宇陀市の公示地価と基準地価
宇陀市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,100円で、中央付近の半分の地点は11,225円から31,750円のあいだです。
変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は-1.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した奈良県の住宅地中央値は66,350円で、宇陀市はその約0.3倍です。
宇陀市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の25,500円から2026年の22,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は29,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は19,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 22,100円 | 2026年1月1日・14地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 29,000円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 19,150円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 榛原 | 14 | 22,100円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 榛原 | 8 | 21,600円 | -1.1% |
| 室生口大野 | 2 | 10,150円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 15 | 25,500円 | — |
| 2017 | 15 | 25,100円 | -1.6% |
| 2018 | 15 | 24,700円 | -1.6% |
| 2019 | 15 | 24,300円 | -1.6% |
| 2020 | 15 | 24,000円 | -1.2% |
| 2021 | 15 | 23,700円 | -1.2% |
| 2022 | 15 | 23,400円 | -1.3% |
| 2023 | 15 | 23,200円 | -0.9% |
| 2024 | 15 | 23,000円 | -0.9% |
| 2025 | 15 | 22,800円 | -0.9% |
| 2026 | 14 | 22,100円 | -3.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は7件で、取引総額の中央値は320万円です。
㎡単価が入っている7件の中央値は3,900円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 2 | 1,300万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 20 | 440万円 | 9,800円（㎡単価は20件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 525万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 1 | 1,900万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 8 | 190万円 | 5,250円（㎡単価は8件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 25 | 750万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 3 | 1,300万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 11 | 180万円 | 6,700円（㎡単価は11件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 520万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 2 | 1,015万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 16 | 290万円 | 16,000円（㎡単価は16件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 500万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 3 | 1,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 7 | 320万円 | 3,900円（㎡単価は7件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 400万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 1 | 950万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1,300万円 | 53,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 440万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で26,694人です。
2024年1月1日時点は27,346人で、差は-652人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,121人です。2015年10月1日時点は31,105人です。
2024年（暦年）の転入は452人、転出は780人で、差は-328人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で10,852世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（14地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 宇陀市榛原萩乃里４６番 | 44,500円 | -0.4% | 榛原 600m | 209㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市榛原長峯１１８８番２外 | 37,700円 | -1.3% | 榛原 1600m | 522㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市榛原萩原元萩原１３１６番１９ | 34,300円 | -0.6% | 榛原 1500m | 194㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市榛原福地１５２番４外 | 33,500円 | -0.3% | 榛原 1200m | 186㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市大宇陀下本２１８６番 | 26,500円 | -1.1% | 榛原 6300m | 274㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市榛原天満台東１丁目６番１７ | 24,300円 | -3.2% | 榛原 3200m | 252㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市菟田野古市場４５３番５ | 22,600円 | -0.9% | 榛原 7800m | 221㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市大宇陀中庄７５番２ | 21,600円 | -0.5% | 榛原 7000m | 169㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市菟田野岩崎５４９番８ | 18,900円 | -1.0% | 榛原 6500m | 232㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市菟田野東郷１番４ | 13,700円 | -1.4% | 榛原 9200m | 522㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市榛原檜牧１４５番８ | 10,400円 | — | 榛原 1900m | 162㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 奈良県 宇陀市大宇陀野依１０２８番 | 9,900円 | -1.0% | 榛原 4000m | 716㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 宇陀市菟田野宇賀志１５１番１の２ | 6,060円 | -1.3% | 榛原 9700m | 320㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 宇陀市榛原栗谷２７番２外 | 5,860円 | -1.5% | 榛原 4000m | 485㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 宇陀市榛原萩原元玉小西１９０９番４外 | 29,000円 | -0.7% | 榛原 1200m | 488㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 宇陀市榛原萩乃里４６番 | 44,400円 | -0.4% | 榛原 600m | 209㎡ | 1中専 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市榛原あかね台２丁目１０番２ | 38,200円 | -1.0% | 榛原 1100m | 174㎡ | 1低専 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市大宇陀下出口２２５２番 | 23,100円 | -1.3% | 榛原 6800m | 161㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市大宇陀拾生８９７番４ | 22,400円 | -0.9% | 榛原 7700m | 366㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市大宇陀岩室７３８番 | 20,800円 | -1.0% | 榛原 6000m | 204㎡ | 準工 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市榛原山辺三１２３６番１ | 17,500円 | -1.7% | 榛原 4200m | 148㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 宇陀市室生大野２２９８番１ | 15,000円 | -1.3% | 室生口大野 500m | 302㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 宇陀市菟田野松井１７５番１ | 13,900円 | -1.4% | 榛原 8600m | 293㎡ | 1住居 | 継続 |
| 奈良県 宇陀市菟田野見田２６３番外 | 5,670円 | -1.7% | 榛原 8000m | 442㎡ | — | 継続 |
| 奈良県 宇陀市室生下田口１１７８番１ | 5,300円 | -1.9% | 室生口大野 8800m | 429㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 宇陀市榛原萩原元萩原２８４３番２５ | 97,000円 | -0.5% | 榛原 100m | 66㎡ | 商業 | 継続 |
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