立川市の公示地価と基準地価
立川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が30地点あります。㎡あたりの価格の中央値は291,500円で、中央付近の半分の地点は225,750円から353,250円のあいだです。
変動率が付いている29地点では、変動率の中央値は+6.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した東京都の住宅地中央値は407,000円で、立川市はその約0.7倍です。
立川市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の243,000円から2026年の291,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に8地点あり、中央値は1,025,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は290,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 291,500円 | 2026年1月1日・30地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 1,025,000円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 290,000円 | 2026年7月1日・15地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 立川 | 12 | 360,000円 | +8.1% |
| 西国立 | 3 | 351,000円 | +7.3% |
| 砂川七番 | 4 | 275,000円 | +5.5% |
| 玉川上水 | 2 | 236,000円 | +5.3% |
| 武蔵砂川 | 4 | 208,000円 | +5.0% |
| 西武立川 | 2 | 181,500円 | +4.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 立川 | 7 | 1,050,000円 | +10.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 立川 | 3 | 452,000円 | +6.4% |
| 西国立 | 2 | 400,000円 | +6.2% |
| 泉体育館 | 3 | 290,000円 | +3.6% |
| 西武立川 | 2 | 182,500円 | +5.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 立川 | 6 | 1,390,000円 | +10.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 30 | 231,000円 | — |
| 2017 | 31 | 233,000円 | +0.9% |
| 2018 | 31 | 238,000円 | +2.1% |
| 2019 | 31 | 242,000円 | +1.7% |
| 2020 | 31 | 245,000円 | +1.2% |
| 2021 | 31 | 243,000円 | -0.8% |
| 2022 | 31 | 244,000円 | +0.4% |
| 2023 | 31 | 249,000円 | +2.0% |
| 2024 | 31 | 260,000円 | +4.4% |
| 2025 | 30 | 275,500円 | +6.0% |
| 2026 | 30 | 291,500円 | +5.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は104件で、取引総額の中央値は3,450万円です。
㎡単価が入っている104件の中央値は240,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は159件、取引総額の中央値は2,300万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 195 | 2,300万円 | — | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地） | 107 | 2,900万円 | 220,000円（㎡単価は107件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 190 | 3,900万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 144 | 2,300万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 90 | 3,700万円 | 230,000円（㎡単価は90件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 154 | 4,500万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 147 | 2,300万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 74 | 4,200万円 | 255,000円（㎡単価は74件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 188 | 4,800万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 132 | 2,500万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 90 | 3,950万円 | 250,000円（㎡単価は90件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 160 | 4,650万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 159 | 2,300万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 104 | 3,450万円 | 240,000円（㎡単価は104件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 167 | 4,500万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 21 | 4,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 3,300万円 | 245,000円（㎡単価は8件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 11 | 4,700万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 高松町 | 5 | 8,000万円 | 670,000円 |
| 錦町 | 11 | 6,700万円 | 410,000円 |
| 曙町 | 6 | 5,250万円 | 400,000円 |
| 羽衣町 | 5 | 3,500万円 | 380,000円 |
| 柏町 | 7 | 3,600万円 | 300,000円 |
| 栄町 | 10 | 4,300万円 | 270,000円 |
| 若葉町 | 6 | 6,050万円 | 230,000円 |
| 上砂町 | 7 | 2,700万円 | 220,000円 |
| 柴崎町 | 7 | 4,200万円 | 220,000円 |
| 砂川町 | 10 | 2,400万円 | 215,000円 |
| 西砂町 | 14 | 2,900万円 | 200,000円 |
