帖地価帖

川西市の公示地価と基準地価

川西市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が32地点あります。㎡あたりの価格の中央値は77,500円で、中央付近の半分の地点は61,375円から122,250円のあいだです。

変動率が付いている30地点では、変動率の中央値は+2.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、川西市はその約0.8倍です。

川西市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の72,000円から2026年の77,500円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に5地点あり、中央値は172,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は103,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値77,500円2026年1月1日・32地点
地価公示・商業地の中央値172,000円2026年1月1日・5地点
地価調査・住宅地の中央値103,000円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川西池田4161,000円+3.5%
川西能勢口793,000円+2.6%
鼓滝286,400円+0.6%
多田474,500円+2.1%
平野272,650円+5.5%
山下251,750円+0.9%
日生中央251,250円+1.2%
畦野246,000円+6.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川西能勢口2531,000円+5.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
能勢電鉄絹延橋2151,000円+3.8%
阪急川西能勢口4110,500円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
阪急川西能勢口3190,000円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163479,000円—
20173477,000円-2.5%
20183475,150円-2.4%
20193473,950円-1.6%
20203472,900円-1.4%
20213472,000円-1.2%
20223472,000円0.0%
20233472,000円0.0%
20243473,300円+1.8%
20253376,300円+4.1%
20263277,500円+1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は108件で、取引総額の中央値は1,900万円です。

㎡単価が入っている108件の中央値は110,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は72件、取引総額の中央値は2,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等521,700万円—
2021年宅地（土地）1091,700万円90,000円（㎡単価は109件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）2501,800万円—除外1件
2022年中古マンション等541,950万円—
2022年宅地（土地）1201,800万円89,000円（㎡単価は120件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）2261,900万円—除外3件
2023年中古マンション等372,000万円—除外1件
2023年宅地（土地）1291,800万円98,000円（㎡単価は129件）
2023年宅地（土地と建物）1932,000万円—
2024年中古マンション等562,400万円—除外1件
2024年宅地（土地）1381,950万円100,000円（㎡単価は138件）
2024年宅地（土地と建物）2092,200万円—除外1件
2025年中古マンション等722,000万円—除外1件
2025年宅地（土地）1081,900万円110,000円（㎡単価は108件）
2025年宅地（土地と建物）1961,800万円—除外3件
2026年・第1四半期まで中古マンション等61,175万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）81,950万円108,500円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）242,050万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南花屋敷52,300万円220,000円
萩原台西62,600万円125,000円
久代91,200万円120,000円
大和東72,100万円110,000円
水明台71,800万円85,000円
笹部61,300万円82,000円
緑台51,700万円75,000円
萩原5900万円56,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
寺畑73,500万円511,111円
小花82,700万円387,500円
栄町92,400万円342,857円
久代62,350万円334,872円
丸山台62,050万円256,250円
東多田51,600万円246,154円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年53,300万円500,000円
築21〜25年152,700万円400,000円
築26〜30年291,700万円262,500円
築31〜40年161,175万円182,222円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で152,914人です。

2024年1月1日時点は154,071人で、差は-1,157人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で152,321人です。2015年10月1日時点は156,375人です。

