香美町の公示地価と基準地価
香美町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,200円で、中央付近の半分の地点は17,200円から19,200円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
香美町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の30,350円から2026年の18,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は33,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は11,275円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 18,200円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 33,600円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,275円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ香住 | 2 | 19,900円 | -1.2% |
| ＪＲ八鹿 | 2 | 10,450円 | -2.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 30,350円 | — |
| 2017 | 2 | 28,350円 | -6.6% |
| 2018 | 2 | 26,500円 | -6.5% |
| 2019 | 2 | 24,850円 | -6.2% |
| 2020 | 2 | 23,200円 | -6.6% |
| 2021 | 2 | 21,700円 | -6.5% |
| 2022 | 2 | 19,900円 | -8.3% |
| 2023 | 2 | 19,300円 | -3.0% |
| 2024 | 2 | 18,850円 | -2.3% |
| 2025 | 2 | 18,500円 | -1.9% |
| 2026 | 2 | 18,200円 | -1.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は210万円です。
㎡単価が入っている8件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 17 | 260万円 | 14,000円（㎡単価は17件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 10 | 215万円 | 3,200円（㎡単価は10件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 150万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 8 | 285万円 | 7,550円（㎡単価は8件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 200万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 15 | 350万円 | 10,000円（㎡単価は15件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 265万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 8 | 210万円 | 15,000円（㎡単価は8件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 110万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 500万円 | 22,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 200万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,303人です。
2024年1月1日時点は15,657人で、差は-354人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,064人です。2015年10月1日時点は18,070人です。
2024年（暦年）の転入は235人、転出は341人で、差は-106人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,912世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 美方郡香美町香住区一日市字山阿へ５３３番４ | 20,200円 | -1.5% | 香住 2100m | 150㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区上計字前田１９２番２ | 16,200円 | -1.8% | 柴山 1000m | 208㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番 | 33,600円 | -1.8% | 香住 230m | 102㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 美方郡香美町香住区香住字中浜頭１５６７番１外 | 31,300円 | -1.3% | ＪＲ香住 640m | 200㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区無南垣字西ノ池２５８番１外 | 14,900円 | -2.0% | ＪＲ佐津 180m | 264㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 美方郡香美町村岡区村岡字西本町２７１番 | 13,700円 | -2.1% | ＪＲ八鹿 28000m | 218㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 美方郡香美町小代区大谷１８４番２ | 8,850円 | -2.7% | ＪＲ浜坂 25000m | 349㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 美方郡香美町香住区三谷字岡田９１９番 | 8,500円 | -1.2% | ＪＲ香住 4100m | 357㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 美方郡香美町村岡区福岡字横町３０１番１ | 7,200円 | -2.7% | ＪＲ八鹿 22000m | 168㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 美方郡香美町香住区香住字真新場８８１番１内 | 41,300円 | -2.1% | ＪＲ香住 680m | 763㎡ | — | 継続 |
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