神戸市の公示地価と基準地価

神戸市の地価公示の標準地は、区ごとに選ばれています。ここでは区を一つの平均に潰さず、区の一覧を先に置きます。

参考として、区内の住宅地標準地280地点をすべて並べた㎡単価の中央値は123,000円です。地点数は区によって違います。変動率が付いている地点の変動率の中央値は+2.8%です。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で1,493,543人です。

2024年1月1日時点は1,500,425人で、差は-6,882人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で1,525,152人です。2015年10月1日時点は1,537,272人です。

2024年（暦年）の転入は67,738人、転出は69,751人で、差は-2,013人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で734,920世帯です。

住宅地は2026年1月1日の地価公示。基準地は2026年7月1日の住宅地で、公示とは別の地点です。取引は2025年の宅地（土地）。人口は住民基本台帳の2025年1月1日です。価格は中央値です。

区	住宅地	公示の中央値	変動率	基準地の中央値	取引件数	取引総額	人口
神戸市灘区	21	378,000円	+4.8%	388,000円	32	4,000万円	132,080人
神戸市中央区	13	348,000円	+4.8%	420,000円	22	5,550万円	140,761人
神戸市東灘区	33	340,000円	+5.6%	404,000円	62	4,950万円	210,422人
神戸市兵庫区	16	202,000円	+3.7%	232,000円	31	1,800万円	110,227人
神戸市長田区	17	156,000円	+1.1%	173,500円	39	1,400万円	94,846人
神戸市須磨区	40	126,000円	+2.5%	151,000円	50	2,300万円	154,928人
神戸市垂水区	57	116,000円	+1.8%	130,000円	86	2,400万円	210,779人
神戸市西区	35	72,800円	+3.1%	108,500円	72	1,650万円	231,386人
神戸市北区	48	64,350円	+2.5%	55,500円	88	1,500万円	208,114人

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