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小作4123,700円+1.3%
河辺4122,000円+0.9%
青梅288,000円+0.4%
東青梅458,500円+0.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
河辺2203,500円+1.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162889,400円—
20172888,700円-0.8%
20182887,500円-1.4%
20192886,500円-1.1%
20202885,400円-1.3%
20212882,900円-2.9%
20222882,900円0.0%
20232883,100円+0.2%
20242883,850円+0.9%
20252792,400円+10.2%
20262793,200円+0.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は67件で、取引総額の中央値は1,700万円です。

㎡単価が入っている67件の中央値は92,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は87件、取引総額の中央値は980万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等741,000万円—除外2件
2021年宅地（土地）751,700万円90,000円（㎡単価は75件）
2021年宅地（土地と建物）1182,600万円—除外2件
2022年中古マンション等79850万円—除外2件
2022年宅地（土地）841,650万円81,000円（㎡単価は84件）
2022年宅地（土地と建物）1192,800万円—除外1件
2023年中古マンション等741,000万円—除外2件
2023年宅地（土地）751,700万円72,000円（㎡単価は75件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1482,750万円—除外1件
2024年中古マンション等661,100万円—除外4件
2024年宅地（土地）732,100万円74,000円（㎡単価は73件）
2024年宅地（土地と建物）1472,400万円—除外3件
2025年中古マンション等87980万円—
2025年宅地（土地）671,700万円92,000円（㎡単価は67件）
2025年宅地（土地と建物）1192,400万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等71,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）132,000万円130,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）92,900万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新町83,000万円200,000円
河辺町113,800万円190,000円
今寺61,750万円125,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新町61,550万円272,222円
河辺町24950万円220,000円
東青梅22800万円200,000円
師岡町5930万円184,615円
千ヶ瀬町8950万円164,394円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年71,800万円300,000円
築26〜30年121,950万円288,462円
築31〜40年49620万円186,000円
築41年以上7800万円145,455円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で129,105人です。

2024年1月1日時点は129,468人で、差は-363人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で133,535人です。2015年10月1日時点は137,381人です。

2024年（暦年）の転入は4,936人、転出は4,179人で、差は+757人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で56,523世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（27地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　青梅市東青梅４丁目１７番４185,000円+1.1%河辺 400m165㎡1住居継続
東京都　青梅市河辺町６丁目２７番４１183,000円+1.1%小作 800m115㎡1中専継続
東京都　青梅市東青梅５丁目７番２５172,000円+1.2%河辺 600m79㎡2中専継続
東京都　青梅市師岡町３丁目４番１３166,000円+1.2%河辺 800m121㎡1中専継続
東京都　青梅市野上町３丁目２０番３３156,000円+1.3%河辺 1000m114㎡1中専継続
東京都　青梅市新町５丁目３７番２４150,000円+1.4%小作 1900m124㎡1中専継続
東京都　青梅市新町７丁目５４番１２147,000円+1.4%小作 1900m121㎡1中専継続
東京都　青梅市大門３丁目２０番１０137,000円+1.5%河辺 1700m161㎡1低専継続
東京都　青梅市勝沼１丁目２００番１２122,000円+0.8%東青梅 500m120㎡1住居継続
東京都　青梅市千ヶ瀬町４丁目３７２番８115,000円+0.9%東青梅 790m119㎡1住居継続
東京都　青梅市師岡町２丁目３４３番１113,000円+0.9%河辺 1200m113㎡1低専継続
東京都　青梅市大門１丁目５９９番１６97,300円+0.4%東青梅 1600m132㎡1低専継続
東京都　青梅市裏宿町６７６番３95,700円+0.8%青梅 950m165㎡準工継続
東京都　青梅市大柳町１４１４番３93,200円+0.9%青梅 1100m193㎡1住居継続
東京都　青梅市長淵４丁目２５６番６外76,800円+0.8%東青梅 1600m100㎡1住居継続
東京都　青梅市藤橋２丁目５４１番６外76,600円+0.8%小作 2700m162㎡1低専継続
東京都　青梅市長淵５丁目５４９番６67,700円+0.4%東青梅 1900m109㎡1住居継続
東京都　青梅市今井２丁目８４５番２66,100円+0.6%河辺 3800m111㎡1低専継続
東京都　青梅市友田町５丁目４５５番３65,800円+0.6%小作 2400m198㎡1中専継続
東京都　青梅市梅郷５丁目９９１番４63,000円+0.3%日向和田 680m173㎡1低専継続
東京都　青梅市日向和田１丁目２１６番３60,700円—宮ノ平 430m198㎡1低専隔年調査（休止）地点
東京都　青梅市駒木町２丁目２９番１０60,100円+0.2%青梅 1800m198㎡1住居継続
東京都　青梅市柚木町２丁目４１６番２45,000円0.0%二俣尾 970m127㎡1低専継続
東京都　青梅市根ヶ布２丁目２３７番２１４44,700円-0.2%東青梅 2000m155㎡1低専継続
東京都　青梅市沢井１丁目４３４番９外41,500円-0.2%軍畑 600m135㎡1低専継続
東京都　青梅市小曾木３丁目２０２４番１外32,300円-0.3%東青梅 4500m366㎡—継続
東京都　青梅市成木２丁目８２番１外28,800円-0.3%東青梅 6000m590㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　青梅市河辺町１０丁目８番２外325,000円+1.9%河辺 130m345㎡商業継続
東京都　青梅市河辺町５丁目１７番１０187,000円+1.1%河辺 300m99㎡近商継続
東京都　青梅市東青梅１丁目４番３185,000円+1.1%東青梅 80m169㎡商業継続
東京都　青梅市新町５丁目４番２外171,000円+1.2%小作 1600m1,503㎡近商継続
東京都　青梅市西分町２丁目４９番１外133,000円+1.5%青梅 550m221㎡近商継続

