南島原市の公示地価と基準地価
南島原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は12,650円で、中央付近の半分の地点は9,660円から15,400円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-2.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した長崎県の住宅地中央値は38,000円で、南島原市はその約0.3倍です。
南島原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の17,900円から2026年の12,650円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は24,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が19地点、中央値は12,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 12,650円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 24,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 12,700円 | 2026年7月1日・19地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 17,900円 | — |
| 2017 | 6 | 17,250円 | -3.6% |
| 2018 | 6 | 16,650円 | -3.5% |
| 2019 | 6 | 16,050円 | -3.6% |
| 2020 | 6 | 15,500円 | -3.4% |
| 2021 | 6 | 15,000円 | -3.2% |
| 2022 | 6 | 14,500円 | -3.3% |
| 2023 | 6 | 14,000円 | -3.4% |
| 2024 | 6 | 13,550円 | -3.2% |
| 2025 | 6 | 13,100円 | -3.3% |
| 2026 | 6 | 12,650円 | -3.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は25件で、取引総額の中央値は180万円です。
㎡単価が入っている25件の中央値は7,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 13 | 290万円 | 6,100円（㎡単価は13件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 355万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 16 | 285万円 | 7,350円（㎡単価は16件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 425万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 12 | 190万円 | 7,200円（㎡単価は12件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 325万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 10 | 155万円 | 6,300円（㎡単価は10件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 250万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 25 | 180万円 | 7,600円（㎡単価は25件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 295万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 200万円 | 9,100円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 350万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 南有馬町 | 6 | 285万円 | 23,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で40,640人です。
2024年1月1日時点は41,652人で、差は-1,012人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で42,330人です。2015年10月1日時点は46,535人です。
2024年（暦年）の転入は701人、転出は1,055人で、差は-354人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,060世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ | 18,500円 | -2.1% | 翔南高校前停 350m | 201㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市有家町山川字東力野１２００番１ | 15,800円 | -2.5% | 山川停 80m | 475㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 14,200円 | -3.4% | 中橋入口停 300m | 252㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０ | 11,100円 | -3.5% | 加津佐海水浴場前停 1500m | 393㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市有家町小川字清水６１３番 | 9,180円 | -2.3% | 平野停 700m | 369㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字甘水３１８３番 | 7,180円 | -1.9% | 引無田停 1600m | 426㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 南島原市有家町中須川字中小袖２２０番１ | 31,400円 | -3.1% | 下町停 0m | 523㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市口之津町甲字田原２７１０番１外 | 24,500円 | -3.5% | サンピア前停 0m | 814㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字仲間３０９１番２ | 21,100円 | -3.7% | 加津佐停 390m | 343㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（19地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 南島原市有家町山川字有田２０２番４ | 19,600円 | -0.5% | 有家庁舎前停 150m | 298㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字川向３１２番８ | 16,600円 | -1.8% | 翔南高校前停 570m | 158㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市深江町丙字天ノ木４８番４外 | 16,000円 | -0.6% | 深江船津停 130m | 379㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市西有家町須川字橋無田８７９番８ | 15,400円 | -1.9% | 引無田停 460m | 167㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字前田３２６５番２ | 13,500円 | -2.9% | 加津佐海水浴場前停 900m | 178㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市南有馬町乙字先釜蓋３２６番１ | 13,500円 | -1.5% | 南有馬小学校前停 250m | 340㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市西有家町龍石字新田５０７０番１０内 | 13,400円 | -2.2% | 龍石停 60m | 295㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市口之津町丙字牧屋敷３５２０番１ | 13,000円 | -2.3% | 口之津車庫前停 550m | 363㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市加津佐町乙字砂原附５１３番３ | 12,900円 | -3.0% | 泉ヶ丘団地前停 100m | 199㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市北有馬町戊字下谷川２６１３番 | 12,700円 | -1.6% | 北有馬停 210m | 431㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市有家町大苑字濱１３番 | 11,600円 | -0.9% | 堂崎停 110m | 176㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市南有馬町甲字下潟７５０番 | 10,200円 | -1.9% | 有馬吉川停 290m | 365㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市北有馬町丙字大畑３３０９番２ | 9,700円 | -1.0% | 西正寺停 110m | 535㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市南有馬町丁字田ノ上９０４番４ | 9,300円 | -1.4% | 浦田停 360m | 448㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市布津町甲字山ノ下１２３５番１ | 9,000円 | -0.9% | 貝崎停 350m | 569㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市口之津町乙字塚下２９３９番２ | 8,000円 | -2.0% | 紫竹停 150m | 447㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市有家町尾上字東広野３１５０番１ | 6,070円 | -0.3% | 新切停 250m | 818㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市深江町乙字中板首７１０番 | 5,850円 | -0.5% | 深江運動場前停 1000m | 630㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市布津町丙字三本松上６１１番１ | 4,550円 | -0.2% | 布津蔭平停 250m | 721㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長崎県 南島原市西有家町須川字五反田４９２番４ | 25,000円 | -2.7% | 翔南高校前停 1m | 144㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市南有馬町乙字田町田原１２９０番２ | 24,500円 | -2.8% | 南有馬庁舎前停 80m | 341㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市深江町丙字下江川３８１番２ | 24,400円 | -0.4% | 川原下停 80m | 367㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市有家町中須川字堤１５６番１４ | 23,400円 | -2.1% | 有家停 160m | 259㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市口之津町甲字開田２１４８番外 | 20,800円 | -2.8% | 東方停 100m | 529㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市北有馬町戊字南道２７８３番１ | 17,300円 | -1.7% | 北有馬庁舎前停 1m | 554㎡ | — | 継続 |
| 長崎県 南島原市加津佐町己字向江３６９０番５ | 17,000円 | -2.9% | 岩戸前停 300m | 390㎡ | — | 継続 |
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