帖地価帖

加古川市の公示地価と基準地価

加古川市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が23地点あります。㎡あたりの価格の中央値は71,100円で、中央付近の半分の地点は57,300円から96,500円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、加古川市はその約0.7倍です。

商業地は別に10地点あり、中央値は133,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は76,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値71,100円2026年1月1日・23地点
地価公示・商業地の中央値133,500円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値76,600円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
加古川5128,000円+3.3%
東加古川3100,000円+2.0%
土山278,900円+1.4%
尾上の松262,950円0.0%
別府262,650円+0.5%
宝殿658,500円0.0%
厄神221,150円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
加古川3195,000円+2.6%
東加古川5132,000円+3.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ加古川4113,750円+2.0%
ＪＲ東加古川491,250円+1.2%
山陽電鉄別府373,700円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
ＪＲ加古川2209,500円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162369,100円—
20172369,000円-0.1%
20182368,900円-0.1%
20192368,800円-0.1%
20202368,700円-0.1%
20212368,600円-0.1%
20222368,500円-0.1%
20232368,500円0.0%
20242368,500円0.0%
20252267,250円-1.8%
20262371,100円+5.7%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は185件で、取引総額の中央値は1,400万円です。

㎡単価が入っている185件の中央値は75,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は69件、取引総額の中央値は980万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで19件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1021,050万円—除外2件
2021年宅地（土地）2451,100万円55,000円（㎡単価は245件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）2902,000万円—除外5件
2022年中古マンション等841,300万円—除外3件
2022年宅地（土地）2101,400万円61,000円（㎡単価は210件）
2022年宅地（土地と建物）2791,600万円—除外3件
2023年中古マンション等93880万円—
2023年宅地（土地）1891,300万円60,000円（㎡単価は189件）除外2件
2023年宅地（土地と建物）2271,800万円—除外3件
2024年中古マンション等681,250万円—除外1件
2024年宅地（土地）2051,500万円75,000円（㎡単価は205件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）2741,400万円—除外5件
2025年中古マンション等69980万円—除外2件
2025年宅地（土地）1851,400万円75,000円（㎡単価は185件）
2025年宅地（土地と建物）2621,800万円—除外7件
2026年・第1四半期まで中古マンション等11890万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）192,300万円80,000円（㎡単価は19件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）432,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
平岡町331,500万円95,000円
加古川町511,700万円88,000円
野口町371,200万円75,000円
別府町51,600万円60,000円
米田町71,100万円57,000円
尾上町16760万円30,000円
山手51,400万円29,000円
西神吉町51,300万円24,000円
神野町51,200万円22,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
加古川町311,100万円184,615円
別府町6990万円165,000円
平岡町19980万円140,000円
野口町6620万円96,417円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築5年以内83,200万円557,692円
築16〜20年62,200万円305,238円
築26〜30年11770万円140,000円
築31〜40年27850万円122,222円
築41年以上7230万円28,571円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で257,203人です。

2024年1月1日時点は258,691人で、差は-1,488人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で260,878人です。2015年10月1日時点は267,435人です。