2024年（暦年）の転入は4,688人、転出は4,927人で、差は-239人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で63,331世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（32地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　川西市花屋敷２丁目９１番１３253,000円+4.1%雲雀丘花屋敷 200m101㎡1低専継続
兵庫県　川西市寺畑１丁目２７番201,000円+3.6%川西池田 310m166㎡1低専継続
兵庫県　川西市南花屋敷４丁目１２６番178,000円+3.5%川西池田 680m185㎡2中専継続
兵庫県　川西市小戸３丁目１８７番３159,000円+2.6%川西能勢口 980m188㎡2住居継続
兵庫県　川西市霞ケ丘１丁目１０番２145,000円+4.3%川西能勢口 900m120㎡1低専継続
兵庫県　川西市下加茂１丁目１４５番１144,000円+4.3%川西池田 800m170㎡1住居継続
兵庫県　川西市丸の内町１１６番６138,000円+4.5%滝山 370m103㎡1住居継続
兵庫県　川西市加茂３丁目１７３番１１123,000円+3.4%川西池田 1400m90㎡2中専継続
兵庫県　川西市久代４丁目１８７番122,000円+3.4%阪急伊丹 3100m97㎡2中専継続
兵庫県　川西市東多田１丁目２０２番２９122,000円+2.5%鼓滝 250m168㎡1低専継続
兵庫県　川西市萩原台東２丁目１６９番99,000円+1.0%川西能勢口 2300m223㎡2中専継続
兵庫県　川西市東久代１丁目２２０番４95,200円+2.6%北伊丹 680m96㎡1住居継続
兵庫県　川西市松が丘町１８７番93,000円+1.1%川西能勢口 1600m256㎡1低専継続
兵庫県　川西市新田２丁目２６２番２９91,100円+2.1%多田 780m137㎡2中専継続
兵庫県　川西市鴬台２丁目１０番３88,000円+1.1%鴬の森 700m196㎡1低専継続
兵庫県　川西市緑台２丁目１番４５80,000円+4.8%平野 1000m198㎡1低専継続
兵庫県　川西市清和台東４丁目２番２９75,000円+2.7%川西能勢口 6100m199㎡1低専継続
兵庫県　川西市西多田２丁目６８７番75,000円+1.4%多田 1200m125㎡2中専継続
兵庫県　川西市平野１丁目１２０番１５74,000円+2.1%多田 670m190㎡2中専継続
兵庫県　川西市大和東３丁目９番１４70,000円+6.1%畦野 800m231㎡1低専継続
兵庫県　川西市多田院２丁目３５２番67,000円—多田 1700m145㎡1低専隔年調査（休止）地点
兵庫県　川西市錦松台２番９４66,000円+1.7%川西能勢口 2800m107㎡1低専継続
兵庫県　川西市水明台２丁目２番３１65,300円+6.2%平野 2300m198㎡1低専継続
兵庫県　川西市丸山台２丁目１番３１61,500円+2.5%日生中央 1100m180㎡1低専継続
兵庫県　川西市けやき坂１丁目７番４61,000円+3.4%川西能勢口 5100m184㎡1低専継続
兵庫県　川西市西畦野２丁目５４５番56,000円+1.8%山下 1100m101㎡1中専継続
兵庫県　川西市鼓が滝２丁目１１番４１50,800円-1.4%鼓滝 750m194㎡1低専継続
兵庫県　川西市東畦野山手１丁目４番１３49,300円-0.4%一の鳥居 510m135㎡1低専継続
兵庫県　川西市緑が丘１丁目１３４番６47,500円0.0%山下 900m163㎡1低専継続
兵庫県　川西市一庫２丁目９７番41,000円0.0%日生中央 1200m114㎡1低専継続
兵庫県　川西市石道字芝垣内２６４番２22,000円—畦野 3400m146㎡—新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　川西市笹部３丁目２８４番外17,900円-1.6%笹部 150m334㎡—継続

地価公示・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　川西市中央町１４３番１外675,000円+5.5%川西能勢口 0m1,840㎡商業継続
兵庫県　川西市小花１丁目２１７番２387,000円+5.4%川西能勢口 60m236㎡商業継続
兵庫県　川西市下加茂１丁目１５５番１172,000円+4.2%川西池田 750m362㎡準住居継続
兵庫県　川西市多田桜木２丁目７番５外162,000円+3.8%多田 180m512㎡近商継続
兵庫県　川西市水明台１丁目１番１６３85,000円+3.0%平野 1800m204㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　川西市久代１丁目９８番１118,000円+7.3%北伊丹 1000m628㎡準工継続
兵庫県　川西市平野１丁目９９番２外89,000円+4.1%多田 220m3,672㎡準工継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　川西市緑が丘１丁目２０７番17,800円-1.7%山下 1100m842㎡1低専継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　川西市花屋敷１丁目９９５番246,000円+2.9%阪急川西能勢口 450m165㎡1低専継続
兵庫県　川西市美園町４７８番160,000円+3.9%能勢電鉄絹延橋 380m93㎡2住居継続
兵庫県　川西市花屋敷山手町７９番２142,000円+2.2%阪急川西能勢口 800m213㎡1低専継続
兵庫県　川西市出在家町１４６番３４142,000円+3.6%能勢電鉄絹延橋 500m123㎡準工継続
兵庫県　川西市加茂２丁目１９４番３135,000円+3.8%ＪＲ川西池田 1100m111㎡1住居継続
兵庫県　川西市東多田３丁目３５９番３104,000円+3.0%能勢電鉄多田 390m80㎡2中専継続
兵庫県　川西市久代２丁目９２番１７103,000円+3.5%ＪＲ北伊丹 1600m85㎡1住居継続
兵庫県　川西市見野２丁目２３６番１81,500円+1.9%能勢電鉄山下 350m123㎡2住居継続
兵庫県　川西市湯山台１丁目３３番３79,000円+3.3%阪急川西能勢口 3600m209㎡1低専継続
兵庫県　川西市大和西４丁目６番１７76,500円+3.4%能勢電鉄畦野 670m264㎡1低専継続
兵庫県　川西市水明台２丁目２番３１66,000円+3.9%能勢電鉄平野 2300m198㎡1低専継続
兵庫県　川西市けやき坂２丁目１８番３61,500円+3.4%阪急川西能勢口 6700m211㎡1低専継続
兵庫県　川西市黒川字田中２２１番外13,300円-0.7%能勢電鉄妙見口 2300m935㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　川西市栄町７３６番７397,000円+5.3%阪急川西能勢口 200m231㎡近商継続
兵庫県　川西市火打１丁目１２１０番外190,000円—阪急川西能勢口 1300m1,409㎡近商新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　川西市大和西１丁目６５番２115,000円+0.9%能勢電鉄畦野 1m271㎡近商継続
兵庫県　川西市清和台西４丁目１番７外90,800円+0.9%阪急川西能勢口 5900m437㎡2中専継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。