| 一番町 | 11 | 2,400万円 | 190,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 曙町 | 33 | 3,800万円 | 1,085,714円 |
| 錦町 | 45 | 2,200万円 | 950,000円 |
| 高松町 | 11 | 4,000万円 | 942,857円 |
| 羽衣町 | 5 | 4,400万円 | 672,727円 |
| 一番町 | 5 | 2,000万円 | 350,000円 |
| 上砂町 | 15 | 1,600万円 | 300,000円 |
| 柏町 | 6 | 1,250万円 | 277,778円 |
| 砂川町 | 8 | 1,250万円 | 238,750円 |
| 富士見町 | 18 | 845万円 | 218,750円 |
| 幸町 | 5 | 660万円 | 183,333円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 25 | 2,600万円 | 1,200,000円 |
| 築6〜10年 | 25 | 2,700万円 | 1,100,000円 |
| 築11〜15年 | 5 | 3,700万円 | 860,000円 |
| 築16〜20年 | 10 | 4,300万円 | 792,857円 |
| 築21〜25年 | 11 | 4,400万円 | 676,923円 |
| 築26〜30年 | 18 | 2,450万円 | 391,209円 |
| 築31〜40年 | 33 | 1,200万円 | 330,000円 |
| 築41年以上 | 29 | 950万円 | 266,667円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で186,257人です。
2024年1月1日時点は185,825人で、差は+432人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で183,581人です。2015年10月1日時点は176,295人です。
2024年（暦年）の転入は10,916人、転出は9,746人で、差は+1,170人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で89,727世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（30地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 立川市柴崎町２丁目１６７番１１ | 600,000円 | +8.1% | 立川 600m | 267㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町１丁目９３番８ | 476,000円 | +9.4% | 西国立 400m | 171㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町３丁目７８番１ | 470,000円 | +8.0% | 立川 1100m | 1,147㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 立川市高松町２丁目１４番１６ | 410,000円 | +6.8% | 立川 1200m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町５丁目１６７番２８外 | 399,000円 | +10.8% | 立川 1400m | 114㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市富士見町２丁目１６２番 | 375,000円 | +7.8% | 立川 1000m | 146㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 立川市柴崎町４丁目１５６番１外 | 366,000円 | +10.6% | 立川 1300m | 136㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市柴崎町１丁目１４９番３ | 354,000円 | +9.6% | 立川 1400m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 立川市羽衣町２丁目２８番３５ | 351,000円 | +6.4% | 西国立 600m | 132㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市曙町３丁目２１６番４８５ | 345,000円 | +5.8% | 立川 1400m | 110㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町６丁目５８番 | 340,000円 | +15.3% | 立川 1500m | 489㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 立川市羽衣町３丁目３４番６外 | 338,000円 | +7.3% | 西国立 500m | 115㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市栄町４丁目２１番１６ | 332,000円 | +7.4% | 立川 2000m | 116㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 立川市栄町４丁目３６番１１ | 311,000円 | +7.2% | 立川 2000m | 103㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市栄町２丁目１９番４６ | 295,000円 | +8.1% | 立川 2200m | 96㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市栄町５丁目４７番５ | 288,000円 | +6.7% | 泉体育館 850m | 181㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市幸町２丁目４１番１８ | 280,000円 | +6.5% | 砂川七番 450m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 立川市柏町３丁目３２番１８ | 275,000円 | +4.6% | 砂川七番 500m | 174㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市柏町４丁目１２番２５ | 275,000円 | +3.8% | 砂川七番 700m | 110㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 立川市幸町６丁目１５番２３ | 272,000円 | +5.4% | 玉川上水 550m | 100㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市幸町４丁目２６番７ | 253,000円 | +6.8% | 砂川七番 1300m | 101㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市若葉町２丁目２７番７ | 231,000円 | +5.0% | 国立 2500m | 130㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市砂川町３丁目５番１外 | 224,000円 | +5.2% | 武蔵砂川 1000m | 170㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 立川市上砂町４丁目４６番２７ | 210,000円 | +5.0% | 武蔵砂川 400m | 122㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市富士見町６丁目３３３番２外 | 209,000円 | +4.5% | 柴崎体育館 1700m | 193㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 立川市西砂町１丁目３９番４１ | 207,000円 | +5.1% | 西武立川 500m | 128㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市砂川町１丁目４２番２ | 206,000円 | — | 武蔵砂川 1600m | 143㎡ | 1低専 | 隔年調査（休止）地点 |
