帖地価帖

那覇市の公示地価と基準地価

那覇市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が29地点あります。㎡あたりの価格の中央値は189,000円で、中央付近の半分の地点は159,000円から226,000円のあいだです。

変動率が付いている28地点では、変動率の中央値は+5.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した沖縄県の住宅地中央値は120,000円で、那覇市はその約1.6倍です。

那覇市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の154,000円から2026年の189,000円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に19地点あり、中央値は334,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は257,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値189,000円2026年1月1日・29地点
地価公示・商業地の中央値334,000円2026年1月1日・19地点
地価調査・住宅地の中央値257,500円2026年7月1日・18地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
県庁前2336,500円+6.9%
石嶺2166,000円+4.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
県庁前21,367,000円+8.4%
旭橋2589,500円+6.5%
安里3334,000円+7.4%
儀保2243,000円+6.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
壺川2289,000円+4.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
県庁前4785,500円+8.7%
牧志2459,000円+7.5%
美栄橋2426,500円+6.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201628119,500円—
201730124,500円+4.2%
201830130,500円+4.8%
201930139,000円+6.5%
202030151,500円+9.0%
202129154,000円+1.7%
202229154,000円0.0%
202329158,000円+2.6%
202429166,000円+5.1%
202528179,000円+7.8%
202629189,000円+5.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は83件で、取引総額の中央値は3,000万円です。

㎡単価が入っている83件の中央値は170,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は108件、取引総額の中央値は3,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1342,950万円—除外1件
2021年宅地（土地）833,500万円170,000円（㎡単価は83件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）974,400万円—除外5件
2022年中古マンション等1063,000万円—
2022年宅地（土地）513,000万円160,000円（㎡単価は51件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）764,500万円—
2023年中古マンション等1092,900万円—除外2件
2023年宅地（土地）612,700万円200,000円（㎡単価は61件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）815,500万円—除外4件
2024年中古マンション等1433,400万円—除外1件
2024年宅地（土地）703,350万円205,000円（㎡単価は70件）
2024年宅地（土地と建物）915,800万円—除外1件
2025年中古マンション等1083,000万円—除外2件
2025年宅地（土地）833,000万円170,000円（㎡単価は83件）
2025年宅地（土地と建物）976,000万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等64,400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）74,700万円140,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）31億2,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
首里石嶺町53,300万円180,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
曙75,500万円950,000円
牧志55,400万円712,500円
西73,100万円461,538円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内145,400万円795,928円
築6〜10年184,450万円650,769円
築11〜15年73,500万円538,462円
築16〜20年124,000万円506,667円
築21〜25年103,300万円440,000円
築26〜30年82,250万円355,495円
築31〜40年222,000万円330,952円
築41年以上151,400万円261,538円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で313,424人です。

2024年1月1日時点は315,485人で、差は-2,061人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で317,625人です。2015年10月1日時点は319,435人です。

