福崎町の公示地価と基準地価
福崎町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は49,600円で、中央付近の半分の地点は30,700円から51,500円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は76,100円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は47,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 49,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 76,100円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 47,300円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 福崎 | 2 | 51,500円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| ＪＲ福崎 | 3 | 47,300円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 50,600円 | — |
| 2017 | 3 | 50,300円 | -0.6% |
| 2018 | 3 | 50,100円 | -0.4% |
| 2019 | 3 | 49,700円 | -0.8% |
| 2020 | 3 | 49,600円 | -0.2% |
| 2021 | 3 | 49,600円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 49,600円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 49,600円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 49,600円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 49,600円 | 0.0% |
| 2026 | 3 | 49,600円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は735万円です。
㎡単価が入っている8件の中央値は19,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 23 | 420万円 | 16,000円（㎡単価は23件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 22 | 740万円 | 25,500円（㎡単価は22件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 1,450万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 21 | 650万円 | 23,000円（㎡単価は21件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 1,085万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 30 | 875万円 | 23,500円（㎡単価は30件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 1,900万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 8 | 735万円 | 19,500円（㎡単価は8件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 1,100万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 1万円 | 64円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 600万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,573人です。
2024年1月1日時点は18,767人で、差は-194人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,377人です。2015年10月1日時点は19,738人です。
2024年（暦年）の転入は626人、転出は694人で、差は-68人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で7,795世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神崎郡福崎町福田字野添４７０番１９ | 53,400円 | -0.4% | 福崎 400m | 121㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 神崎郡福崎町西田原字裏畑１５０１番１ | 49,600円 | 0.0% | 福崎 2000m | 219㎡ | 1住居 | 継続 |
| 兵庫県 神崎郡福崎町八千種字才ケ原２１９番 | 11,800円 | -1.7% | 溝口 4300m | 795㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神崎郡福崎町南田原字東田２２０８番３外 | 76,100円 | +0.9% | 福崎 2500m | 950㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神崎郡福崎町西治字白輪１７１４番１４外 | 24,600円 | +7.9% | 福崎 2300m | 40,466㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神崎郡福崎町西田原字辻ノ前１６２０番１７外 | 57,000円 | 0.0% | ＪＲ福崎 2000m | 154㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 神崎郡福崎町福崎新字因幡口８８番１ | 47,300円 | 0.0% | ＪＲ福崎 750m | 195㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 神崎郡福崎町田口字岡４番２ | 8,800円 | -1.1% | ＪＲ福崎 3600m | 272㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 神崎郡福崎町福田字藤井３２９番７ | 76,500円 | -0.6% | ＪＲ福崎 100m | 523㎡ | 近商 | 継続 |
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