地価帖人口の増減と、住宅地の公示地価
住民基本台帳で2024年1月1日から2025年1月1日までに人口が減ったのは、住宅地の標準地が5地点以上で、前年の人口が1万人以上の817市区町村のうち626です。減り方が最も大きいのは愛知県 南知多町の-3.19%、増え方が最も大きいのは東京都 中央区の+5.98%です。
- 人口が減った市区町村
- 626
- 対象817のうち。増えたのは191、同じ人数は0
- 減り方が最も大きい
- -3.19%
- 愛知県 南知多町。16,017人から15,506人。住宅地は6地点、中央値18,150円
- 増え方が最も大きい
- +5.98%
- 東京都 中央区。176,835人から187,404人。住宅地は9地点、中央値1,910,000円
- 2024年の転入超過
- 8,505人
- 東京都 中央区。転入22,963人、転出14,458人。1月1日どうしの人口の差は+10,569人
国勢調査の5年間の人口減少率ではありません。2025年の転入超過を報じた記事の順位でもありません。転入と転出は2024年の暦年で、出生と死亡は含みません。住宅地の中央値は2026年1月1日の地価公示です。変動率は地点ごとの前年比の真ん中で、期間は2025年1月1日から2026年1月1日までです。人口の期間とは一年ずれています。人口の増減を、地価の原因としては読んでいません。
人口が減った市区町村
減り方の大きい順に15件です。減った626のうち、2026年の地価公示で住宅地の変動率の中央値がプラスなのは339、マイナスは180、0.0%は107です。増えた191のうち、変動率の中央値がマイナスなのは5です。プラスの方が多いことと、人口が減ったことは、同じ年の出来事ではありません。
| 市区町村 | 増減率 | 住宅地の中央値 | 人口の差 | 2024年1月1日 | 2025年1月1日 | 地点 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 南知多町 | -3.19% | 18,150円 | -511人 | 16,017人 | 15,506人 | 6 | -2.6% |
| 岡山県 高梁市 | -3.13% | 23,500円 | -841人 | 26,861人 | 26,020人 | 5 | -0.7% |
| 兵庫県 上郡町 | -2.66% | 15,000円 | -370人 | 13,913人 | 13,543人 | 5 | -1.1% |
| 広島県 庄原市 | -2.52% | 16,400円 | -807人 | 32,005人 | 31,198人 | 7 | -1.8% |
| 新潟県 佐渡市 | -2.50% | 11,900円 | -1,233人 | 49,336人 | 48,103人 | 11 | -1.1% |
| 北海道 名寄市 | -2.50% | 9,900円 | -634人 | 25,376人 | 24,742人 | 5 | 0.0% |
| 秋田県 北秋田市 | -2.46% | 7,160円 | -702人 | 28,536人 | 27,834人 | 5 | -1.8% |
| 長崎県 南島原市 | -2.43% | 12,650円 | -1,012人 | 41,652人 | 40,640人 | 6 | -2.4% |
| 奈良県 宇陀市 | -2.38% | 22,100円 | -652人 | 27,346人 | 26,694人 | 14 | -1.0% |
| 愛媛県 西予市 | -2.37% | 26,100円 | -817人 | 34,538人 | 33,721人 | 6 | -0.8% |
| 宮城県 気仙沼市 | -2.35% | 32,800円 | -1,352人 | 57,652人 | 56,300人 | 5 | -3.9% |
| 愛媛県 宇和島市 | -2.34% | 33,300円 | -1,604人 | 68,585人 | 66,981人 | 6 | -1.8% |
| 新潟県 村上市 | -2.32% | 20,300円 | -1,273人 | 54,765人 | 53,492人 | 6 | -0.9% |
| 北海道 白老町 | -2.30% | 4,525円 | -356人 | 15,451人 | 15,095人 | 10 | -2.9% |
| 青森県 つがる市 | -2.26% | 9,000円 | -666人 | 29,472人 | 28,806人 | 5 | +1.9% |
表は横に送れます。狭い画面では、増減率と住宅地の中央値以外の列を隠しています。
人口が増えた市区町村
増え方の大きい順に10件です。区と市が同じ表に入っています。政令市の合計は、区の行と二重になるので入れていません。
| 市区町村 | 増減率 | 住宅地の中央値 | 人口の差 | 2024年1月1日 | 2025年1月1日 | 地点 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中央区 | +5.98% | 1,910,000円 | +10,569人 | 176,835人 | 187,404人 | 9 | +14.5% |
| 愛知県 名古屋市 中区 | +3.82% | 1,070,000円 | +3,659人 | 95,845人 | 99,504人 | 5 | +5.0% |
| 大阪府 大阪市 天王寺区 | +2.23% | 620,000円 | +1,845人 | 82,881人 | 84,726人 | 7 | +7.6% |
| 大阪府 島本町 | +1.79% | 186,000円 | +566人 | 31,681人 | 32,247人 | 5 | +3.3% |
| 東京都 台東区 | +1.74% | 1,130,000円 | +3,696人 | 212,388人 | 216,084人 | 6 | +13.6% |
| 大阪府 大阪市 北区 | +1.74% | 517,000円 | +2,412人 | 138,945人 | 141,357人 | 5 | +10.0% |
