帖地価帖

西東京市の公示地価と基準地価

西東京市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が29地点あります。㎡あたりの価格の中央値は327,000円で、中央付近の半分の地点は305,000円から351,000円のあいだです。

変動率が付いている27地点では、変動率の中央値は+3.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、西東京市はその約0.8倍です。

西東京市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の288,000円から2026年の327,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は447,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が14地点、中央値は306,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値327,000円2026年1月1日・29地点
地価公示・商業地の中央値447,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値306,000円2026年7月1日・14地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東伏見5335,000円+3.7%
ひばりヶ丘7327,000円+4.3%
田無7324,000円+3.8%
保谷4319,500円+3.6%
西武柳沢4318,000円+3.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
田無2711,000円+7.7%
ひばりヶ丘3605,000円+6.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
田無4347,000円+3.3%
保谷2302,500円+3.1%
西武柳沢2295,500円+3.0%
ひばりヶ丘4288,000円+3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
田無2757,500円+8.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201631270,000円—
201731274,000円+1.5%
201831278,000円+1.5%
201931285,000円+2.5%
202031289,000円+1.4%
202131288,000円-0.3%
202231290,000円+0.7%
202330295,000円+1.7%
202430301,500円+2.2%
202529313,000円+3.8%
202629327,000円+4.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は49件で、取引総額の中央値は4,600万円です。

㎡単価が入っている49件の中央値は320,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は116件、取引総額の中央値は3,650万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1263,400万円—除外2件
2021年宅地（土地）823,800万円290,000円（㎡単価は82件）
2021年宅地（土地と建物）2524,500万円—
2022年中古マンション等1383,200万円—
2022年宅地（土地）694,000万円350,000円（㎡単価は69件）
2022年宅地（土地と建物）1915,100万円—
2023年中古マンション等1253,300万円—除外1件
2023年宅地（土地）694,700万円330,000円（㎡単価は69件）
2023年宅地（土地と建物）1675,300万円—除外2件
2024年中古マンション等1173,600万円—
2024年宅地（土地）884,500万円340,000円（㎡単価は88件）
2024年宅地（土地と建物）1775,200万円—除外2件
2025年中古マンション等1163,650万円—除外1件
2025年宅地（土地）494,600万円320,000円（㎡単価は49件）
2025年宅地（土地と建物）2175,500万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等45,950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）27,050万円310,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）84,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
向台町64,650万円430,000円
東町55,500万円350,000円
保谷町54,100万円290,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
東町85,650万円821,429円
谷戸町155,300万円757,143円
田無町222,650万円715,556円
ひばりが丘114,500万円676,923円
柳沢63,800万円548,333円
保谷町72,900万円452,632円
芝久保町113,400万円450,000円
ひばりが丘北51,600万円400,000円
西原町132,200万円357,143円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内53,100万円907,692円
築6〜10年134,800万円769,231円
築11〜15年103,950万円800,000円
築16〜20年154,000万円575,000円
築21〜25年134,400万円600,000円
築26〜30年164,600万円697,222円
築31〜40年122,950万円452,381円
築41年以上231,600万円292,308円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で206,245人です。

2024年1月1日時点は205,899人で、差は+346人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で207,388人です。2015年10月1日時点は200,012人です。

