小平市の公示地価と基準地価
小平市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が34地点あります。㎡あたりの価格の中央値は255,000円で、中央付近の半分の地点は232,000円から273,500円のあいだです。
変動率が付いている34地点では、変動率の中央値は+3.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、小平市はその約0.6倍です。
小平市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の227,000円から2026年の255,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に8地点あり、中央値は358,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は273,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 255,000円 | 2026年1月1日・34地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 358,000円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 273,000円 | 2026年7月1日・17地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 一橋学園 | 5 | 290,000円 | +3.5% |
| 武蔵小金井 | 2 | 263,500円 | +3.8% |
| 花小金井 | 8 | 256,500円 | +3.2% |
| 小平 | 6 | 256,000円 | +3.2% |
| 新小平 | 2 | 240,500円 | +3.5% |
| 鷹の台 | 4 | 236,000円 | +3.3% |
| 小川 | 3 | 231,000円 | +3.2% |
| 東大和市 | 3 | 219,000円 | +2.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 花小金井 | 3 | 403,000円 | +4.1% |
| 一橋学園 | 2 | 385,000円 | +3.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 花小金井 | 3 | 294,000円 | +3.4% |
| 一橋学園 | 2 | 293,000円 | +3.2% |
| 鷹の台 | 2 | 271,500円 | +3.4% |
| 小平 | 3 | 258,000円 | +3.5% |
| 小川 | 2 | 240,500円 | +3.4% |
| 東大和市 | 3 | 216,000円 | +3.3% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 34 | 221,500円 | — |
| 2017 | 35 | 221,000円 | -0.2% |
| 2018 | 35 | 224,000円 | +1.4% |
| 2019 | 35 | 226,000円 | +0.9% |
| 2020 | 35 | 228,000円 | +0.9% |
| 2021 | 35 | 227,000円 | -0.4% |
| 2022 | 35 | 228,000円 | +0.4% |
| 2023 | 35 | 231,000円 | +1.3% |
| 2024 | 35 | 236,000円 | +2.2% |
| 2025 | 35 | 243,000円 | +3.0% |
| 2026 | 34 | 255,000円 | +4.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は65件で、取引総額の中央値は3,900万円です。
㎡単価が入っている65件の中央値は280,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は77件、取引総額の中央値は3,500万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 68 | 3,050万円 | — | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 95 | 3,300万円 | 240,000円（㎡単価は95件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 253 | 4,300万円 | — | 除外4件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 72 | 3,250万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 70 | 3,800万円 | 260,000円（㎡単価は70件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 208 | 4,500万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 73 | 3,400万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 65 | 3,700万円 | 260,000円（㎡単価は65件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 177 | 5,000万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 70 | 3,700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 90 | 3,800万円 | 270,000円（㎡単価は90件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 189 | 5,000万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 77 | 3,500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 65 | 3,900万円 | 280,000円（㎡単価は65件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 204 | 4,900万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 4 | 2,650万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 5,900万円 | 305,000円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 8 | 5,600万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 学園東町 | 9 | 4,200万円 | 300,000円 |
| 小川町 | 9 | 4,000万円 | 300,000円 |
| 学園西町 | 5 | 5,500万円 | 300,000円 |
| 美園町 | 8 | 3,350万円 | 275,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 花小金井南町 | 8 | 5,200万円 | 778,571円 |
| 学園東町 | 5 | 1,400万円 | 706,667円 |
| 美園町 | 6 | 3,800万円 | 550,000円 |
| 鈴木町 | 12 | 3,700万円 | 547,727円 |
| 花小金井 | 8 | 3,250万円 | 535,714円 |
| 上水本町 | 5 | 3,400万円 | 523,077円 |
| 上水南町 | 5 | 4,000万円 | 500,000円 |
| 学園西町 | 6 | 3,050万円 | 451,099円 |
| 天神町 | 5 | 2,400万円 | 362,500円 |
| 小川町 | 7 | 2,800万円 | 346,667円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 13 | 5,000万円 | 769,231円 |
| 築11〜15年 | 10 | 3,850万円 | 564,286円 |
| 築16〜20年 | 14 | 3,150万円 | 511,538円 |
| 築21〜25年 | 7 | 3,900万円 | 550,000円 |
| 築26〜30年 | 13 | 2,800万円 | 466,667円 |
| 築31〜40年 | 15 | 2,600万円 | 437,500円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で196,799人です。
2024年1月1日時点は196,913人で、差は-114人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で198,739人です。2015年10月1日時点は190,005人です。
2024年（暦年）の転入は10,049人、転出は9,630人で、差は+419人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で91,287世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（34地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 355,000円 | +3.5% | 花小金井 300m | 240㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 小平市美園町２丁目２７１番６ | 322,000円 | +3.5% | 小平 250m | 152㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 303,000円 | +3.4% | 一橋学園 650m | 168㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 301,000円 | +3.8% | 一橋学園 1300m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市学園東町２丁目２６番３８ | 290,000円 | +3.2% | 一橋学園 900m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 280,000円 | +3.7% | 一橋学園 1300m | 204㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市御幸町３２２番１５外 | 278,000円 | +3.7% | 武蔵小金井 1600m | 117㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ | 277,000円 | +3.4% | 花小金井 800m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市仲町１９３番１２ | 274,000円 | +3.4% | 小平 500m | 218㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 272,000円 | +3.4% | 花小金井 1100m | 180㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市津田町１丁目１４６０番８ | 270,000円 | +3.4% | 鷹の台 440m | 129㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市喜平町１丁目１１４０番４外 | 269,000円 | +3.5% | 一橋学園 800m | 155㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 265,000円 | +3.1% | 青梅街道 440m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井２丁目７３７番２４ | 265,000円 | +3.1% | 花小金井 1000m | 194㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市仲町３５２番７ | 261,000円 | +3.2% | 小平 1000m | 146㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 | 261,000円 | +3.2% | 鷹の台 940m | 169㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川町１丁目４０６番５ | 259,000円 | +3.6% | 東大和市 500m | 165㎡ | 2中専 | 継続 |