| 東京都 立川市砂川町４丁目２７番３２外 | 205,000円 | +4.6% | 武蔵砂川 1100m | 134㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市砂川町７丁目５６番６９外 | 200,000円 | +5.3% | 玉川上水 1600m | 130㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市西砂町５丁目５３番１３ | 156,000円 | +4.7% | 西武立川 1500m | 143㎡ | 1低専 | 継続 |
地価公示・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 立川市曙町２丁目９１番６外 | 6,100,000円 | +4.3% | 立川 160m | 245㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町２丁目１０１番 | 2,450,000円 | +10.4% | 立川 250m | 270㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市曙町２丁目２４５番６ | 1,090,000円 | +11.2% | 立川 400m | 260㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市曙町１丁目３５番２外 | 1,050,000円 | +16.7% | 立川 500m | 382㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市柴崎町３丁目１０６番５ | 1,000,000円 | +13.6% | 立川 450m | 246㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町２丁目３番７ | 500,000円 | +8.7% | 立川 850m | 231㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市富士見町２丁目１２６番２ | 455,000円 | +9.9% | 立川 890m | 99㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市幸町５丁目２番１６外 | 332,000円 | +3.8% | 砂川七番 70m | 200㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 立川市一番町４丁目４２番２ | 200,000円 | +5.8% | 武蔵砂川 1200m | 829㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 立川市曙町三丁目５番７ | 498,000円 | +6.0% | 立川 600m | 152㎡ | 準工 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町四丁目２２番２ | 475,000円 | +7.0% | 西国立 350m | 171㎡ | 1住居 | 継続 |
| 東京都 立川市高松町一丁目１４５番１１ | 452,000円 | +6.4% | 立川 900m | 164㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町五丁目１６７番２８外 | 410,000円 | +7.3% | 立川 1400m | 114㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市富士見町一丁目４１番７外 | 367,000円 | +7.9% | 西立川 550m | 106㎡ | 1中専 | 継続 |
| 東京都 立川市羽衣町一丁目２２番５２ | 325,000円 | +5.5% | 西国立 550m | 129㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市柏町一丁目１５番１２ | 290,000円 | +3.6% | 泉体育館 540m | 110㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市栄町五丁目４７番５ | 290,000円 | +3.6% | 泉体育館 850m | 181㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市幸町五丁目６７番２６ | 280,000円 | +4.5% | 砂川七番 450m | 105㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市幸町三丁目９番２４ | 270,000円 | +2.3% | 泉体育館 1200m | 155㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市柴崎町五丁目１２３番１１ | 237,000円 | +5.3% | 柴崎体育館 800m | 112㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市砂川町六丁目３１番９ | 210,000円 | +5.0% | 玉川上水 1300m | 91㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市上砂町三丁目４５番１４ | 200,000円 | +8.1% | 武蔵砂川 850m | 130㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市一番町三丁目１６番１０ | 190,000円 | +6.7% | 西武立川 1100m | 202㎡ | 1低専 | 継続 |
| 東京都 立川市西砂町二丁目２８番６６ | 175,000円 | +4.2% | 西武立川 1100m | 153㎡ | 1低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 立川市曙町二丁目９１番６外 | 6,200,000円 | +4.7% | 立川 160m | 245㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町二丁目１０１番 | 2,550,000円 | +9.4% | 立川 250m | 270㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市曙町二丁目２２１番７ | 1,650,000円 | +10.0% | 立川 450m | 295㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市柴崎町二丁目３２２番 | 1,130,000円 | +10.8% | 立川 250m | 244㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市高松町二丁目１２０番１０ | 784,000円 | +10.0% | 立川 1100m | 181㎡ | 商業 | 継続 |
| 東京都 立川市錦町一丁目１２１番２１外 | 773,000円 | +10.0% | 立川 850m | 353㎡ | 商業 | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。