地価公示・林地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　青梅市友田町１丁目１２０８番外1,630円-0.6%小作 2700m3,360㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　青梅市新町三丁目４７番１５185,000円+1.1%小作 800m112㎡1中専継続
東京都　青梅市師岡町三丁目４番１３167,000円+1.2%河辺 800m121㎡1中専継続
東京都　青梅市新町二丁目２３番２152,000円+1.3%小作 1500m170㎡1中専継続
東京都　青梅市河辺町一丁目８２４番１０129,000円+0.8%河辺 1300m100㎡準工継続
東京都　青梅市西分町三丁目８４番１５122,000円+0.8%青梅 620m100㎡1住居継続
東京都　青梅市今寺三丁目３７９番５115,000円+0.9%河辺 2100m137㎡1住居継続
東京都　青梅市吹上２６７番１５102,000円+1.0%東青梅 1200m151㎡1低専継続
東京都　青梅市今井三丁目３０番５５95,400円+1.3%小作 3000m120㎡1低専継続
東京都　青梅市長淵三丁目２９２番１２74,400円+1.1%東青梅 1500m117㎡1中専継続
東京都　青梅市藤橋一丁目４０３番６65,600円+0.5%河辺 3500m188㎡1低専継続
東京都　青梅市梅郷四丁目６０８番７61,200円+0.3%日向和田 900m120㎡1低専継続
東京都　青梅市畑中三丁目４８３番２54,000円0.0%青梅 2300m136㎡1低専継続
東京都　青梅市今井二丁目１２３０番３50,900円+1.4%小作 3700m220㎡—継続
東京都　青梅市黒沢一丁目１０８番３外42,600円-0.2%東青梅 3400m209㎡1低専継続
東京都　青梅市御岳二丁目５３８番２外29,100円0.0%御嶽 1800m207㎡—継続
東京都　青梅市成木八丁目１８１番２26,700円-0.4%東青梅 4600m171㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　青梅市河辺町五丁目８番１212,000円+1.4%河辺 140m157㎡近商継続
東京都　青梅市野上町四丁目４番５195,000円+1.6%河辺 580m536㎡近商継続
東京都　青梅市新町二丁目１３番７171,000円+1.8%小作 1100m206㎡近商継続
東京都　青梅市仲町２９５番外146,000円+1.4%青梅 280m556㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　青梅市末広町一丁目４番３122,000円+9.9%小作 1300m3,305㎡工専継続
東京都　青梅市今井三丁目４番２２121,000円+5.2%小作 2900m1,769㎡工業継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。