帖地価帖

昭島市の公示地価と基準地価

昭島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が17地点あります。㎡あたりの価格の中央値は205,000円で、中央付近の半分の地点は186,000円から238,000円のあいだです。

変動率が付いている16地点では、変動率の中央値は+4.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、昭島市はその約0.5倍です。

昭島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の185,000円から2026年の205,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は321,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は188,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値205,000円2026年1月1日・17地点
地価公示・商業地の中央値321,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値188,000円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
西立川2264,000円+4.0%
東中神4212,000円+4.5%
昭島5205,000円+4.3%
拝島4198,000円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
中神2226,500円+2.1%
東中神2189,500円+4.3%
昭島5189,000円+4.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201619177,000円—
201719179,000円+1.1%
201819182,000円+1.7%
201919185,000円+1.6%
202019186,000円+0.5%
202119185,000円-0.5%
202219186,000円+0.5%
202319189,000円+1.6%
202418193,000円+2.1%
202518197,000円+2.1%
202617205,000円+4.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は58件で、取引総額の中央値は3,000万円です。

㎡単価が入っている58件の中央値は215,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は65件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等672,500万円—除外1件
2021年宅地（土地）632,700万円190,000円（㎡単価は63件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）883,450万円—除外1件
2022年中古マンション等542,500万円—
2022年宅地（土地）772,900万円200,000円（㎡単価は77件）
2022年宅地（土地と建物）1064,200万円—
2023年中古マンション等472,500万円—
2023年宅地（土地）563,000万円210,000円（㎡単価は56件）
2023年宅地（土地と建物）824,250万円—除外2件
2024年中古マンション等692,700万円—
2024年宅地（土地）483,350万円190,000円（㎡単価は48件）
2024年宅地（土地と建物）954,200万円—除外1件
2025年中古マンション等652,900万円—
2025年宅地（土地）583,000万円215,000円（㎡単価は58件）
2025年宅地（土地と建物）1163,900万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等132,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）46,800万円240,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）45,550万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
玉川町63,250万円260,000円
中神町203,150万円230,000円
福島町62,650万円140,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
宮沢町104,200万円615,385円
松原町123,150万円465,934円
玉川町53,200万円457,143円
武蔵野72,900万円386,667円
美堀町62,950万円342,857円
つつじが丘82,200万円287,395円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内94,400万円650,000円
築6〜10年64,000万円585,714円
築16〜20年103,150万円465,934円
築21〜25年84,050万円454,412円
築26〜30年53,200万円471,429円
築31〜40年141,650万円257,273円
築41年以上112,100万円262,500円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で115,632人です。

2024年1月1日時点は114,516人で、差は+1,116人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で113,949人です。2015年10月1日時点は111,539人です。

2024年（暦年）の転入は6,136人、転出は4,657人で、差は+1,479人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で52,163世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　昭島市東町１丁目１７３番６290,000円+3.2%西立川 450m107㎡1中専継続
東京都　昭島市昭和町４丁目２５０番４２275,000円+3.4%昭島 480m108㎡1住居継続
東京都　昭島市玉川町１丁目２７０番２８263,000円+4.0%東中神 300m104㎡1中専継続
東京都　昭島市昭和町１丁目８３５番９４260,000円+8.3%昭島 650m100㎡1住居継続
東京都　昭島市東町３丁目２７０番２４238,000円+4.8%西立川 750m135㎡1低専継続
東京都　昭島市玉川町３丁目７６４番５外230,000円+4.5%東中神 640m100㎡1中専継続
東京都　昭島市松原町５丁目３０１６番８213,000円+2.4%拝島 600m125㎡1低専継続
東京都　昭島市美堀町５丁目３８７３番１３210,000円+4.0%拝島 600m104㎡1中専継続
東京都　昭島市上川原町１丁目６４番４205,000円+4.1%昭島 1000m166㎡1低専継続
東京都　昭島市中神町１丁目７４４番１０外203,000円+3.0%中神 900m115㎡1低専継続
東京都　昭島市田中町１丁目２３５６番１３外195,000円+4.3%昭島 1100m185㎡1低専継続
東京都　昭島市郷地町２丁目５４９番４194,000円+4.9%東中神 1300m172㎡1低専継続
東京都　昭島市緑町５丁目２７８７番１６186,000円+2.2%拝島 1000m165㎡1低専継続
東京都　昭島市福島町２丁目１０２番３２外185,000円+4.5%東中神 1300m134㎡1低専継続
東京都　昭島市緑町３丁目３３８４番５180,000円+4.7%昭島 1200m123㎡1低専継続
東京都　昭島市美堀町２丁目４０６６番８６161,000円+3.9%西武立川 1200m190㎡1低専継続
東京都　昭島市拝島町２丁目１９３７番１１155,000円—拝島 1400m105㎡1低専新設・選定替えで当該年追加

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　昭島市昭和町５丁目２２８番８483,000円+3.2%昭島 0m196㎡商業継続
東京都　昭島市東町３丁目２１７番３９321,000円+8.4%西立川 300m227㎡近商継続
東京都　昭島市玉川町１丁目８６１番１275,000円+4.6%東中神 300m464㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　昭島市武蔵野２丁目１７９番外180,000円+4.7%西武立川 700m1,484㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　昭島市昭和町四丁目２５０番４２281,000円+4.5%昭島 480m108㎡1住居継続
東京都　昭島市築地町字仲平２４９番３３271,000円+1.5%中神 560m110㎡1中専継続
東京都　昭島市松原町一丁目３５５６番１３０241,000円+3.9%昭島 650m110㎡1低専継続
東京都　昭島市玉川町五丁目９１７番５235,000円+3.5%東中神 900m130㎡1低専継続
東京都　昭島市宮沢町二丁目２３０番３２189,000円+3.3%昭島 1400m194㎡1低専継続
東京都　昭島市緑町四丁目２６０４番７187,000円+3.9%拝島 1200m165㎡1低専継続
東京都　昭島市中神町二丁目４２８番５182,000円+2.8%中神 1300m115㎡1低専継続
東京都　昭島市大神町三丁目５５７番１１154,000円+4.8%昭島 1700m125㎡1低専継続
東京都　昭島市福島町三丁目１４５５番３７144,000円+5.1%東中神 1700m115㎡準工継続
東京都　昭島市拝島町四丁目８６８番５141,000円+4.4%昭島 1900m96㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　昭島市昭和町五丁目２２８番８487,000円+2.5%昭島 0m196㎡商業継続
東京都　昭島市松原町四丁目３８３８番２内282,000円+2.2%拝島 100m150㎡近商継続
東京都　昭島市朝日町三丁目１０３７番６外280,000円+2.2%中神 300m206㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　昭島市武蔵野三丁目３５番181,000円+4.0%中神 1300m575㎡準工継続

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