佐渡市の公示地価と基準地価
佐渡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,900円で、中央付近の半分の地点は10,445円から16,000円のあいだです。
変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した新潟県の住宅地中央値は27,900円で、佐渡市はその約0.4倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は25,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は5,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 11,900円 | 2026年1月1日・11地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 25,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,900円 | 2026年7月1日・21地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 13 | 14,400円 | — |
| 2017 | 13 | 13,800円 | -4.2% |
| 2018 | 13 | 13,300円 | -3.6% |
| 2019 | 13 | 12,900円 | -3.0% |
| 2020 | 13 | 12,700円 | -1.6% |
| 2021 | 13 | 12,400円 | -2.4% |
| 2022 | 13 | 13,100円 | +5.6% |
| 2023 | 12 | 12,450円 | -5.0% |
| 2024 | 12 | 12,500円 | +0.4% |
| 2025 | 11 | 12,200円 | -2.4% |
| 2026 | 11 | 11,900円 | -2.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は29件で、取引総額の中央値は220万円です。
㎡単価が入っている29件の中央値は7,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 36 | 200万円 | 8,800円（㎡単価は36件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 42 | 160万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 27 | 210万円 | 8,300円（㎡単価は27件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 48 | 200万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 28 | 150万円 | 6,700円（㎡単価は28件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 265万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 36 | 48万円 | 2,400円（㎡単価は36件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 29 | 220万円 | 7,200円（㎡単価は29件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 48 | 300万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 160万円 | 6,100円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 505万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で48,103人です。
2024年1月1日時点は49,336人で、差は-1,233人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で51,492人です。2015年10月1日時点は57,255人です。
2024年（暦年）の転入は915人、転出は1,204人で、差は-289人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で21,261世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市河原田諏訪町字海方１７７番３ | 20,600円 | -1.0% | 河原田諏訪町停 150m | 175㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 佐渡市春日字大屋地１０２７番１０ | 18,000円 | -1.1% | 春日町停 150m | 190㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市千種字東岨丙４５９番３外 | 16,500円 | -0.6% | 金井学校前停 350m | 241㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市両津湊字鴨崎３４８番１９外 | 15,500円 | — | 若宮通り停 100m | 169㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
| 新潟県 佐渡市八幡町字西方８２番外 | 14,700円 | -1.3% | 八幡新町停 100m | 178㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市相川下戸村３５８番４ | 11,900円 | -2.5% | 御番所橋停 200m | 181㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市畑野字何代甲３７２番８ | 11,900円 | -2.5% | 畑野十字路停 300m | 294㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市真野新町字浜方１８１番２ | 11,800円 | -0.8% | 新町本町停 250m | 335㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市大和字村上４６７番２ | 9,090円 | -1.2% | 大和停 250m | 291㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市四日町字川端３９２番１ | 8,600円 | -0.6% | 四日町停 200m | 720㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市新穂潟上１８２５番３外 | 3,590円 | -0.8% | 天王下停 1300m | 1,207㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市千種字後田丙３１７番１外 | 28,600円 | -1.0% | 金井停 0m | 190㎡ | 近商 | 継続 |
| 新潟県 佐渡市河原田本町字中町山方１７番１ | 25,100円 | -2.3% | 河原田本町停 0m | 509㎡ | 商業 | 継続 |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方６７番 | 23,300円 | -2.5% | 上町十字路停 0m | 370㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（21地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市千種字尾花崎９４番３ | 24,900円 | -0.8% | 金井バス停 250m | 472㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 佐渡市石田字道上３０番３ | 21,100円 | -0.5% | 東大通バス停 400m | 293㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市梅津字大野柴地２２５５番８外 | 16,400円 | -2.4% | 佐渡中等教育学校前バス停 1m | 175㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市沢根炭屋町字浜６４番１外 | 13,100円 | -0.8% | 窪田西バス停 200m | 532㎡ | 1住居 | 継続 |
| 新潟県 佐渡市小木町８７９番 | 12,800円 | -3.0% | 小木山本町バス停 400m | 140㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市原黒字浜４２番 | 12,600円 | -1.6% | 監督署前バス停 400m | 461㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市宮川字仲屋８５５番１外 | 8,600円 | -1.1% | 宮川バス停 70m | 456㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市赤泊２４１番 | 8,100円 | -2.4% | 赤泊漁協前バス停 60m | 214㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市梅津字浜６８５番２外 | 7,140円 | -1.9% | 浜梅津バス停 1m | 588㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市新穂潟上５１番３外 | 6,650円 | -0.7% | 潟上バス停 150m | 509㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市新穂皆川５０番 | 5,900円 | -0.8% | 皆川バス停 250m | 568㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市目黒町字野口４５４番１外 | 5,700円 | -1.7% | 目黒町南バス停 70m | 785㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市橘４０番１ | 5,350円 | -1.8% | 橘バス停 200m | 387㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市羽茂大石１１７８番１外 | 5,080円 | -1.4% | 大石バス停 150m | 465㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市竹田字町５６７番１ | 4,140円 | -0.7% | 竹田橋バス停 700m | 798㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市宿根木１１５番 | 3,650円 | -2.7% | 宿根木新田バス停 1m | 539㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市多田字栄螺尻２００番９ | 3,620円 | -0.8% | 多田バス停 100m | 268㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市平清水字野田５１番１外 | 3,470円 | -0.3% | 泉バス停 2500m | 1,582㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市羽茂上山田１１３６番３外 | 3,310円 | -0.6% | 村山バス停 150m | 1,277㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市下川茂１３２番２外 | 2,190円 | -1.8% | 下川茂バス停 100m | 1,263㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市木流３０番 | 1,820円 | -1.6% | 琴平神社前バス停 5300m | 326㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 佐渡市東大通字中江１２１１番４外 | 38,100円 | -0.8% | 東大通バス停 1m | 990㎡ | 準工 | 継続 |
| 新潟県 佐渡市両津夷字海方１６番１ | 24,000円 | -2.8% | 夷本町バス停 70m | 112㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市相川羽田町６番１ | 19,600円 | -3.0% | 相川バス停 150m | 275㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市真野新町字山方４７８番１ | 15,900円 | -2.5% | 新町本町バス停 80m | 679㎡ | — | 継続 |
| 新潟県 佐渡市羽茂本郷６７７番１ | 8,900円 | -0.6% | 羽茂商工会前バス停 70m | 317㎡ | — | 継続 |
関連
同じ都道府県の他の市区町村
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。