南あわじ市の公示地価と基準地価
南あわじ市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,200円で、中央付近の半分の地点は19,925円から31,125円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した兵庫県の住宅地中央値は102,000円で、南あわじ市はその約0.3倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は37,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は13,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 29,200円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 37,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 13,800円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 31,800円 | — |
| 2017 | 7 | 30,400円 | -4.4% |
| 2018 | 7 | 30,300円 | -0.3% |
| 2019 | 7 | 30,200円 | -0.3% |
| 2020 | 7 | 30,100円 | -0.3% |
| 2021 | 7 | 30,000円 | -0.3% |
| 2022 | 7 | 30,000円 | 0.0% |
| 2023 | 7 | 30,000円 | 0.0% |
| 2024 | 7 | 30,000円 | 0.0% |
| 2025 | 7 | 30,000円 | 0.0% |
| 2026 | 6 | 29,200円 | -2.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は38件で、取引総額の中央値は345万円です。
㎡単価が入っている38件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 49 | 500万円 | 14,000円（㎡単価は49件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 415万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 38 | 425万円 | 13,500円（㎡単価は38件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 820万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 44 | 285万円 | 15,000円（㎡単価は44件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 960万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 32 | 300万円 | 13,000円（㎡単価は32件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 45 | 650万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 38 | 345万円 | 17,000円（㎡単価は38件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,500万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 365万円 | 7,350円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 7,100万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 松帆古津路 | 7 | 240万円 | 15,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で43,732人です。
2024年1月1日時点は44,469人で、差は-737人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で44,137人です。2015年10月1日時点は46,912人です。
2024年（暦年）の転入は1,072人、転出は1,325人で、差は-253人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,047世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 南あわじ市潮美台２丁目８番４ | 38,000円 | 0.0% | 潮美台地区公民館前停 220m | 213㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市広田中筋字堂丸３８７番２８ | 31,500円 | 0.0% | 広田東停 1100m | 151㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市賀集福井字弐本木２番１６ | 30,000円 | 0.0% | 賀集地区公民館前停 0m | 195㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市八木鳥井字外とイ４６０番１外 | 28,400円 | +2.2% | 八木地区公民館前停 180m | 218㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市松帆北浜字土井１２番１２ | 17,100円 | -2.3% | 西松帆停 800m | 249㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２ | 15,300円 | -2.5% | 伊毘停 80m | 353㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 南あわじ市広田広田字久保ノ下３７３番５ | 56,500円 | 0.0% | 広田停 50m | 332㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市湊字叶堂向２６８番１ | 37,700円 | 0.0% | 湊地区公民館前停 80m | 125㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市福良字弐丁目乙８７番 | 31,800円 | -1.9% | 福良停 530m | 181㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 南あわじ市市市字屋敷６１番１ | 27,000円 | 0.0% | らん・らんバス市戎神社前 90m | 638㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市北阿万筒井字前ノ原１７１２番４外 | 24,000円 | -2.8% | らん・らんバス新田中 1m | 232㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市福良字八反甲５１２番１０６ | 23,500円 | -2.1% | 淡路交通福良公民館前 200m | 99㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市神代地頭方字藤井４１４番 | 13,800円 | -1.4% | らん・らんバス南所公会堂前 900m | 470㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市阿那賀字小磯１４３３番１ | 13,500円 | -1.5% | らん・らんバス小磯 1m | 226㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市阿万塩屋町字中西７３８番１ | 9,200円 | -1.1% | らん・らんバス中西 90m | 302㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市倭文安住寺字溝ノ上４９５番 | 9,000円 | -1.1% | 淡路交通供養石 360m | 327㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 南あわじ市市福永字福永５４８番６ | 46,500円 | -0.6% | 淡路交通市 50m | 102㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市広田広田字清水２４２番６ | 39,000円 | -1.3% | 淡路交通広田 230m | 162㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市福良字八反甲５１２番１９３ | 36,200円 | -0.8% | らん・らんバス南淡郵便局前 120m | 327㎡ | — | 継続 |
| 兵庫県 南あわじ市志知鈩字ムカヘ１２０番１ | 35,000円 | 0.0% | らん・らんバスマルナカ前 350m | 352㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県 南あわじ市広田中筋字大丸１７０番１外 | 12,000円 | -1.6% | 淡路交通広田東 150m | 19,548㎡ | — | 継続 |
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