庄原市の公示地価と基準地価
庄原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が7地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,400円で、中央付近の半分の地点は9,300円から22,400円のあいだです。
変動率が付いている7地点では、変動率の中央値は-1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した広島県の住宅地中央値は62,400円で、庄原市はその約0.3倍です。
庄原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,600円から2026年の16,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は41,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は3,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 16,400円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 41,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 3,700円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 備後庄原 | 2 | 26,000円 | -1.7% |
| 東城 | 2 | 14,200円 | -3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 備後庄原 | 2 | 41,000円 | -2.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新市バイパスバス停 | 2 | 3,850円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 7 | 24,600円 | — |
| 2017 | 7 | 23,700円 | -3.7% |
| 2018 | 7 | 22,800円 | -3.8% |
| 2019 | 7 | 21,900円 | -3.9% |
| 2020 | 7 | 21,000円 | -4.1% |
| 2021 | 7 | 20,100円 | -4.3% |
| 2022 | 7 | 19,200円 | -4.5% |
| 2023 | 7 | 18,300円 | -4.7% |
| 2024 | 7 | 17,600円 | -3.8% |
| 2025 | 7 | 17,000円 | -3.4% |
| 2026 | 7 | 16,400円 | -3.5% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は26件で、取引総額の中央値は355万円です。
㎡単価が入っている26件の中央値は13,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 24 | 320万円 | 6,450円（㎡単価は24件） | 除外3件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 490万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 17 | 250万円 | 9,200円（㎡単価は17件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 1,015万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 230万円 | 14,000円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 250万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 28 | 295万円 | 13,500円（㎡単価は28件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 400万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 26 | 355万円 | 13,000円（㎡単価は26件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 650万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 270万円 | 23,900円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 250万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 東本町 | 5 | 420万円 | 28,000円 |
| 東城町東城 | 6 | 80万円 | 10,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で31,198人です。
2024年1月1日時点は32,005人で、差は-807人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で33,633人です。2015年10月1日時点は37,000人です。
2024年（暦年）の転入は646人、転出は868人で、差は-222人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,794世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 庄原市西本町２丁目９５６番２ | 27,800円 | -1.4% | 備後庄原 860m | 136㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 庄原市東本町２丁目１６５９番２ | 24,200円 | -2.0% | 備後庄原 550m | 250㎡ | 1低専 | 継続 |
| 広島県 庄原市三日市町字大池ノ上２２５番１ | 20,600円 | -1.0% | 備後三日市 750m | 265㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 庄原市東城町川西字中組下６００番 | 16,400円 | -3.5% | 東城 560m | 405㎡ | 2中専 | 継続 |
| 広島県 庄原市東城町川西字陰地９８０番４外 | 12,000円 | -2.4% | 東城 2000m | 500㎡ | 2住居 | 継続 |
| 広島県 庄原市西城町入江字山崎１０５番５ | 6,600円 | -1.8% | 備後西城 1000m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 庄原市西城町中野字有田沖１９６番２ | 3,830円 | -1.0% | 比婆山 1300m | 366㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 庄原市西本町２丁目３７４番１ | 45,800円 | -2.8% | 備後庄原 1100m | 330㎡ | 近商 | 継続 |
| 広島県 庄原市中本町１丁目１５２８番１０ | 36,200円 | -2.2% | 備後庄原 390m | 310㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 庄原市西城町中野字亀崎６８８番７外 | 6,950円 | -2.1% | 備後西城 1100m | 304㎡ | 1住居 | 継続 |
| 広島県 庄原市七塚町字中原８４６番２ | 6,180円 | -0.6% | 七塚 1000m | 434㎡ | — | 継続 |
| 広島県 庄原市高野町新市字町裏６７９番１ | 5,960円 | -2.0% | 新市バイパスバス停 100m | 486㎡ | — | 継続 |
| 広島県 庄原市総領町稲草字下市１３１２番４ | 5,200円 | -1.7% | 備後安田 8200m | 219㎡ | — | 継続 |
| 広島県 庄原市比和町比和字流田７０６番３ | 3,700円 | -1.3% | 比和バイパスバス停 200m | 132㎡ | — | 継続 |
| 広島県 庄原市口和町宮内字市場３番４ | 2,520円 | 0.0% | 下宮内バス停 1m | 290㎡ | — | 継続 |
| 広島県 庄原市東城町菅字土居上４８１番外 | 2,480円 | -0.4% | 備後八幡 1000m | 617㎡ | — | 継続 |
| 広島県 庄原市総領町亀谷字五良丸１４７６番２ | 2,470円 | -0.4% | 土居バス停 1100m | 757㎡ | — | 継続 |
| 広島県 庄原市高野町和南原字隣組５１０番 | 1,740円 | 0.0% | 新市バイパスバス停 5300m | 485㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広島県 庄原市新庄町字五斗田３８８番２ | 45,000円 | -2.8% | 備後庄原 1600m | 1,278㎡ | 準工 | 継続 |
| 広島県 庄原市東城町川東字大渡り１４７２番２ | 33,500円 | -2.6% | 東城 700m | 177㎡ | 近商 | 継続 |
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