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上郡町の公示地価と基準地価

上郡町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,000円で、中央付近の半分の地点は8,780円から19,000円のあいだです。

変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、上郡町はその約0.1倍です。

上郡町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,200円から2026年の15,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は28,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は20,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値15,000円2026年1月1日・5地点
地価公示・商業地の中央値28,200円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値20,500円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
上郡515,000円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ上郡320,500円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016524,200円—
2017522,900円-5.4%
2018521,500円-6.1%
2019520,100円-6.5%
2020518,800円-6.5%
2021517,600円-6.4%
2022516,600円-5.7%
2023516,100円-3.0%
2024515,700円-2.5%
2025515,400円-1.9%
2026515,000円-2.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は100万円です。

㎡単価が入っている9件の中央値は3,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）28225万円2,200円（㎡単価は28件）
2021年宅地（土地と建物）18450万円—
2022年宅地（土地）21100万円4,300円（㎡単価は21件）
2022年宅地（土地と建物）21300万円—除外1件
2023年宅地（土地）1795万円1,700円（㎡単価は17件）
2023年宅地（土地と建物）20555万円—
2024年宅地（土地）1872万円1,780円（㎡単価は18件）
2024年宅地（土地と建物）19590万円—
2025年宅地（土地）9100万円3,100円（㎡単価は9件）
2025年宅地（土地と建物）25450万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）489万円1,750円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）1190万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で13,543人です。

2024年1月1日時点は13,913人で、差は-370人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で13,879人です。2015年10月1日時点は15,224人です。

2024年（暦年）の転入は281人、転出は452人で、差は-171人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,537世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　赤穂郡上郡町大持字川田３５４番４27,100円-1.1%上郡 330m300㎡1中専継続
兵庫県　赤穂郡上郡町竹万字西田２３４番19,000円-3.1%上郡 630m374㎡1住居継続
兵庫県　赤穂郡上郡町高田台４丁目１１番１０15,000円-2.6%上郡 3400m237㎡1低専継続
兵庫県　赤穂郡上郡町宿字ノリサ１６１番２8,780円-0.6%上郡 4900m390㎡—継続
兵庫県　赤穂郡上郡町別名字北條６９番３7,100円-0.7%上郡 4300m356㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　赤穂郡上郡町竹万字京免２１５６番２28,200円-2.1%上郡 1200m201㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　赤穂郡上郡町井上字中道１６８番５27,000円-1.1%ＪＲ上郡 1300m233㎡2中専継続
兵庫県　赤穂郡上郡町上郡字丸尾上ミ４７０番２20,500円-3.3%ＪＲ上郡 1500m298㎡1中専継続
兵庫県　赤穂郡上郡町野桑字中河原１１９２番7,900円-1.3%ＪＲ上郡 6400m380㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　赤穂郡上郡町駅前１７６番外44,000円-2.2%ＪＲ上郡 100m220㎡近商継続

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