帖地価帖

稲城市の公示地価と基準地価

稲城市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が26地点あります。㎡あたりの価格の中央値は274,500円で、中央付近の半分の地点は245,500円から303,000円のあいだです。

変動率が付いている25地点では、変動率の中央値は+3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、稲城市はその約0.7倍です。

稲城市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の206,000円から2026年の274,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は318,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は271,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値274,500円2026年1月1日・26地点
地価公示・商業地の中央値318,000円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値271,000円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
稲城長沼5303,000円+3.7%
京王よみうりランド2294,000円+4.3%
矢野口4288,500円+4.1%
南多摩2271,000円+3.4%
若葉台2249,500円+4.2%
稲城9247,000円+3.5%
新百合ヶ丘2223,000円+5.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
稲城長沼4297,500円+4.2%
矢野口3275,000円+3.8%
京王よみうりランド2273,500円+4.3%
稲城2240,500円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201626206,000円—
201726210,500円+2.2%
201826216,500円+2.9%
201926226,000円+4.4%
202026235,500円+4.2%
202127240,000円+1.9%
202227249,000円+3.8%
202327252,000円+1.2%
202427257,000円+2.0%
202526265,000円+3.1%
202626274,500円+3.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は32件で、取引総額の中央値は4,400万円です。

㎡単価が入っている32件の中央値は255,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は54件、取引総額の中央値は2,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等552,800万円—
2021年宅地（土地）353,200万円240,000円（㎡単価は35件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）974,400万円—除外1件
2022年中古マンション等653,200万円—
2022年宅地（土地）234,000万円240,000円（㎡単価は23件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）895,000万円—除外1件
2023年中古マンション等563,150万円—
2023年宅地（土地）414,000万円220,000円（㎡単価は41件）
2023年宅地（土地と建物）875,100万円—
2024年中古マンション等633,100万円—
2024年宅地（土地）344,200万円295,000円（㎡単価は34件）
2024年宅地（土地と建物）685,300万円—除外1件
2025年中古マンション等542,900万円—除外1件
2025年宅地（土地）324,400万円255,000円（㎡単価は32件）
2025年宅地（土地と建物）584,950万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等34,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）14,700万円350,000円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）75,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
押立54,800万円310,000円
東長沼55,300万円300,000円
矢野口114,400万円260,000円
坂浜63,900万円85,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
若葉台115,700万円600,000円
百村63,150万円556,410円
東長沼52,900万円527,273円
矢野口63,050万円424,444円
大丸82,000万円346,154円
向陽台63,900万円295,767円
平尾9980万円196,000円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築21〜25年94,100万円546,667円
築26〜30年83,550万円495,455円
築31〜40年83,250万円318,519円
築41年以上191,300万円260,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で93,916人です。

2024年1月1日時点は93,781人で、差は+135人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で93,151人です。2015年10月1日時点は87,636人です。

