三田市の公示地価と基準地価
三田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は64,100円で、中央付近の半分の地点は37,050円から86,300円のあいだです。
変動率が付いている14地点では、変動率の中央値は+0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、三田市はその約0.6倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は136,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は16,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 64,100円 | 2026年1月1日・15地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 136,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 16,800円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三田 | 5 | 95,000円 | +1.8% |
| 横山 | 3 | 71,000円 | +3.0% |
| 広野 | 2 | 29,050円 | -1.4% |
| 相野 | 2 | 27,350円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三田 | 2 | 205,500円 | +3.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ三田 | 3 | 12,200円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 16 | 65,750円 | — |
| 2017 | 16 | 65,600円 | -0.2% |
| 2018 | 16 | 65,500円 | -0.2% |
| 2019 | 16 | 65,400円 | -0.2% |
| 2020 | 16 | 65,300円 | -0.2% |
| 2021 | 16 | 65,200円 | -0.2% |
| 2022 | 16 | 65,100円 | -0.2% |
| 2023 | 16 | 65,100円 | 0.0% |
| 2024 | 15 | 64,100円 | -1.5% |
| 2025 | 15 | 64,100円 | 0.0% |
| 2026 | 15 | 64,100円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は36件で、取引総額の中央値は1,350万円です。
㎡単価が入っている36件の中央値は65,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は60件、取引総額の中央値は1,450万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 62 | 1,300万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 29 | 1,300万円 | 48,000円（㎡単価は29件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 97 | 2,100万円 | — | 除外5件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 51 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 45 | 1,900万円 | 82,000円（㎡単価は45件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 92 | 2,450万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 48 | 1,650万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 39 | 1,500万円 | 56,000円（㎡単価は39件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 81 | 2,100万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 53 | 1,700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 41 | 1,800万円 | 46,000円（㎡単価は41件） | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 92 | 2,900万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 60 | 1,450万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 36 | 1,350万円 | 65,500円（㎡単価は36件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 87 | 2,300万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 11 | 1,500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 6,865万円 | 61,500円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 15 | 1,900万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・地区
2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 武庫が丘 | 8 | 1,700万円 | 184,211円 |
| 弥生が丘 | 5 | 1,500万円 | 168,421円 |
| 狭間が丘 | 12 | 1,040万円 | 146,667円 |
| 学園 | 7 | 1,200万円 | 133,333円 |
㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
2025年の中古マンション等・築年
築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。
| 築年 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 築26〜30年 | 11 | 1,500万円 | 262,500円 |
| 築31〜40年 | 33 | 1,200万円 | 153,846円 |
建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で106,482人です。
2024年1月1日時点は107,208人で、差は-726人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で109,238人です。2015年10月1日時点は112,691人です。
2024年（暦年）の転入は3,188人、転出は3,515人で、差は-327人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,401世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市屋敷町５９７番２ | 98,500円 | — | 三田 1100m | 165㎡ | 1低専 | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 兵庫県 三田市駅前町５２９番１４ | 95,500円 | +2.7% | 三田 430m | 132㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 三田市高次１丁目８６５番６ | 95,000円 | +3.6% | 三田 400m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 三田市相生町４２０５番８ | 90,700円 | +2.7% | 三田本町 280m | 191㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 三田市けやき台４丁目２１番１６ | 81,900円 | +3.5% | ウッディタウン中央 1100m | 222㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４ | 76,700円 | +3.0% | 横山 500m | 150㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 三田市南が丘１丁目２２３７番８ | 71,000円 | +3.0% | 横山 700m | 116㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４ | 64,100円 | 0.0% | フラワータウン 1300m | 237㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市横山町１６２１番２ | 64,000円 | +0.3% | 横山 400m | 291㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 三田市天神３丁目４８０２番５ | 60,500円 | +0.8% | 三田 1900m | 113㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市下井沢字院ノ馬場８７番 | 42,000円 | -0.9% | 広野 1200m | 307㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市つつじが丘南２丁目３番１４ | 32,100円 | 0.0% | 相野 2800m | 194㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市大原字上野ケ原１３２３番７０ | 29,800円 | -1.0% | 三田 2900m | 191㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４ | 22,600円 | -1.3% | 相野 420m | 164㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三田市長坂字五月田２４番 | 16,100円 | -1.8% | 広野 1700m | 426㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市中央町６３番１外 | 275,000円 | +2.6% | 三田 290m | 128㎡ | 商業 | 継続 |
| 兵庫県 三田市中町５７７番 | 136,000円 | +4.6% | 三田 370m | 208㎡ | 商業 | 継続 |
| 兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１ | 132,000円 | +3.9% | 横山 380m | 807㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市テクノパーク４番１１ | 43,500円 | +7.4% | 広野 3300m | 14,044㎡ | 工専 | 継続 |
地価公示・林地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市上深田字植風呂３７６番 | 1,050円 | — | フラワータウン 1500m | 4,552㎡ | — | 隔年調査（休止）地点 |
| 兵庫県 三田市桑原字高野ノ越９０６番 | 870円 | -1.1% | 三田 1800m | 3,064㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市西山２丁目１１３番 | 81,200円 | +3.0% | ＪＲ三田 1700m | 156㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市あかしあ台３丁目８番１３ | 80,200円 | +3.0% | 神戸電鉄南ウッディタウン 660m | 277㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市武庫が丘４丁目３番１５ | 63,800円 | 0.0% | 神戸電鉄フラワータウン 800m | 220㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市上相野字松ノ元５５５番４ | 16,800円 | -1.2% | ＪＲ相野 900m | 312㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三田市藍本字田中２５８２番 | 13,500円 | -1.5% | ＪＲ藍本 1300m | 614㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三田市下槻瀬字新井６０８番１外 | 12,200円 | -0.8% | ＪＲ三田 8500m | 438㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三田市乙原字竹ノ添２８１６番 | 10,800円 | -0.9% | ＪＲ三田 11000m | 730㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三田市西山１丁目１０２番２外 | 108,000円 | +2.9% | 神戸電鉄横山 750m | 390㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 三田市駅前町５７２番１外 | 103,000円 | +3.0% | ＪＲ三田 900m | 709㎡ | 準工 | 継続 |
| 兵庫県 三田市すずかけ台４丁目１４番３ | 79,500円 | +1.9% | 新三田 710m | 170㎡ | 1中専 | 継続 |
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