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村上市の公示地価と基準地価

村上市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,300円で、中央付近の半分の地点は15,000円から24,925円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、村上市はその約0.7倍です。

商業地は別に4地点あり、中央値は28,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は10,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値20,300円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値28,700円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値10,700円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
村上326,000円-0.9%
岩船町211,765円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
村上234,550円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
坂町215,300円-0.6%
勝木28,000円-1.4%
平林25,625円-0.9%
村上35,500円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016720,500円—
2017720,300円-1.0%
2018720,100円-1.0%
2019720,000円-0.5%
2020719,900円-0.5%
2021719,800円-0.5%
2022719,700円-0.5%
2023719,500円-1.0%
2024719,300円-1.0%
2025618,650円-3.4%
2026620,300円+8.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は23件で、取引総額の中央値は300万円です。

㎡単価が入っている23件の中央値は9,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）54320万円11,000円（㎡単価は54件）
2021年宅地（土地と建物）37300万円—
2022年宅地（土地）42495万円14,500円（㎡単価は42件）
2022年宅地（土地と建物）37350万円—除外1件
2023年宅地（土地）35310万円11,000円（㎡単価は35件）
2023年宅地（土地と建物）48455万円—
2024年宅地（土地）45280万円12,000円（㎡単価は45件）
2024年宅地（土地と建物）66290万円—除外1件
2025年宅地（土地）23300万円9,200円（㎡単価は23件）
2025年宅地（土地と建物）38465万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）280万円3,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）4775万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で53,492人です。

2024年1月1日時点は54,765人で、差は-1,273人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で57,418人です。2015年10月1日時点は62,442人です。

2024年（暦年）の転入は808人、転出は1,236人で、差は-428人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,549世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　村上市山居町１丁目３１７６番１０外31,600円-0.9%村上 800m337㎡1中専継続
新潟県　村上市堀片１５８１番２26,000円-1.9%村上 2400m203㎡1低専継続
新潟県　村上市瀬波上町１９３番６外21,700円-0.9%村上 1500m181㎡1住居継続
新潟県　村上市坂町字腰廻１６５６番１外18,900円—坂町 600m271㎡1住居隔年調査（休止）地点
新潟県　村上市岩船駅前字中江向２９番９13,700円-0.7%岩船町 300m274㎡—継続
新潟県　村上市松喜和字砂山１５９０番４9,830円-0.7%岩船町 2300m297㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　村上市田端町３６８６番１40,700円-1.2%村上 90m741㎡商業継続
新潟県　村上市坂町字前島２４８６番１２29,000円-1.0%坂町 150m239㎡商業継続
新潟県　村上市瀬波温泉２丁目５１９番８０外28,400円-1.0%村上 3200m263㎡商業継続
新潟県　村上市九日市字砂子田８３番３12,000円-0.8%岩船町 400m1,389㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　村上市緑町２丁目３８５８番６19,000円-1.0%村上 1700m198㎡1住居継続
新潟県　村上市岩船上大町１２９２番１０17,300円-1.7%岩船町 2700m196㎡1中専継続
新潟県　村上市坂町字大道端６２３番４９９外15,400円-0.6%坂町 1400m239㎡1住居継続
新潟県　村上市羽ヶ榎字村下５４番４15,200円-0.7%坂町 1500m224㎡—継続
新潟県　村上市府屋字府屋沢２９８番２５12,300円-0.8%府屋 750m168㎡—継続
新潟県　村上市勝木字砂上田１１９９番１10,700円-1.8%勝木 200m347㎡—継続
新潟県　村上市葛籠山字並柳１４１番6,530円-1.1%平林 1600m442㎡—継続
新潟県　村上市塩野町字屋敷３１５番5,500円-0.9%村上 16000m301㎡—継続
新潟県　村上市北中字田中７８２番5,300円-0.9%勝木 9600m600㎡—継続
新潟県　村上市塩谷字宮町１３０３番外4,720円-0.6%平林 4300m509㎡—継続
新潟県　村上市下新保字下タ村２０１０番３4,700円-1.1%村上 8300m735㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　村上市大町１５３３番２外29,900円-0.3%村上 1500m222㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
新潟県　村上市仲間町字一枚下り６３９番４外14,000円0.0%村上 2800m6,638㎡準工継続

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