2024年（暦年）の転入は4,260人、転出は3,982人で、差は+278人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で39,906世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（26地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　稲城市大字東長沼字七号２１２０番２350,000円+4.5%稲城 320m210㎡2中専継続
東京都　稲城市大字東長沼字四号１２８３番４315,000円+5.0%稲城長沼 370m118㎡1低専継続
東京都　稲城市大字矢野口字塚戸５４２番１３313,000円—矢野口 400m83㎡準工新設・選定替えで当該年追加
東京都　稲城市大字東長沼字一号３２１番５310,000円+3.7%稲城長沼 580m138㎡2中専継続
東京都　稲城市大字東長沼字七号２１３２番２307,000円+4.4%稲城 560m108㎡1低専継続
東京都　稲城市大字東長沼字八号２４１８番１307,000円+3.0%稲城 560m120㎡1低専継続
東京都　稲城市大字百村字十七号１６２０番１８303,000円+3.4%稲城 280m132㎡1低専継続
東京都　稲城市大字東長沼字五号１７１９番７303,000円+3.1%稲城長沼 1000m111㎡2中専継続
東京都　稲城市大字矢野口字宿７７２番４外300,000円+5.3%矢野口 500m184㎡2中専継続
東京都　稲城市大字矢野口字松葉１９１５番５４298,000円+3.1%京王よみうりランド 550m105㎡準工継続
東京都　稲城市大字矢野口字根方２６５３番１290,000円+5.5%京王よみうりランド 630m134㎡1低専継続
東京都　稲城市大字東長沼字六号１９８６番９284,000円+3.3%稲城長沼 700m115㎡1低専継続
東京都　稲城市大字押立字中関７６３番１277,000円+4.1%矢野口 1000m112㎡1低専継続
東京都　稲城市大字大丸字七号７９１番２272,000円+3.0%南多摩 680m100㎡1低専継続
東京都　稲城市大字大丸字四号４４０番２270,000円+3.8%南多摩 500m117㎡1低専継続
東京都　稲城市大字押立字稲荷島１７４４番１２３259,000円+2.8%矢野口 620m99㎡1低専継続
東京都　稲城市若葉台４丁目１６番３251,000円+4.6%若葉台 1300m191㎡1低専継続
東京都　稲城市若葉台１丁目４６番８248,000円+3.8%若葉台 900m209㎡1低専継続
東京都　稲城市向陽台１丁目６番６247,000円+2.9%稲城 850m202㎡1低専継続
東京都　稲城市大字東長沼字一号２４番１８245,000円+4.3%稲城長沼 650m90㎡1低専継続
東京都　稲城市平尾１丁目１７番５236,000円+7.3%新百合ヶ丘 1800m102㎡1低専継続
東京都　稲城市向陽台３丁目２１番３236,000円+4.0%稲城 1800m200㎡1低専継続
東京都　稲城市平尾２丁目７８番３210,000円+4.0%新百合ヶ丘 2300m244㎡1低専継続
東京都　稲城市大字百村字三号２５１番７209,000円+3.5%稲城 900m154㎡1低専継続
東京都　稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５178,000円+6.6%稲城 1400m154㎡1低専継続
東京都　稲城市大字坂浜字八号５３９番７159,000円+3.2%稲城 1800m105㎡1低専継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　稲城市大字矢野口字宿６９１番６外327,000円+5.5%矢野口 200m132㎡近商継続
東京都　稲城市大字大丸字八号１０３０番１318,000円+2.6%南多摩 150m121㎡近商継続
東京都　稲城市向陽台３丁目７番２254,000円+3.3%稲城 1400m840㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　稲城市大字矢野口字中島３７５０番４５外330,000円+4.1%矢野口 300m132㎡2中専継続
東京都　稲城市大字大丸字一号１１２番３外322,000円+3.9%稲城長沼 300m135㎡2中専継続
東京都　稲城市大字東長沼字四号１２８３番４320,000円+4.9%稲城長沼 370m118㎡1低専継続
東京都　稲城市大字矢野口字根方２９８３番８287,000円+4.7%京王よみうりランド 850m125㎡1低専継続
東京都　稲城市大字矢野口字中島３７番９275,000円+3.0%矢野口 870m109㎡1低専継続
東京都　稲城市大字押立字上関３９６番２９275,000円+4.6%稲城長沼 1000m120㎡1低専継続
東京都　稲城市大字押立字稲荷島１７１６番３273,000円+3.8%矢野口 950m128㎡準工継続
東京都　稲城市大字東長沼字一号４６番７269,000円+3.5%稲城長沼 500m175㎡1低専継続
東京都　稲城市大字矢野口字松葉２０９９番８外260,000円+4.0%京王よみうりランド 700m163㎡1低専継続
東京都　稲城市向陽台二丁目４番５０255,000円+3.2%稲城 1200m181㎡1低専継続
東京都　稲城市平尾四丁目６７番９237,000円+1.7%栗平 950m135㎡1低専継続
東京都　稲城市大字坂浜字二号１１０番３226,000円+2.7%稲城 1200m198㎡2中専継続
東京都　稲城市長峰二丁目２５番１０外214,000円+3.4%若葉台 1500m206㎡1低専継続
東京都　稲城市平尾二丁目６２番１１202,000円+4.1%新百合ヶ丘 1600m155㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　稲城市大字東長沼字十八号３１０６番５407,000円—稲城 170m297㎡近商新設・選定替えで当該年追加
東京都　稲城市大字東長沼字四号１０４０番４384,000円+2.9%稲城長沼 200m145㎡近商継続
東京都　稲城市大字大丸字八号１０３０番１330,000円+5.4%南多摩 150m121㎡近商継続

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