西予市の公示地価と基準地価
西予市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,100円で、中央付近の半分の地点は22,125円から29,175円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した愛媛県の住宅地中央値は41,050円で、西予市はその約0.6倍です。
西予市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,550円から2026年の26,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は36,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は12,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 26,100円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 36,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 12,700円 | 2026年7月1日・16地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予石城 | 2 | 26,100円 | -2.3% |
| 下宇和 | 2 | 15,370円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予石城 | 3 | 21,600円 | -2.7% |
| 卯之町 | 2 | 20,620円 | 0.0% |
| 立間 | 4 | 13,550円 | -2.8% |
| 下宇和 | 6 | 4,415円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 31,550円 | — |
| 2017 | 6 | 30,850円 | -2.2% |
| 2018 | 6 | 30,250円 | -1.9% |
| 2019 | 6 | 29,800円 | -1.5% |
| 2020 | 6 | 29,400円 | -1.3% |
| 2021 | 6 | 29,000円 | -1.4% |
| 2022 | 6 | 28,600円 | -1.4% |
| 2023 | 6 | 27,900円 | -2.4% |
| 2024 | 6 | 27,300円 | -2.2% |
| 2025 | 6 | 26,700円 | -2.2% |
| 2026 | 6 | 26,100円 | -2.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は15件で、取引総額の中央値は490万円です。
㎡単価が入っている15件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 30 | 670万円 | 15,000円（㎡単価は30件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 470万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 30 | 495万円 | 18,000円（㎡単価は30件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 300万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 27 | 560万円 | 10,000円（㎡単価は27件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 375万円 | — | 除外4件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 28 | 265万円 | 15,000円（㎡単価は28件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 510万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 15 | 490万円 | 14,000円（㎡単価は15件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 850万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 60万円 | 4,050円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 170万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で33,721人です。
2024年1月1日時点は34,538人で、差は-817人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で35,388人です。2015年10月1日時点は38,919人です。
2024年（暦年）の転入は691人、転出は884人で、差は-193人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,474世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西予市宇和町下松葉１４０番１１ | 32,100円 | 0.0% | 上宇和 1000m | 256㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町２丁目６６４番 | 29,800円 | 0.0% | 卯之町 350m | 215㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西予市三瓶町朝立字櫓ノ下２番耕地２４番２ | 27,300円 | -2.2% | 伊予石城 10000m | 214㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西予市三瓶町津布理字道ノ下９０番１２ | 24,900円 | -2.4% | 伊予石城 8700m | 161㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西予市野村町野村１１号８９番 | 21,200円 | -1.4% | 下宇和 13000m | 179㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西予市野村町野村１号４６８番２ | 9,540円 | -0.3% | 下宇和 14000m | 239㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町２丁目４２６番外 | 56,500円 | 0.0% | 卯之町 140m | 470㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛媛県 西予市野村町野村１２号７４９番１ | 36,100円 | -1.4% | 下宇和 13000m | 482㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛媛県 西予市三瓶町朝立字日吉崎７番耕地２８６番３６ | 29,200円 | -2.7% | 伊予石城 9200m | 200㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（16地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町１丁目１７０番１７ | 32,200円 | 0.0% | 卯之町 900m | 181㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 西予市三瓶町安土字長田４８６番１ | 25,300円 | -2.7% | 伊予石城 8800m | 206㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西予市三瓶町垣生字前新地甲２１４番 | 21,600円 | -2.7% | 伊予石城 10000m | 250㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市宇和町坂戸５４番 | 17,800円 | 0.0% | 上宇和 2100m | 470㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市明浜町俵津２番耕地９９３番４外１筆 | 17,600円 | -2.8% | 立間 7000m | 230㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市野村町野村１３号２６３番２ | 15,200円 | -1.9% | 下宇和 14000m | 262㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 西予市明浜町俵津３番耕地６８番２外１筆 | 13,800円 | -2.8% | 立間 7300m | 338㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市明浜町高山甲１５２２番１ | 13,300円 | -2.9% | 立間 17000m | 184㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市三瓶町蔵貫浦字ハタダ５６６番２ | 12,100円 | -2.4% | 伊予石城 14000m | 181㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市明浜町狩浜３番耕地２２５番１ | 10,100円 | -2.9% | 立間 11000m | 110㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市宇和町明石１２５８番３ | 9,040円 | 0.0% | 卯之町 2600m | 380㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市城川町下相８０６番３外２筆 | 7,550円 | -0.9% | 下宇和 26000m | 663㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市野村町富野川１２番外１筆 | 4,890円 | -1.0% | 下宇和 20000m | 200㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市城川町魚成４９３６番 | 3,940円 | -0.8% | 下宇和 22000m | 229㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市城川町嘉喜尾４６１７番１ | 2,540円 | -0.4% | 下宇和 25000m | 675㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西予市野村町鎌田８６６番 | 1,700円 | 0.0% | 下宇和 21000m | 595㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西予市宇和町卯之町２丁目３１２番１外１筆 | 45,300円 | -0.4% | 卯之町 220m | 200㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛媛県 西予市野村町野村１２号４４２番１ | 28,700円 | -2.0% | 下宇和 14000m | 87㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 西予市三瓶町朝立字塩浜１番耕地４３８番６０外１筆 | 25,900円 | -2.6% | 伊予石城 9500m | 195㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西予市宇和町坂戸４１４番１ | 17,600円 | 0.0% | 上宇和 1200m | 972㎡ | — | 継続 |
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