| 千葉県 千葉市 美浜区 | +1.68% | 202,000円 | +2,564人 | 152,816人 | 155,380人 | 9 | +6.2% |
| 大阪府 大阪市 東成区 | +1.67% | 291,500円 | +1,424人 | 85,478人 | 86,902人 | 6 | +8.4% |
| 愛知県 名古屋市 東区 | +1.61% | 449,500円 | +1,353人 | 83,832人 | 85,185人 | 12 | +5.0% |
| 福岡県 福岡市 博多区 | +1.49% | 262,000円 | +3,615人 | 242,252人 | 245,867人 | 16 | +8.2% |
表は横に送れます。狭い画面では、増減率と住宅地の中央値以外の列を隠しています。
2024年の転入と転出
人数は、転入から転出を引いた差です。大きい区が上に来やすく、人口に対する割合の順ではありません。東京都 中央区の差は8,505人で、1月1日どうしの人口の差+10,569人とは一致しません。東京都 新宿区は、2024年の転出が転入を2,985人上回ります。同じ年の1月1日どうしの人口は3,491人増えています。転入と転出の差は、人口の差そのものではありません。
| 市区町村 | 転入−転出 | 住宅地の中央値 | 転入 | 転出 | 人口の差 | 人口の増減率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中央区 | +8,505人 | 1,910,000円 | 22,963人 | 14,458人 | +10,569人 | +5.98% |
| 東京都 大田区 | +6,767人 | 615,000円 | 50,519人 | 43,752人 | +6,885人 | +0.94% |
| 東京都 足立区 | +6,051人 | 347,000円 | 40,619人 | 34,568人 | +5,053人 | +0.73% |
| 東京都 板橋区 | +5,268人 | 538,000円 | 41,295人 | 36,027人 | +5,987人 | +1.04% |
| 東京都 世田谷区 | +5,212人 | 792,000円 | 58,676人 | 53,464人 | +5,069人 | +0.55% |
| 東京都 練馬区 | +4,614人 | 479,500円 | 45,595人 | 40,981人 | +4,387人 | +0.59% |
| 東京都 品川区 | +4,106人 | 1,070,000円 | 32,880人 | 28,774人 | +4,506人 | +1.10% |
| 東京都 杉並区 | +3,376人 | 694,000円 | 42,258人 | 38,882人 | +4,304人 | +0.75% |
| 千葉県 千葉市 中央区 | +3,266人 | 143,000円 | 16,136人 | 12,870人 | +3,082人 | +1.44% |
| 福岡県 福岡市 東区 | +3,059人 | 120,500円 | 21,238人 | 18,179人 | +4,739人 | +1.46% |
表は横に送れます。狭い画面では、転入から転出を引いた人数と住宅地の中央値以外の列を隠しています。
| 市区町村 | 転入−転出 | 住宅地の中央値 | 転入 | 転出 | 人口の差 | 人口の増減率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区 | -2,985人 | 1,080,000円 | 34,580人 | 37,565人 | +3,491人 | +1.00% |
| 広島県 福山市 | -2,935人 | 46,550円 | 9,978人 | 12,913人 | -3,164人 | -0.69% |
| 千葉県 成田市 | -2,478人 | 62,000円 | 7,483人 | 9,961人 | +1,076人 | +0.82% |
| 愛知県 豊橋市 | -2,209人 | 83,300円 | 9,478人 | 11,687人 | -2,597人 | -0.70% |
| 沖縄県 那覇市 | -2,111人 | 189,000円 | 13,950人 | 16,061人 | -2,061人 | -0.65% |
| 愛知県 名古屋市 南区 | -1,976人 | 173,000円 | 6,597人 | 8,573人 | -880人 | -0.66% |
| 千葉県 富里市 | -1,795人 | 36,150円 | 2,620人 | 4,415人 | +331人 | +0.67% |
| 長崎県 長崎市 | -1,794人 | 53,400円 | 10,585人 | 12,379人 | -5,292人 | -1.34% |
| 広島県 呉市 | -1,722人 | 47,450円 | 5,376人 | 7,098人 | -4,107人 | -2.00% |
| 高知県 高知市 | -1,710人 | 71,300円 | 7,584人 | 9,294人 | -4,182人 | -1.32% |
表は横に送れます。狭い画面では、転入から転出を引いた人数と住宅地の中央値以外の列を隠しています。
表に入っていない市区町村
政令市と東京都の特別区部は、区の行で見ます。市として公表された人口は、その市のページにあります。区の人口をこのサイトが足した数ではありません。
石川県 珠洲市は12,574人から11,374人（-9.54%）ですが、住宅地は2地点です。地点が少ない中央値は表に入れていません。
2024年1月1日の人口が1万人未満で、住宅地が5地点以上なのは5市区町村です。その中で減り方が最も大きいのは奈良県 下市町で、4,595人から4,405人（-4.13%）です。1万人未満は、少ない人数で増減率が大きくなるので、上の表には入れていません。
定義の出典は集計の定義、市区町村の住宅地と商業地はそれぞれのページです。