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気仙沼市の公示地価と基準地価

気仙沼市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,800円で、中央付近の半分の地点は21,100円から40,700円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-3.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した宮城県の住宅地中央値は77,700円で、気仙沼市はその約0.4倍です。

気仙沼市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の36,300円から2026年の32,800円まで、4年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は43,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は13,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値32,800円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値43,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値13,000円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
気仙沼532,800円-3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
気仙沼816,900円-3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
気仙沼255,750円-3.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016534,000円—
2017534,600円+1.8%
2018535,200円+1.7%
2019535,300円+0.3%
2020536,000円+2.0%
2021536,300円+0.8%
2022536,300円0.0%
2023536,000円-0.8%
2024535,500円-1.4%
2025534,200円-3.7%
2026532,800円-4.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は38件で、取引総額の中央値は420万円です。

㎡単価が入っている38件の中央値は8,400円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）82440万円15,000円（㎡単価は82件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）35650万円—除外1件
2022年宅地（土地）35460万円9,500円（㎡単価は35件）
2022年宅地（土地と建物）291,000万円—除外1件
2023年宅地（土地）47450万円21,000円（㎡単価は47件）
2023年宅地（土地と建物）232,000万円—
2024年宅地（土地）21430万円16,000円（㎡単価は21件）
2024年宅地（土地と建物）29800万円—
2025年宅地（土地）38420万円8,400円（㎡単価は38件）
2025年宅地（土地と建物）35400万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）22,240万円8,250円（㎡単価は2件）

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で56,300人です。

2024年1月1日時点は57,652人で、差は-1,352人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で61,147人です。2015年10月1日時点は64,988人です。

2024年（暦年）の転入は1,031人、転出は1,512人で、差は-481人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,520世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　気仙沼市上田中１丁目６番３43,000円-2.3%気仙沼 3600m231㎡1住居継続
宮城県　気仙沼市東新城１丁目５番４40,700円-3.1%気仙沼 1400m379㎡1住居継続
宮城県　気仙沼市南郷１１番１７32,800円-4.1%気仙沼 2500m165㎡2住居継続
宮城県　気仙沼市松崎萱１０２番２３21,100円-4.1%気仙沼 4300m182㎡1住居継続
宮城県　気仙沼市岩月長平８１番２１17,200円-3.9%気仙沼 8000m272㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　気仙沼市魚町２丁目４１１番43,500円-5.4%気仙沼 1600m488㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　気仙沼市九条３３３番５外27,800円-3.1%気仙沼 2600m295㎡1中専継続
宮城県　気仙沼市中みなと町３０８番23,200円-4.5%気仙沼 3500m264㎡2住居継続
宮城県　気仙沼市赤岩牧沢４４番３０21,300円-2.3%気仙沼 5200m226㎡1低専継続
宮城県　気仙沼市長磯鳥子沢４０番１３19,000円-3.1%気仙沼 8700m225㎡—継続
宮城県　気仙沼市長崎１９０番２外14,800円-1.3%気仙沼 12000m417㎡—継続
宮城県　気仙沼市滝の入１０番４２13,000円-3.7%気仙沼 1100m223㎡—継続
宮城県　気仙沼市本吉町長根１３８番５11,400円-5.0%〔ＢＲＴ〕大谷まち 900m397㎡—継続
宮城県　気仙沼市唐桑町馬場１８２番８外11,100円-3.5%気仙沼 11000m714㎡—継続
宮城県　気仙沼市本吉町赤牛３２番２外8,000円-4.8%〔ＢＲＴ〕小金沢 350m208㎡—継続
宮城県　気仙沼市唐桑町松圃１０６番１０6,860円-3.1%気仙沼 15000m448㎡—継続
宮城県　気仙沼市本吉町馬籠町５０番１4,550円-5.2%〔ＢＲＴ〕本吉 5300m626㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　気仙沼市田中前２丁目２番６62,500円-3.8%気仙沼 2500m517㎡近商継続
宮城県　気仙沼市四反田１５２番49,000円-3.0%気仙沼 2100m1,310㎡2住居継続
宮城県　気仙沼市本吉町津谷松岡１８番13,700円-5.5%〔ＢＲＴ〕本吉 750m454㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮城県　気仙沼市赤岩港２３番１外17,000円-3.4%気仙沼 4500m5,102㎡工業継続

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