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養父市の公示地価と基準地価

養父市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,800円で、中央付近の半分の地点は13,850円から19,750円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

養父市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,400円から2026年の16,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は37,400円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は16,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値16,800円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値37,400円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値16,800円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八鹿216,800円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ養父218,375円-0.7%
ＪＲ八鹿316,800円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ八鹿225,050円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016221,400円—
2017220,850円-2.6%
2018220,200円-3.1%
2019219,600円-3.0%
2020219,100円-2.6%
2021218,550円-2.9%
2022217,850円-3.8%
2023217,300円-3.1%
2024217,100円-1.2%
2025216,950円-0.9%
2026216,800円-0.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は100万円です。

㎡単価が入っている14件の中央値は6,200円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）27440万円10,000円（㎡単価は27件）
2021年宅地（土地と建物）15480万円—
2022年宅地（土地）20405万円19,000円（㎡単価は20件）
2022年宅地（土地と建物）22395万円—
2023年宅地（土地）25230万円16,000円（㎡単価は25件）
2023年宅地（土地と建物）18640万円—
2024年宅地（土地）16175万円3,550円（㎡単価は16件）
2024年宅地（土地と建物）20210万円—
2025年宅地（土地）14100万円6,200円（㎡単価は14件）
2025年宅地（土地と建物）21150万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2230万円22,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）550万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で21,005人です。

2024年1月1日時点は21,489人で、差は-484人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で22,129人です。2015年10月1日時点は24,288人です。

2024年（暦年）の転入は319人、転出は486人で、差は-167人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,388世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　養父市八鹿町国木字中山６１５番２７22,700円-0.9%八鹿 4200m179㎡—継続
兵庫県　養父市八鹿町伊佐字道西１０３番１外10,900円-0.9%八鹿 2500m314㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　養父市八鹿町八鹿字篭ノ口１５７８番１外37,400円-0.8%八鹿 2000m981㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　養父市八鹿町八鹿字猿山１１９１番２31,300円-0.3%ＪＲ八鹿 2400m170㎡—継続
兵庫県　養父市広谷字二反ヲサ１９３番２２29,200円-0.7%ＪＲ養父 4600m161㎡—継続
兵庫県　養父市八鹿町八鹿字大森２８３番１外16,800円-1.8%ＪＲ八鹿 590m348㎡—継続
兵庫県　養父市浅野字沢田１５６番１7,550円-0.7%ＪＲ養父 7300m291㎡—継続
兵庫県　養父市大屋町加保字谷口４７１番5,150円-1.9%ＪＲ八鹿 16000m255㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　養父市八鹿町八鹿字馬場１８０８番５外31,700円-0.6%ＪＲ八鹿 1700m273㎡—継続
兵庫県　養父市関宮字桜ケ坪３７４番５18,400円-0.5%ＪＲ八鹿 15000m221㎡—継続

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