大島町の公示地価と基準地価

大島町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,150円で、中央付近の半分の地点は7,475円から10,825円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

大島町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の9,750円から2026年の9,150円まで、8年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は38,600円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は6,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	9,750円	—
2017	2	9,750円	0.0%
2018	2	9,750円	0.0%
2019	2	9,700円	-0.5%
2020	2	9,600円	-1.0%
2021	2	9,500円	-1.0%
2022	2	9,400円	-1.1%
2023	2	9,300円	-1.1%
2024	2	9,250円	-0.5%
2025	2	9,200円	-0.5%
2026	2	9,150円	-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は3件で、取引総額の中央値は300万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	6	90万円	4,000円（㎡単価は6件）
2021年	宅地（土地と建物）	8	400万円	—
2022年	宅地（土地）	8	280万円	10,100円（㎡単価は8件）
2022年	宅地（土地と建物）	6	225万円	—
2023年	宅地（土地）	11	100万円	4,400円（㎡単価は11件）
2023年	宅地（土地と建物）	11	200万円	—
2024年	宅地（土地）	6	150万円	4,000円（㎡単価は6件）	除外1件
2024年	宅地（土地と建物）	8	495万円	—
2025年	宅地（土地）	3	300万円	9,000円（㎡単価は3件）
2025年	宅地（土地と建物）	5	400万円	—	除外1件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	2	65万円	2,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	1,000万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で6,813人です。

2024年1月1日時点は6,982人で、差は-169人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で7,102人です。2015年10月1日時点は7,884人です。

2024年（暦年）の転入は423人、転出は491人で、差は-68人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で3,712世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
東京都　大島町元町４丁目４番９	12,500円	-0.8%	町役場前停 400m	282㎡	1住居	継続
東京都　大島町差木地字下原１０１３番４３	5,800円	0.0%	下地停 100m	203㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
東京都　大島町元町１丁目９番４	38,600円	-1.0%	元町港 0m	130㎡	商業	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
東京都　大島町元町四丁目１番７	31,800円	0.0%	元町港 380m	344㎡	商業	継続
東京都　大島町差木地字小坂１００７番２外	8,500円	-1.2%	下地停 200m	419㎡	—	継続