| 東京都 小平市天神町４丁目１４６番２ | 251,000円 | +3.3% | 小平 1600m | 329㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 小平市回田町２５２番１２外 | 249,000円 | +3.8% | 武蔵小金井 2400m | 154㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川東町１丁目２１０５番３０ | 248,000円 | +3.3% | 小川 650m | 141㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井５丁目４８７番５５ | 248,000円 | +2.9% | 花小金井 1300m | 209㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川東町５丁目２００５番１２ | 246,000円 | +3.4% | 新小平 500m | 171㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井４丁目２２６番１６外 | 242,000円 | +3.0% | 花小金井 1500m | 148㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市鈴木町１丁目４２２番２３ | 238,000円 | +3.0% | 花小金井 1700m | 134㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川町２丁目１１６６番６ | 235,000円 | +3.5% | 新小平 550m | 195㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川西町５丁目２２７５番１４４ | 231,000円 | +3.1% | 小川 550m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川西町１丁目２４４７番２１ | 227,000円 | +3.2% | 小川 900m | 99㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市大沼町７丁目２８８番２４ | 222,000円 | +2.8% | 小平 1300m | 105㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市栄町１丁目１００番４９ | 219,000円 | +2.8% | 東大和市 600m | 96㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井３丁目１５番８９ | 213,000円 | +3.4% | 花小金井 1800m | 131㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川町１丁目４４４番３１ | 211,000円 | +2.9% | 東大和市 900m | 165㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 小平市上水新町２丁目１３５０番４１ | 211,000円 | +3.4% | 鷹の台 1100m | 159㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川町１丁目８８０番３ | 201,000円 | +3.1% | 鷹の台 1300m | 158㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市大沼町４丁目８３３番３１ | 195,000円 | +2.6% | 小平 1500m | 112㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小平市学園東町１丁目４７番１４ | 488,000円 | +4.1% | 一橋学園 90m | 148㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井１丁目６番７外 | 434,000円 | +4.1% | 花小金井 170m | 231㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 403,000円 | +4.1% | 花小金井 350m | 84㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 小平市美園町１丁目２９４番８ | 400,000円 | +3.6% | 小平 250m | 231㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 小平市たかの台１４３９番６ | 316,000円 | +3.6% | 鷹の台 0m | 115㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 小平市学園東町２丁目１６番１８ | 282,000円 | +3.3% | 一橋学園 800m | 115㎡ | 近商 | 継続 |
| 東京都 小平市小川東町１丁目２０７８番１ | 279,000円 | +3.7% | 小川 300m | 958㎡ | 2中専 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井３丁目１５番６外 | 237,000円 | +3.5% | 花小金井 1600m | 2,105㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（17地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小平市花小金井一丁目８０７番９ | 362,000円 | +3.4% | 花小金井 300m | 240㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 小平市上水南町三丁目６１５番６外 | 306,000円 | +3.7% | 国分寺 1900m | 164㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市学園東町一丁目５３番１２ | 298,000円 | +3.1% | 一橋学園 480m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井南町二丁目１１１４番３２ | 294,000円 | +3.5% | 花小金井 750m | 160㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市美園町三丁目３３９番２ | 289,000円 | +3.6% | 小平 250m | 178㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市学園西町三丁目１６２３番３ | 288,000円 | +3.2% | 一橋学園 750m | 165㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市仲町６５２番４ | 276,000円 | +3.4% | 青梅街道 400m | 165㎡ | 2中専 | 継続 |
| 東京都 小平市津田町一丁目１４６０番８ | 273,000円 | +3.4% | 鷹の台 440m | 129㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市花小金井五丁目５６７番８０ | 273,000円 | +3.4% | 花小金井 1000m | 123㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市上水本町一丁目１３００番１５ | 270,000円 | +3.4% | 鷹の台 400m | 116㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市天神町一丁目６７番３９ | 258,000円 | — | 小平 1300m | 85㎡ | 1住居 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 東京都 小平市小川西町三丁目２２１７番５４ | 256,000円 | +3.6% | 小川 500m | 117㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 小平市栄町二丁目３５番１４ | 225,000円 | +3.2% | 小川 1500m | 140㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市中島町２５番３１ | 219,000円 | +3.3% | 東大和市 430m | 120㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市大沼町二丁目４７７番６ | 219,000円 | +3.3% | 小平 1300m | 144㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市小川町一丁目５４９番１２ | 216,000円 | +3.3% | 東大和市 1300m | 115㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 小平市上水新町一丁目１３８１番１１ | 207,000円 | +3.5% | 東大和市 1300m | 110㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 小平市花小金井南町一丁目１０６番９ | 405,000円 | +3.6% | 花小金井 350m | 84㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 小平市学園西町一丁目１２３１番２外 | 365,000円 | +3.7% | 一橋学園 180m | 131㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 小平市小川西町四丁目２２１７番１１１ | 310,000円 | +3.7% | 小川 380m | 99㎡ | 商業 | 継続 |
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