2024年（暦年）の転入は13,950人、転出は16,061人で、差は-2,111人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で144,355世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　那覇市おもろまち３丁目６番１１452,000円+4.4%那覇国際高校前停 90m1,362㎡2中専継続
沖縄県　那覇市天久１丁目７番１４外434,000円+3.1%おもろまち三丁目停 100m555㎡1中専継続
沖縄県　那覇市泉崎２丁目１４番３366,000円+6.1%県庁前 750m198㎡2住居継続
沖縄県　那覇市泊２丁目２２番９336,000円+5.0%泊高橋停 280m150㎡1住居継続
沖縄県　那覇市銘苅１丁目６番１２328,000円+3.8%古島 450m225㎡1中専継続
沖縄県　那覇市久米２丁目２０番５307,000円+7.7%県庁前 600m158㎡1住居継続
沖縄県　那覇市古島２丁目１８番３245,000円+5.2%市立病院前 290m167㎡1低専継続
沖縄県　那覇市金城３丁目８番３226,000円+5.6%那覇西高校前停 240m165㎡1低専継続
沖縄県　那覇市若狭３丁目３７番５221,000円+5.2%泊港入口停 250m100㎡1住居継続
沖縄県　那覇市鏡原町１５番７218,000円+10.1%奥武山公園 250m220㎡1中専継続
沖縄県　那覇市字国場１１７１番１３199,000円+8.2%真玉橋停 430m205㎡1低専継続
沖縄県　那覇市首里大中町１丁目２６番１５193,000円+0.5%儀保 650m136㎡1低専継続
沖縄県　那覇市小禄４丁目８番２１191,000円+6.1%小禄南小学校入口停 220m231㎡2中専継続
沖縄県　那覇市字田原不知嶺原２４３番５189,000円+6.2%小禄 360m165㎡1中専継続
沖縄県　那覇市古波蔵３丁目３９１番３189,000円+5.0%古波蔵停 180m140㎡1住居継続
沖縄県　那覇市壺屋１丁目１７５番２189,000円+6.2%牧志 380m190㎡1住居継続
沖縄県　那覇市寄宮１丁目２４０番184,000円+5.1%真和志支所前停 300m135㎡1中専継続
沖縄県　那覇市字天久潮満原７９８番４173,000円+4.8%天久停 230m199㎡1住居継続
沖縄県　那覇市首里金城町１丁目１９番６169,000円+1.8%石畳入口停 0m193㎡1低専継続
沖縄県　那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７168,000円+5.7%石嶺 300m143㎡1低専継続
沖縄県　那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５164,000円+3.1%石嶺 550m203㎡1低専継続
沖縄県　那覇市具志２丁目５６０番３159,000円+8.9%高良停 630m211㎡1低専継続
沖縄県　那覇市字仲井真上田原２５５番２150,000円—上間停 650m186㎡1低専隔年調査（休止）地点
沖縄県　那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８146,000円+5.0%城東小学校前停 400m195㎡1低専継続
沖縄県　那覇市識名４丁目１６番１144,000円+6.7%光明寺前停 170m160㎡1低専継続
沖縄県　那覇市字小禄泉原１４７０番２143,000円+5.9%住宅前停 200m302㎡1中専継続
沖縄県　那覇市繁多川３丁目４５６番７131,000円+6.5%繁多川停 400m126㎡1中専継続
沖縄県　那覇市首里大名町３丁目１１９番７131,000円+4.8%大名第一団地入口停 100m135㎡1低専継続
沖縄県　那覇市首里山川町３丁目５３番１９118,000円+2.6%ノボテル沖縄那覇前停 310m106㎡1低専継続

地価公示・商業地（19地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　那覇市久茂地３丁目１番１2,260,000円+6.6%県庁前 130m584㎡商業継続
沖縄県　那覇市安里１丁目４６９番５890,000円+9.7%牧志 80m189㎡商業継続
沖縄県　那覇市前島３丁目１番８外804,000円+7.8%美栄橋 400m886㎡商業継続
沖縄県　那覇市久茂地１丁目６番４758,000円+6.0%旭橋 280m171㎡商業継続
沖縄県　那覇市おもろまち４丁目１６番２733,000円+7.2%おもろまち 500m748㎡商業継続
沖縄県　那覇市若狭２丁目３番１２484,000円+9.0%若狭停 100m295㎡商業継続
沖縄県　那覇市泉崎２丁目２番１474,000円+10.2%県庁前 630m205㎡近商継続
沖縄県　那覇市西２丁目１３番８421,000円+7.1%旭橋 620m218㎡商業継続
沖縄県　那覇市壺屋２丁目２１０番１４404,000円+7.7%安里 350m409㎡近商継続
沖縄県　那覇市字安里羽佐間原３７６番334,000円+7.4%安里 250m237㎡商業継続
沖縄県　那覇市赤嶺２丁目１３番１１外290,000円+4.7%赤嶺 420m531㎡準住居継続
沖縄県　那覇市古島２丁目２９番３281,000円+6.0%市立病院前 200m313㎡準住居継続
沖縄県　那覇市首里池端町２２番251,000円+6.8%儀保 700m163㎡近商継続
沖縄県　那覇市首里儀保町３丁目５番235,000円+6.8%儀保 0m226㎡近商継続
沖縄県　那覇市字寄宮洗田原１５４番７234,000円+6.4%真和志小学校前停 0m477㎡近商継続
沖縄県　那覇市鏡原町２７番８220,000円+4.8%奥武山公園 400m224㎡近商継続
沖縄県　那覇市松川２丁目２８１番２４214,000円+6.5%安里 590m125㎡近商継続
沖縄県　那覇市字仲井真仲井真原６０番１205,000円+6.2%国場停 160m503㎡近商継続
沖縄県　那覇市字田原不知嶺原２４０番９194,000円+7.2%小禄 490m178㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　那覇市港町３丁目７番１０233,000円+3.1%市場南口停 150m1,504㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　那覇市牧志１丁目９４２番１２375,000円+11.9%美栄橋 400m109㎡1住居継続
沖縄県　那覇市泉崎２丁目１４番３374,000円+6.9%県庁前 750m198㎡2住居継続
沖縄県　那覇市天久２丁目１１番９360,000円+2.6%天久一丁目停 350m174㎡1低専継続
沖縄県　那覇市安謝１丁目８番１８315,000円+3.3%安謝一丁目停 430m184㎡1低専継続
沖縄県　那覇市真嘉比２丁目２２番３312,000円+4.7%おもろまち 660m165㎡1低専継続
沖縄県　那覇市壺川１丁目４番６305,000円+7.0%壺川 400m185㎡1住居継続
沖縄県　那覇市松尾１丁目２４５番９286,000円+4.0%那覇高校前停 320m115㎡1住居継続
沖縄県　那覇市壺川２丁目１１番１273,000円+2.2%壺川 580m1,213㎡2住居継続
沖縄県　那覇市若狭２丁目１２番４259,000円+5.3%若狭停 240m115㎡1住居継続
沖縄県　那覇市田原１丁目５番９256,000円+4.5%小禄 600m241㎡1低専継続
沖縄県　那覇市鏡原町１５番７225,000円+9.8%奥武山公園 250m220㎡1中専継続
沖縄県　那覇市曙２丁目１３番１１220,000円+10.0%沖縄シャープ前停 160m161㎡1住居継続
沖縄県　那覇市字大道上大道原３６番１202,000円+3.6%安里 500m164㎡1中専継続
沖縄県　那覇市首里大中町１丁目２６番１５196,000円+2.1%儀保 650m136㎡1低専継続
沖縄県　那覇市寄宮１丁目２４０番189,000円+5.0%真和志支所前停 300m135㎡1中専継続
沖縄県　那覇市長田２丁目８０３番５169,000円+4.3%長田二丁目停 350m208㎡1中専継続
沖縄県　那覇市松川２丁目１１３番１５159,000円+4.6%松川医院前停 190m168㎡1中専継続
沖縄県　那覇市首里石嶺町４丁目２０１番４156,000円+4.0%厚生園入口停 200m187㎡1低専継続

