公示地価とは

地価公示は、標準地の1㎡あたりの価格を公示する制度です。2026年1月1日の地価公示で、住宅地の全国の中央値は74,400円（17,890地点、坪換算は245,950円）、商業地は136,000円（6,509地点、坪換算は449,587円）です。住宅地と商業地は平均していません。

価格の時点は2026年1月1日です。制度の説明は2026年10月2日に、国土交通省の地価公示のページで確かめました。

価格を公示するのは国土交通省土地鑑定委員会です。対象は標準地で、時点は毎年1月1日、公示の時期は3月だと、国土交通省の地価公示のページに書かれています（2026年10月2日に確認）。同ページは、目的を「適正な地価の形成に寄与するため」としています。

「公示価格」という語は、この公示された価格を指して使われています。2026年10月2日に確認した住まいとお金の知恵袋の解説は、題名を「公示価格とは」とし、説明文で公示地価と並べています。国土交通省のページの見出しは「地価公示」です。条文は地価公示法です。

標準地は、その市区町村の土地を無作為に選んだものではありません。このサイトは、公開されている地点の価格を市区町村でまとめています。鑑定の手順や、個別の土地の価格の決め方は説明しません。

市区町村の名前が分かっていれば、ここからそのページを開けます。政令市は区のページに価格があり、市のページは区の一覧です。

1. 上の欄に市区町村名を入れて、「表示する」を押します。
2. 開いたページで、住宅地と商業地の中央値を別々に読みます。二つの平均は載せていません。
3. 所在ごとの標準地は、同じページの地点の表にあります。地点が1つのときの中央値は、その市区町村の土地全体の価格ではありません。
4. 隣の市区町村との位置は、公示地価の地図で見ます。色は、住宅地か商業地のどちらか一方です。

地点を地図上で探す公式の画面は、不動産情報ライブラリの地価公示・都道府県地価調査の検索です。このサイトの地図は、市区町村の中央値を塗った図で、公式の画面そのものではありません。

都道府県から入るときは、トップの表です。高い市区町村は公示地価のランキング、2016年からの年次は公示地価の推移です。

基準地価は、都道府県地価調査の価格です。時点は2026年7月1日で、地点も公示とは別です。下の表で、公示と基準地価の中央値を引き算しても、1月から7月の変化にはなりません。都道府県ごとの表は基準地価です。

相続税の路線価、固定資産税評価額、売り出し中の価格は載せていません。公示地価との倍率も計算していません。取引価格情報は、市区町村のページで年ごとの件数と中央値を出しています。指定流通機構の成約価格や、実勢価格とは呼ばないでください。公示の住宅地と、宅地（土地）の取引を引き算した乖離率も出していません。

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