三木市の公示地価と基準地価
三木市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,800円で、中央付近の半分の地点は14,350円から45,650円のあいだです。
変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、三木市はその約0.2倍です。
三木市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の25,700円から2026年の19,800円まで、7年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に4地点あり、中央値は69,250円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は33,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 19,800円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 69,250円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 33,700円 | 2026年7月1日・10地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三木 | 2 | 40,800円 | +0.5% |
| 志染 | 2 | 28,450円 | +0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 神戸電鉄志染 | 2 | 41,600円 | +0.7% |
| 神戸電鉄三木 | 2 | 39,450円 | +0.3% |
| 神戸電鉄恵比須 | 2 | 34,400円 | 0.0% |
| ＪＲ三田 | 2 | 16,800円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 10 | 23,900円 | — |
| 2017 | 10 | 23,450円 | -1.9% |
| 2018 | 10 | 23,100円 | -1.5% |
| 2019 | 9 | 25,700円 | +11.3% |
| 2020 | 9 | 25,600円 | -0.4% |
| 2021 | 9 | 25,500円 | -0.4% |
| 2022 | 9 | 25,400円 | -0.4% |
| 2023 | 9 | 25,300円 | -0.4% |
| 2024 | 9 | 25,200円 | -0.4% |
| 2025 | 9 | 25,100円 | -0.4% |
| 2026 | 8 | 19,800円 | -21.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は51件で、取引総額の中央値は700万円です。
㎡単価が入っている51件の中央値は8,700円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 67 | 890万円 | 25,000円（㎡単価は67件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 102 | 1,200万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 67 | 880万円 | 21,000円（㎡単価は67件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 74 | 1,600万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 64 | 915万円 | 32,500円（㎡単価は64件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 61 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 55 | 750万円 | 20,000円（㎡単価は55件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 83 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 51 | 700万円 | 8,700円（㎡単価は51件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 89 | 1,200万円 | — | 除外5件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 10 | 520万円 | 18,500円（㎡単価は10件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 11 | 1,600万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 加佐 | 13 | 670万円 | 4,700円 |
| 別所町 | 7 | 650万円 | 4,300円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で73,091人です。
2024年1月1日時点は74,028人で、差は-937人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で75,294人です。2015年10月1日時点は77,178人です。
2024年（暦年）の転入は2,035人、転出は2,350人で、差は-315人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で30,370世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市末広１丁目２１７番５ | 56,600円 | +1.4% | 三木 280m | 132㎡ | 2中専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市志染町青山３丁目６番１３ | 55,700円 | +3.0% | 緑が丘 2400m | 235㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目７５７番 | 42,300円 | +1.9% | 志染 500m | 171㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市別所町朝日ケ丘字愛宕１番７０ | 25,000円 | -0.4% | 三木 2500m | 196㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番 | 14,600円 | -0.7% | 志染 1400m | 811㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三木市別所町石野字上貝地５８４番２外 | 14,400円 | -0.7% | 厄神 3600m | 402㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三木市志染町吉田字北垣内９５１番 | 14,200円 | -0.7% | 恵比須 1400m | 509㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三木市吉川町前田字上馬場１０１４番１ | 11,300円 | -0.9% | 三田 13000m | 277㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市末広２丁目２７７番１外 | 80,800円 | +2.3% | 三木 220m | 971㎡ | 近商 | 継続 |
| 兵庫県 三木市大村字高柳８７番１外 | 69,500円 | +1.6% | 大村 550m | 3,434㎡ | 準工 | 継続 |
| 兵庫県 三木市志染町広野１丁目１０５番１ | 69,000円 | +2.8% | 志染 350m | 1,522㎡ | 2住居 | 継続 |
| 兵庫県 三木市吉川町大沢字大整１８４番９ | 37,400円 | 0.0% | 三田 13000m | 462㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市さつき台２丁目２番８ | 53,900円 | +1.7% | 神戸電鉄志染 1400m | 200㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市末広２丁目５７６番１ | 44,500円 | +0.9% | 神戸電鉄三木 600m | 266㎡ | 準工 | 継続 |
| 兵庫県 三木市上の丸町８９９番４５ | 39,000円 | 0.0% | 神戸電鉄三木上の丸 600m | 131㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市大塚１丁目３３０番２ | 35,800円 | 0.0% | 神戸電鉄恵比須 940m | 351㎡ | 1中専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市福井２丁目１８３３番８ | 34,400円 | -0.3% | 神戸電鉄三木 1000m | 172㎡ | 準工 | 継続 |
| 兵庫県 三木市君が峰町５６２番１６ | 33,000円 | 0.0% | 神戸電鉄恵比須 330m | 189㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市自由が丘本町２丁目１１４番 | 29,300円 | -0.3% | 神戸電鉄志染 1200m | 208㎡ | 1低専 | 継続 |
| 兵庫県 三木市吉川町稲田字古子２８番５ | 23,700円 | -0.8% | ＪＲ三田 13000m | 221㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三木市吉川町楠原字中島５番 | 9,900円 | -1.0% | ＪＲ三田 11000m | 636㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 三木市細川町中里字大苗代７６４番１ | 8,500円 | -0.6% | 神戸電鉄緑が丘 12000m | 699㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市緑が丘町本町１丁目２３６番１ | 62,000円 | 0.0% | 神戸電鉄緑が丘 80m | 328㎡ | 近商 | 継続 |
| 兵庫県 三木市志染町西自由が丘１丁目３２１番 | 51,500円 | +1.0% | 神戸電鉄志染 160m | 151㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 三木市別所町巴２５番 | 29,000円 | +5.1% | 神戸電鉄三木 4200m | 12,219㎡ | 工専 | 継続 |
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