豊岡市の公示地価と基準地価
豊岡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は23,900円で、中央付近の半分の地点は17,975円から37,875円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、豊岡市はその約0.2倍です。
商業地は別に7地点あり、中央値は63,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は32,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 23,900円 | 2026年1月1日・10地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 63,300円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 32,300円 | 2026年7月1日・9地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊岡 | 3 | 50,300円 | +0.2% |
| 国府 | 3 | 25,500円 | -1.9% |
| 江原 | 2 | 15,500円 | -1.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 豊岡 | 3 | 64,200円 | +0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ豊岡 | 4 | 39,600円 | -1.1% |
| ＪＲ城崎温泉 | 2 | 34,300円 | -0.9% |
| ＪＲ国府 | 2 | 15,625円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 9 | 32,800円 | — |
| 2017 | 10 | 31,450円 | -4.1% |
| 2018 | 10 | 30,000円 | -4.6% |
| 2019 | 10 | 28,600円 | -4.7% |
| 2020 | 10 | 27,300円 | -4.5% |
| 2021 | 10 | 26,050円 | -4.6% |
| 2022 | 10 | 24,900円 | -4.4% |
| 2023 | 10 | 24,150円 | -3.0% |
| 2024 | 10 | 23,650円 | -2.1% |
| 2025 | 10 | 23,350円 | -1.3% |
| 2026 | 10 | 23,900円 | +2.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は45件で、取引総額の中央値は710万円です。
㎡単価が入っている45件の中央値は27,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 95 | 680万円 | 19,000円（㎡単価は95件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 70 | 730万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 87 | 530万円 | 18,000円（㎡単価は87件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 58 | 500万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 69 | 730万円 | 21,000円（㎡単価は69件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 72 | 565万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 73 | 520万円 | 18,000円（㎡単価は73件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 72 | 465万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 45 | 710万円 | 27,000円（㎡単価は45件） | 除外3件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 71 | 600万円 | — | 除外6件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 900万円 | 21,000円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 16 | 640万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で75,177人です。
2024年1月1日時点は76,574人で、差は-1,397人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で77,489人です。2015年10月1日時点は82,250人です。
2024年（暦年）の転入は1,600人、転出は2,089人で、差は-489人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,180世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 豊岡市高屋字八幡通９５０番５ | 59,500円 | +0.7% | 豊岡 450m | 148㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市山王町２３５番１ | 50,300円 | +0.2% | 豊岡 530m | 189㎡ | 2住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市城崎町桃島字中住９５４番 | 40,300円 | +0.2% | 城崎温泉 840m | 238㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市出石町本町字本町３４番外 | 30,600円 | -2.2% | 国府 11000m | 135㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市出石町町分字石呂１２８番６ | 25,500円 | — | 国府 10000m | 198㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 兵庫県 豊岡市日高町江原字中町１６７番２ | 22,300円 | -1.8% | 江原 480m | 184㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２ | 18,200円 | -1.1% | 竹野 1300m | 103㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市庄境字上樋口１５８番５ | 17,900円 | -1.1% | 豊岡 2500m | 165㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市土渕字田向６０番２外 | 12,000円 | -1.6% | 国府 3100m | 389㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市日高町芝字金甑３６番１外 | 8,700円 | -1.1% | 江原 5200m | 361㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字中４０６番 | 244,000円 | +2.5% | 城崎温泉 650m | 126㎡ | 商業 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市船町字方ケ島３３０番１外 | 65,800円 | +0.5% | 豊岡 1300m | 1,857㎡ | 2住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市中央町１９１番３外 | 64,200円 | -0.6% | 豊岡 700m | 183㎡ | 商業 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市正法寺字上中通６８５番外 | 63,300円 | +0.5% | 豊岡 870m | 1,279㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市出石町八木字八木町６５番 | 62,200円 | -1.4% | 国府 11000m | 135㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外 | 43,700円 | -2.2% | 江原 850m | 429㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６ | 26,500円 | -1.9% | 竹野 850m | 271㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字湯の元６２０番１外 | 47,000円 | 0.0% | ＪＲ城崎温泉 1400m | 237㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市九日市中町字種市１５９番２１ | 45,400円 | -1.3% | ＪＲ豊岡 2300m | 172㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市加広町３４番７ | 45,000円 | 0.0% | ＪＲ豊岡 900m | 191㎡ | 2住居 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市下陰字山田４４０番４３ | 34,200円 | -1.2% | ＪＲ豊岡 2200m | 196㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市日高町国分寺字谷ケ本１２２番４ | 32,300円 | -0.6% | ＪＲ江原 620m | 248㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市日高町西芝字渡リ田２４８番５ | 23,500円 | -1.7% | ＪＲ国府 550m | 198㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市瀬戸字新町１８５番２外 | 21,600円 | -1.8% | ＪＲ城崎温泉 3900m | 333㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市下鶴井字谷１７６８番外 | 8,600円 | -1.1% | ＪＲ豊岡 5000m | 453㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市出石町大谷字河原４１０番外 | 7,750円 | -1.9% | ＪＲ国府 6300m | 483㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 豊岡市城崎町湯島字弁天２２１番 | 250,000円 | +3.3% | ＪＲ城崎温泉 210m | 247㎡ | 商業 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市中央町１２１番１ | 61,000円 | 0.0% | ＪＲ豊岡 550m | 107㎡ | 商業 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市日高町日置字矢組２３番１４外 | 33,900円 | -2.0% | ＪＲ江原 180m | 239㎡ | 近商 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市但東町出合字八反ケ坪８１番１ | 17,000円 | -1.2% | ＪＲ上夜久野 18000m | 432㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 豊岡市九日市下町字下荒原１７１番１ | 22,300円 | 0.0% | ＪＲ豊岡 1900m | 1,947㎡ | 準工 | 継続 |
| 兵庫県 豊岡市神美台３５番 | 9,400円 | 0.0% | ＪＲ豊岡 7200m | 21,166㎡ | 工専 | 継続 |
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