帖地価帖

神戸市兵庫区の公示地価と基準地価

神戸市兵庫区の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は202,000円で、中央付近の半分の地点は171,500円から235,500円のあいだです。

変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は+3.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、神戸市兵庫区はその約2.0倍です。

神戸市兵庫区の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の179,500円から2026年の202,000円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は335,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は232,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値202,000円2026年1月1日・16地点
地価公示・商業地の中央値335,500円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値232,000円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
兵庫3213,000円+4.3%
大倉山2175,500円+1.1%
湊川公園5173,000円+1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
新開地2505,000円+6.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
神戸市営地下鉄湊川公園2197,500円+2.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ兵庫2431,500円+5.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
201616174,500円—
201717175,000円+0.3%
201817178,000円+1.7%
201917180,000円+1.1%
202016179,500円-0.3%
202116180,000円+0.3%
202216181,500円+0.8%
202316184,000円+1.4%
202416188,500円+2.4%
202516195,000円+3.4%
202616202,000円+3.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている31件の中央値は190,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は232件、取引総額の中央値は2,100万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1441,900万円—除外1件
2021年宅地（土地）551,800万円170,000円（㎡単価は55件）
2021年宅地（土地と建物）832,500万円—除外2件
2022年中古マンション等1331,800万円—
2022年宅地（土地）351,700万円160,000円（㎡単価は35件）
2022年宅地（土地と建物）933,600万円—除外2件
2023年中古マンション等1381,700万円—除外2件
2023年宅地（土地）442,400万円270,000円（㎡単価は44件）
2023年宅地（土地と建物）953,200万円—除外1件
2024年中古マンション等1741,900万円—除外1件
2024年宅地（土地）213,400万円230,000円（㎡単価は21件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1053,000万円—
2025年中古マンション等2322,100万円—除外1件
2025年宅地（土地）311,800万円190,000円（㎡単価は31件）
2025年宅地（土地と建物）1092,500万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等421,950万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）8775万円155,000円（㎡単価は8件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）211,100万円—

表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
佐比江町192,200万円1,100,000円
浜崎通52,200万円1,100,000円
西多聞通292,300万円1,000,000円
大開通72,200万円950,000円
羽坂通71,900万円950,000円
西出町132,800万円933,333円
駅南通302,000万円871,429円
湊町132,200万円850,000円
中道通51,900万円850,000円
新開地161,900万円800,000円
水木通71,600万円800,000円
七宮町52,000万円700,000円
下沢通62,550万円504,545円
塚本通51,600万円444,444円
駅前通71,800万円320,000円
荒田町61,650万円309,740円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内1052,200万円1,000,000円
築6〜10年352,100万円900,000円
築11〜15年162,000万円750,000円
築16〜20年191,600万円700,000円
築21〜25年102,350万円409,091円
築26〜30年132,000万円472,727円
築31〜40年261,000万円252,273円
築41年以上5600万円100,000円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で110,227人です。

2024年1月1日時点は109,542人で、差は+685人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で109,144人です。2015年10月1日時点は106,956人です。

2024年（暦年）の転入は8,125人、転出は7,615人で、差は+510人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で61,186世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５289,000円—大開 450m129㎡2住居新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０266,000円+4.3%兵庫 400m88㎡2住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４259,000円+4.0%上沢 250m62㎡1住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８255,000円+3.7%湊川公園 500m86㎡1住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４229,000円+4.1%湊川公園 800m110㎡1中専継続
兵庫県　神戸市兵庫区兵庫町２丁目１番２２226,000円+3.7%新開地 750m105㎡2住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区須佐野通３丁目１番２０外213,000円+3.9%兵庫 500m153㎡2住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区門口町４番６212,000円+4.4%兵庫 600m306㎡準工継続
兵庫県　神戸市兵庫区浜山通２丁目２番２192,000円+2.7%地下鉄和田岬 480m146㎡2住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区今出在家町１丁目７番３190,000円+4.4%中央市場前 450m106㎡準工継続
兵庫県　神戸市兵庫区上祇園町５０番３184,000円+1.1%大倉山 1100m145㎡1住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区大同町４丁目９番４173,000円+1.8%湊川公園 1200m90㎡1中専継続
兵庫県　神戸市兵庫区矢部町５８番外167,000円+1.2%大倉山 750m139㎡1中専継続
兵庫県　神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外162,000円+1.3%湊川公園 1100m130㎡1中専継続
兵庫県　神戸市兵庫区東出町３丁目５６番158,000円+1.9%神戸 930m70㎡2住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８93,000円0.0%湊川公園 1500m100㎡1中専継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７640,000円+7.2%新開地 0m410㎡商業継続
兵庫県　神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外453,000円+5.8%兵庫 400m264㎡商業継続
兵庫県　神戸市兵庫区新開地５丁目１番８370,000円+6.0%新開地 450m171㎡商業継続
兵庫県　神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６301,000円+4.9%上沢 100m212㎡近商継続
兵庫県　神戸市兵庫区下祇園町４番５外232,000円+1.3%大倉山 1000m131㎡近商継続
兵庫県　神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１218,000円+4.8%地下鉄和田岬 500m370㎡準工継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７160,000円+9.6%地下鉄和田岬 700m1,117㎡工業継続
兵庫県　神戸市兵庫区高松町１２番１７86,000円+11.0%御崎公園 600m610㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５293,000円+3.5%神戸高速大開 450m129㎡2住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区切戸町８番１３245,000円+4.3%神戸市営地下鉄中央市場前 400m318㎡準工継続
兵庫県　神戸市兵庫区荒田町４丁目７番９232,000円+3.6%神戸市営地下鉄湊川公園 460m64㎡1住居継続
兵庫県　神戸市兵庫区神田町１４３番１１228,000円+2.7%神戸市営地下鉄大倉山 700m119㎡1中専継続
兵庫県　神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外163,000円+1.2%神戸市営地下鉄湊川公園 1100m130㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市兵庫区下沢通１丁目４番８522,000円+5.7%神戸市営地下鉄湊川公園 70m122㎡商業継続
兵庫県　神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外465,000円+5.7%ＪＲ兵庫 400m264㎡商業継続
兵庫県　神戸市兵庫区浜崎通３番９外398,000円+4.5%ＪＲ兵庫 170m205㎡近商継続
兵庫県　神戸市兵庫区笠松通６丁目２番２293,000円+4.6%神戸市営地下鉄和田岬 200m92㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　神戸市兵庫区芦原通６丁目２番１４141,000円+7.6%ＪＲ兵庫 750m1,210㎡工業継続

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