都道府県地価調査・商業地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
沖縄県　那覇市松山１丁目１番４1,610,000円+10.3%県庁前 280m612㎡商業継続
沖縄県　那覇市久茂地３丁目９番１４850,000円+11.4%県庁前 150m99㎡商業継続
沖縄県　那覇市松山１丁目１４番１１外721,000円+7.1%県庁前 630m330㎡商業継続
沖縄県　那覇市天久２丁目１番１610,000円+2.7%上之屋停 300m162㎡近商継続
沖縄県　那覇市天久２丁目１８番１３580,000円+6.6%天久停 130m429㎡近商継続
沖縄県　那覇市牧志３丁目８１１番２外506,000円+7.9%牧志 550m115㎡商業継続
沖縄県　那覇市泉崎２丁目２番１492,000円+6.5%県庁前 630m205㎡近商継続
沖縄県　那覇市泊１丁目６番６462,000円+6.2%美栄橋 680m597㎡商業継続
沖縄県　那覇市壺川３丁目４番２450,000円+6.9%壺川 220m170㎡商業継続
沖縄県　那覇市真嘉比２丁目４番９417,000円+5.6%古島 500m462㎡準住居継続
沖縄県　那覇市安里１丁目４６８番３７外412,000円+7.0%牧志 200m494㎡商業継続
沖縄県　那覇市壺屋２丁目２１０番１４411,000円+6.8%安里 350m409㎡近商継続
沖縄県　那覇市赤嶺１丁目４番４外400,000円+1.0%赤嶺 250m1,274㎡近商継続
沖縄県　那覇市前島２丁目１１番１５391,000円+7.1%美栄橋 390m269㎡商業継続
沖縄県　那覇市曙２丁目２３番４315,000円+10.5%倉庫前停 210m177㎡商業継続
沖縄県　那覇市首里汀良町３丁目３５番297,000円+5.3%首里 1m140㎡近商継続
沖縄県　那覇市具志１丁目１４番５外295,000円+4.2%具志営業所停 820m1,849㎡準工継続
沖縄県　那覇市首里石嶺町２丁目９０番３288,000円+5.5%石嶺 1m265㎡2住居継続
沖縄県　那覇市古波蔵４丁目４０３番４254,000円+5.0%古波蔵停 160m463㎡準住居継続
沖縄県　那覇市高良１丁目９７番５175,000円+9.4%高良二丁目停 1m116㎡近商継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。