2024年（暦年）の転入は10,238人、転出は9,744人で、差は+494人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で97,018世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　西東京市東伏見３丁目６２５番１８423,000円+3.7%東伏見 280m396㎡1中専継続
東京都　西東京市ひばりが丘１丁目１５６８番１２414,000円+4.8%ひばりヶ丘 550m193㎡1低専継続
東京都　西東京市田無町４丁目１７３８番１４408,000円+4.3%田無 530m179㎡1住居継続
東京都　西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４378,000円+4.1%ひばりヶ丘 470m146㎡1低専継続
東京都　西東京市保谷町２丁目１０４８番２７360,000円+3.7%西武柳沢 480m154㎡1低専継続
東京都　西東京市南町５丁目４７７番９357,000円+4.1%田無 550m173㎡1低専継続
東京都　西東京市東伏見１丁目５６５番１２６357,000円+3.8%東伏見 530m165㎡1低専継続
東京都　西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６351,000円+4.5%ひばりヶ丘 650m67㎡2中専継続
東京都　西東京市南町３丁目６８３番３７348,000円+3.6%田無 850m204㎡1低専継続
東京都　西東京市東町１丁目１９２番３１347,000円+3.6%保谷 750m173㎡1低専継続
東京都　西東京市新町６丁目６６１番７345,000円+3.6%武蔵境 2100m127㎡1低専継続
東京都　西東京市富士町６丁目５６０番１０335,000円+3.7%東伏見 510m208㎡1低専継続
東京都　西東京市東伏見５丁目３番４９外331,000円+3.8%東伏見 950m194㎡1低専継続
東京都　西東京市保谷町６丁目１１２０番７０328,000円+4.5%西武柳沢 680m116㎡1中専継続
東京都　西東京市住吉町２丁目２６６０番１327,000円+4.8%ひばりヶ丘 700m116㎡1低専継続
東京都　西東京市田無町７丁目１９３３番１７324,000円+3.5%田無 930m110㎡1低専継続
東京都　西東京市向台町３丁目９８３番７３324,000円+3.8%田無 1200m127㎡1低専継続
東京都　西東京市下保谷２丁目７９５番２２322,000円—保谷 950m126㎡1中専新設・選定替えで当該年追加
東京都　西東京市下保谷３丁目９２７番５317,000円+3.9%保谷 700m138㎡1低専継続
東京都　西東京市柳沢５丁目５９番１５308,000円+3.7%西武柳沢 850m198㎡準工継続
東京都　西東京市富士町２丁目８５６番６307,000円+3.7%東伏見 950m136㎡1低専継続
東京都　西東京市芝久保町３丁目２０８３番１４305,000円+4.5%花小金井 1100m114㎡1低専継続
東京都　西東京市北原町１丁目２７４７番５２300,000円+2.4%田無 1200m147㎡1低専継続
東京都　西東京市中町１丁目１８７２番６292,000円+2.8%保谷 1500m112㎡1低専継続
東京都　西東京市泉町１丁目１４７６番５５288,000円+2.5%西武柳沢 1300m115㎡1低専継続
東京都　西東京市緑町２丁目２４９４番３２266,000円+2.7%ひばりヶ丘 1800m140㎡1低専継続
東京都　西東京市泉町４丁目２２３７番４265,000円+3.5%ひばりヶ丘 1500m161㎡1低専継続
東京都　西東京市北町２丁目１２８６番３０255,000円—ひばりヶ丘 1600m128㎡1低専隔年調査（休止）地点
東京都　西東京市西原町４丁目２３８３番５０245,000円+3.8%田無 2000m123㎡1低専継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　西東京市田無町４丁目４０３番４０1,040,000円+10.6%田無 210m156㎡商業継続
東京都　西東京市ひばりが丘１丁目１５５７番２３637,000円+6.5%ひばりヶ丘 210m157㎡商業継続
東京都　西東京市東町３丁目２９４番１９607,000円+6.9%保谷 180m92㎡商業継続
東京都　西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外605,000円+8.0%ひばりヶ丘 210m246㎡近商継続
東京都　西東京市保谷町３丁目４４１番１０447,000円+4.7%西武柳沢 100m77㎡商業継続
東京都　西東京市田無町１丁目２７２８番７382,000円+4.7%田無 700m497㎡近商継続
東京都　西東京市富士町４丁目７８５番５７374,000円+4.8%東伏見 560m250㎡準住居継続
東京都　西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外358,000円+4.7%ひばりヶ丘 840m290㎡近商継続
東京都　西東京市新町２丁目２８３番２外349,000円+4.8%武蔵境 1400m92㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　西東京市田無町四丁目１７３８番１４412,000円+3.5%田無 530m179㎡1住居継続
東京都　西東京市ひばりが丘北一丁目２５０３番１０377,000円+3.6%ひばりヶ丘 500m110㎡1低専継続
東京都　西東京市南町四丁目８８３番２７350,000円+4.2%田無 600m220㎡1低専継続
東京都　西東京市東町四丁目１２０番２３345,000円+3.0%保谷 750m171㎡1低専継続
東京都　西東京市向台町四丁目１２３１番４８344,000円+3.0%田無 1100m113㎡1低専継続
東京都　西東京市新町四丁目４３２番４６342,000円+3.6%武蔵境 1700m165㎡1低専継続
東京都　西東京市柳沢五丁目１４番３１312,000円+3.0%西武柳沢 1000m100㎡1低専継続
東京都　西東京市谷戸町三丁目２８７７番３３300,000円+3.4%ひばりヶ丘 1200m132㎡1低専継続
東京都　西東京市中町四丁目２０１１番２４291,000円+3.2%東伏見 1200m188㎡1低専継続
東京都　西東京市泉町二丁目１７２２番８279,000円+3.0%西武柳沢 1400m133㎡1低専継続
東京都　西東京市栄町一丁目５１２番８外276,000円+3.0%ひばりヶ丘 1400m92㎡1低専継続
東京都　西東京市泉町四丁目２２３７番４269,000円+3.1%ひばりヶ丘 1500m161㎡1低専継続
東京都　西東京市西原町二丁目１８５１番４７267,000円+3.1%田無 1200m117㎡1低専継続
東京都　西東京市北町五丁目９８４番４外260,000円+3.2%保谷 1200m171㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
東京都　西東京市田無町四丁目４０３番４０1,080,000円+11.1%田無 210m156㎡商業継続
東京都　西東京市ひばりが丘北四丁目１５５１番２０730,000円+7.8%ひばりヶ丘 130m149㎡商業継続
東京都　西東京市富士町四丁目７２９番２９外515,000円+6.0%東伏見 120m225㎡商業継続
東京都　西東京市田無町四丁目１７１８番８435,000円+6.1%田無 600m130㎡近商継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。