2024年（暦年）の転入は7,382人、転出は7,530人で、差は-148人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で107,195世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４132,000円+3.1%加古川 850m165㎡1住居継続
兵庫県　加古川市加古川町北在家２３４２番外131,000円+3.1%加古川 1400m210㎡2住居継続
兵庫県　加古川市野口町良野１６４７番９128,000円—加古川 1200m136㎡2住居隔年調査（休止）地点
兵庫県　加古川市平岡町つつじ野１番２５２126,000円+3.3%東加古川 700m154㎡準工継続
兵庫県　加古川市加古川町本町字前田４６番１１118,000円+3.5%加古川 1200m121㎡1中専継続
兵庫県　加古川市平岡町二俣字旭７６４番１２100,000円+2.0%東加古川 780m172㎡1中専継続
兵庫県　加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０93,000円+4.0%加古川 950m101㎡1中専継続
兵庫県　加古川市平岡町土山字手先１１１０番７８92,000円—土山 640m121㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
兵庫県　加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０72,500円+0.8%東加古川 2500m114㎡1中専継続
兵庫県　加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６72,400円+1.0%別府 380m85㎡1中専継続
兵庫県　加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２72,300円0.0%宝殿 1500m147㎡1中専継続
兵庫県　加古川市東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７71,100円+0.6%宝殿 700m147㎡1低専継続
兵庫県　加古川市新神野６丁目１６番４３68,900円+0.6%神野 810m193㎡1低専継続
兵庫県　加古川市米田町平津字向嶋７３２番８４66,000円0.0%宝殿 1900m147㎡2低専継続
兵庫県　加古川市平岡町土山字ケ市５７８番６65,800円+1.4%土山 1300m130㎡1低専継続
兵庫県　加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８64,200円0.0%尾上の松 1200m156㎡1中専継続
兵庫県　加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２61,700円0.0%尾上の松 950m201㎡1中専継続
兵庫県　加古川市別府町元町８４番２52,900円0.0%別府 1000m138㎡1住居継続
兵庫県　加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６51,000円0.0%宝殿 1600m141㎡—継続
兵庫県　加古川市志方町志方町字八反田１１６６番６26,200円-0.8%宝殿 4200m138㎡1住居継続
兵庫県　加古川市上荘町小野字助谷７１２番１２25,800円-0.4%厄神 3200m208㎡—継続
兵庫県　加古川市八幡町船町字西開キ１９２番２16,500円-0.6%厄神 360m429㎡—継続
兵庫県　加古川市志方町細工所字中ノ垣内４４６番１15,300円-1.3%宝殿 6600m226㎡—継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１360,000円+2.6%加古川 80m257㎡商業継続
兵庫県　加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５197,000円+2.1%東加古川 110m327㎡商業継続
兵庫県　加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外195,000円+2.6%加古川 350m210㎡商業継続
兵庫県　加古川市別府町朝日町１４番195,000円+4.3%別府 120m685㎡商業継続
兵庫県　加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１134,000円+2.3%加古川 800m209㎡近商継続
兵庫県　加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２133,000円+3.9%東加古川 130m347㎡近商継続
兵庫県　加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外132,000円+4.8%東加古川 1500m1,528㎡準住居継続
兵庫県　加古川市平岡町二俣字旭７６９番１131,000円+2.3%東加古川 750m892㎡1住居継続
兵庫県　加古川市平岡町西谷字南割２０６番２98,300円+4.8%東加古川 930m411㎡準住居継続
兵庫県　加古川市尾上町今福字梅ケ坪３６番２外90,000円+3.8%尾上の松 900m1,593㎡準住居継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１53,300円+4.9%尾上の松 1600m942㎡工業継続
兵庫県　加古川市野口町水足字新辻５６０番１外38,600円+3.8%加古川 2100m109,402㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　加古川市加古川町溝之口字九之坪２６１番９163,000円+1.9%ＪＲ加古川 500m171㎡1住居継続
兵庫県　加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４134,000円+3.9%ＪＲ加古川 850m165㎡1住居継続
兵庫県　加古川市平岡町新在家字鶴池ノ内１１９２番１１８110,000円+1.9%ＪＲ東加古川 1100m181㎡1低専継続
兵庫県　加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番９０101,000円+1.0%ＪＲ東加古川 1400m169㎡1中専継続
兵庫県　加古川市加古川町木村字宮ノ西６６９番２４93,500円+2.2%ＪＲ加古川 2400m144㎡1中専継続
兵庫県　加古川市平岡町一色西２丁目７８番５外86,200円+1.1%山陽電鉄別府 1300m178㎡1中専継続
兵庫県　加古川市平岡町西谷字北側１０６番６81,500円+1.5%ＪＲ東加古川 710m376㎡1住居継続
兵庫県　加古川市平岡町新在家字鶴鉢２０６６番２５76,600円+0.3%ＪＲ東加古川 1500m248㎡1低専継続
兵庫県　加古川市加古川町中津字北河原７６番７76,600円+0.8%ＪＲ日岡 1100m130㎡1低専継続
兵庫県　加古川市別府町新野辺北町６丁目１９番１73,700円+0.7%山陽電鉄別府 1200m105㎡1中専継続
兵庫県　加古川市加古川町友沢字川口４９６番６９69,700円0.0%ＪＲ加古川 3200m117㎡1中専継続
兵庫県　加古川市尾上町安田字大溝５７４番１１69,700円0.0%山陽電鉄尾上の松 1100m148㎡1住居継続
兵庫県　加古川市別府町新野辺２５９２番63,100円0.0%山陽電鉄別府 1300m310㎡1中専継続
兵庫県　加古川市尾上町池田字吹上８９番５６57,600円0.0%山陽電鉄浜の宮 1000m116㎡1中専継続
兵庫県　加古川市神野町西条字トンノ内１０６８番46,600円0.0%ＪＲ神野 500m401㎡1中専継続
兵庫県　加古川市西神吉町宮前字管弦所１５３番１26,100円-0.8%ＪＲ宝殿 3000m277㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　加古川市加古川町溝之口字九之坪２９７番外266,000円+3.1%ＪＲ加古川 200m334㎡商業継続
兵庫県　加古川市加古川町寺家町字西ノ町３４０番２153,000円+5.5%ＪＲ加古川 500m211㎡商業継続
兵庫県　加古川市米田町平津字道堂４５６番９97,000円+0.2%ＪＲ宝殿 100m188㎡近商継続
兵庫県　加古川市尾上町旭１丁目３８番１68,800円0.0%山陽電鉄尾上の松 80m369㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　加古川市平岡町高畑字豊角３０５番２外83,500円+4.4%ＪＲ東加古川 1300m8,777㎡工業継続
兵庫県　加古川市別府町港町８番36,500円+4.3%山陽電鉄別府 1200m3,255㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
兵庫県　加古川市野口町古大内字中曽禰８８番32,000円0.0%ＪＲ東加古川 2000m1,176㎡1中専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。