帖地価帖

特別区部の公示地価と基準地価

特別区部は東京都の23区をまとめた統計上の区域で、一つの市ではありません。多摩地域などの市町村は別にあります。地価の標準地は区ごとに選ばれているので、このページでは区の一覧を先に示します。

参考として、区内の住宅地標準地871地点をすべて並べた㎡単価の中央値は656,000円です。地点数は区によって違います。変動率が付いている地点の変動率の中央値は+8.1%です。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,730,552人です。

2024年1月1日時点は9,643,024人で、差は+87,528人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で9,733,276人です。2015年10月1日時点は9,272,740人です。

2024年（暦年）の転入は715,115人、転出は656,311人で、差は+58,804人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,215,850世帯です。

区の一覧

住宅地は2026年1月1日の地価公示。基準地は2026年7月1日の住宅地で、公示とは別の地点です。取引は2025年の宅地（土地）。人口は住民基本台帳の2025年1月1日です。価格は中央値です。

区住宅地公示の中央値変動率基準地の中央値取引件数取引総額人口
千代田区74,070,000円+10.7%4,070,000円112億1,000万円68,835人
港区302,750,000円+16.3%2,550,000円384億5,500万円267,780人
中央区91,910,000円+14.5%1,815,000円121億8,500万円187,404人
渋谷区251,770,000円+10.3%1,620,000円612億1,000万円231,402人
文京区231,370,000円+12.6%1,440,000円731億3,000万円235,345人
目黒区321,240,000円+13.6%1,230,000円1111億3,000万円281,400人
台東区61,130,000円+13.6%870,000円591億3,000万円216,084人
新宿区281,080,000円+10.8%1,050,000円751億2,000万円352,717人
品川区301,070,000円+13.7%1,040,000円1329,850万円412,786人
豊島区23828,000円+12.5%950,000円1028,300万円294,644人
世田谷区109792,000円+7.0%815,000円3221億円923,210人
中野区27764,000円+8.3%741,000円1158,000万円341,322人
杉並区62694,000円+8.1%799,000円2408,000万円577,147人
墨田区11671,000円+13.6%606,000円667,750万円287,302人
江東区26636,500円+11.0%652,500円837,200万円541,685人
荒川区16632,500円+10.1%766,000円1255,700万円222,278人
北区31632,000円+11.1%722,500円1355,300万円362,089人
大田区55615,000円+8.0%588,000円3056,800万円740,519人
板橋区47538,000円+8.2%568,000円1636,600万円578,914人
練馬区90479,500円+6.3%477,000円2515,700万円745,927人
江戸川区69444,000円+5.6%407,500円1624,850万円693,570人
葛飾区44391,500円+5.5%380,000円1424,300万円469,916人
足立区71347,000円+5.7%382,000円2044,450万円698,276人

表は横に送れます。

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