高梁市の公示地価と基準地価
高梁市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,500円で、中央付近の半分の地点は21,700円から34,500円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した岡山県の住宅地中央値は36,750円で、高梁市はその約0.6倍です。
高梁市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の27,000円から2026年の23,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は45,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は3,680円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 23,500円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 45,300円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 3,680円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 備中高梁 | 5 | 23,500円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 備中高梁 | 3 | 45,300円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 備中高梁 | 8 | 3,970円 | -1.8% |
| 木野山 | 2 | 3,095円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 備中高梁 | 3 | 45,800円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 27,000円 | — |
| 2017 | 5 | 26,700円 | -1.1% |
| 2018 | 5 | 26,400円 | -1.1% |
| 2019 | 5 | 26,100円 | -1.1% |
| 2020 | 5 | 25,600円 | -1.9% |
| 2021 | 5 | 25,200円 | -1.6% |
| 2022 | 5 | 24,800円 | -1.6% |
| 2023 | 5 | 24,300円 | -2.0% |
| 2024 | 5 | 24,000円 | -1.2% |
| 2025 | 5 | 23,700円 | -1.2% |
| 2026 | 5 | 23,500円 | -0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は315万円です。
㎡単価が入っている8件の中央値は14,850円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 21 | 370万円 | 12,000円（㎡単価は21件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 640万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 17 | 820万円 | 23,000円（㎡単価は17件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 790万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 16 | 390万円 | 6,850円（㎡単価は16件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 490万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 16 | 500万円 | 12,500円（㎡単価は16件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 300万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 8 | 315万円 | 14,850円（㎡単価は8件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 525万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 200万円 | 6,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 810万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で26,020人です。
2024年1月1日時点は26,861人で、差は-841人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で29,072人です。2015年10月1日時点は32,075人です。
2024年（暦年）の転入は693人、転出は1,026人で、差は-333人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,886世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 高梁市中之町２番１ | 41,500円 | -1.4% | 備中高梁 1000m | 350㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 高梁市上谷町４４２７番３ | 34,500円 | -0.6% | 備中高梁 850m | 267㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岡山県 高梁市落合町阿部字石田５４３番１ | 23,500円 | -0.8% | 備中高梁 2800m | 321㎡ | 1中専 | 継続 |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南２２２番 | 21,700円 | 0.0% | 備中高梁 7500m | 242㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市成羽町成羽字堂ノ前２８４８番３ | 15,000円 | -0.7% | 備中高梁 9200m | 217㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 高梁市旭町１３３５番９ | 69,500円 | -1.0% | 備中高梁 100m | 113㎡ | 商業 | 継続 |
| 岡山県 高梁市東町１８７４番１ | 45,300円 | -1.5% | 備中高梁 520m | 109㎡ | 商業 | 継続 |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字下ノ丁裏２８４番１ | 28,500円 | -0.7% | 備中高梁 7600m | 384㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 高梁市八幡町４番１外 | 47,700円 | -1.6% | 備中高梁 620m | 399㎡ | 1住居 | 継続 |
| 岡山県 高梁市落合町近似字広畑３０６番２ | 27,700円 | -1.8% | 備中高梁 800m | 190㎡ | 2中専 | 継続 |
| 岡山県 高梁市川面町字新屋１９２５番１ | 11,800円 | -2.5% | 備中川面 800m | 206㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市川上町地頭字大土田１３３４番２外 | 4,960円 | -1.6% | 備中高梁 18000m | 273㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市備中町東油野字深ケ１２５０番２ | 4,260円 | -1.8% | 備中高梁 25000m | 509㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市成羽町下日名字宮ノ前７１０番５ | 3,680円 | -1.9% | 備中高梁 10000m | 490㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市有漢町有漢字鳥井２５８０番１外 | 3,650円 | 0.0% | 木野山 12000m | 750㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市成羽町坂本字タカ上１２８５番１ | 3,110円 | -2.2% | 備中高梁 33000m | 267㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市川上町仁賀字上り折井戸５５８番５ | 2,850円 | -2.1% | 備中高梁 22000m | 309㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市有漢町上有漢字片山８０２２番２ | 2,540円 | -1.9% | 木野山 15000m | 556㎡ | — | 継続 |
| 岡山県 高梁市備中町西油野字エノエヅミ１４２４番１ | 1,810円 | -1.6% | 備中高梁 30000m | 550㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡山県 高梁市横町１５４１番５ | 55,300円 | -0.2% | 備中高梁 800m | 545㎡ | 準工 | 継続 |
| 岡山県 高梁市中間町３２番外 | 45,800円 | -1.5% | 備中高梁 1000m | 505㎡ | 近商 | 継続 |
| 岡山県 高梁市成羽町下原字本丁９９９番 | 23,200円 | -0.9% | 備中高梁 8300m | 428㎡ | — | 継続 |
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